DEMEURE DE CHARME 11700 Capendu 7 PIECES 190 m2 / EXTERIEUR

Maison

Ref. 449137TINF

 BARBAIRA (11800)

Découvrez cette superbe villa contemporaine neuve, idéalement située dans un lotissement calme sur les hauteurs de Barbaira. Développant environ 106 m² habitables sur une parcelle de 464 m², cette maison offre des prestations modernes et soignées.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec WC indépendant, ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs. Une salle de bain supplémentaire complète l'ensemble, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un double vasque ainsi que d'un second WC.

A l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour allier confort et esthétisme : une spacieuse terrasse en bois, un espace engazonné en gazon naturel en rouleaux, ainsi qu'une zone en gazon synthétique autour de la piscine.
La piscine, traitée au sel, est équipée d'un régulateur de pH et d'un système de filtration à verre, avec un local technique couvert.

Les travaux extérieurs seront prochainement finalisés avec la réalisation d'un accès en béton désactivé, offrant un rendu esthétique, antidérapant et durable. Cet aménagement permettra une accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) sans aucune marche, facilitant les déplacements tout autour de la maison. Un portail électrique viendra compléter les équipements.

Cette villa, prête à vivre, ne nécessite aucun travaux et séduira par la qualité de ses finitions et ses prestations.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 460 euros et 670 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449137

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446512SIR

 DOUZENS (11700)

Villa de 114 m2 de plein pied offrant une belle luminosité exposée nord sud avec un bel agrément de vie, idéal pour résidence principale ou secondaire et prés de toutes les commodités. Son séjour ,salon ,cuisine équipée très lumineux de 70 m2 offre une belle vue sur une piscine au sel, avec sa cuisine d'été . Son jardin fleuris et arboré invite à la détente . Vous serez séduits par ses prestations et ses annexes utiles.
DPE: B GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..900 euros. et 1280 euros... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Budget 320000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joël SICRE, au 0649524511 ou, par courriel à j.sicre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joël SICRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 603 721 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joël SICRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 603 721 - .

Maison

Ref. 446341FOMN

 BARBAIRA (11800)

A seulement 15 minutes de Carcassonne et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette charmante maison de village traversante, entièrement aménagée avec goût, offrant confort, luminosité et intimité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 14 m², idéale pour partager des moments conviviaux.

La maison développe 117 m² habitables et se compose de :

Pièce de vie 56m2 ouverte sur jardin avec baie vitrée
Cuisine ouverte 14m2
3 chambres (12 m², 13,5 m² et 15 m²) dont 1 avec dressing
1 salle de bain avec douche et baignoire
2 WC dont un en rez-de-chaussée

Un extérieur pensé pour profiter :

Sur une parcelle de 335 m², profitez d'un espace extérieur rare :
Piscine de 33 m²
Terrasse conviviale avec barbecue
Jardin avec potager et puits
Aucun vis-à-vis : intimité totale

Les + qui font la différence :
Garage de 32 m²
Picsine
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois côté rue (cachet) + roulants électriques côté jardin
Poêle à bois
Maison traversante : très lumineuse toute la journée
Cave à vin

Ce qu'il faut retenir

Une maison clé en main, chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou une résidence secondaire où l'on profite pleinement des beaux jours.

PRIX DE VENTE : 210.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Impôts foncier 1700 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446341- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446345FOMN

 DOUZENS (11700)

Dans un environnement rare, au calme absolu et entourée de nature, découvrez cette villa indépendante de 101 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 2347 m² avec possibilité de division.
A seulement 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne

La maison :
Salon /Séjour 28m2
4 chambres ( 10.5m2, 11m2, 9m2, 16.1m2)
Belle pièce de vie lumineuse traversante avec cheminée 28m2
Cuisine ouverte moderne et conviviale 10m2
Salle de bain récente (1 an) avec douche à l'italienne 5.8m2
Buanderie 12.3m2
Garage 16m2

Maison entretenue avec soin, prête à vivre

3 Modes de chauffage : Cheminée, radiateurs à inertie, climatisation reversible.

Confort et prestations :
- Radiateurs à inertie neufs (2025)
- Ballon d'eau chaude avec panneaux solaires
- Menuiseries bois et PVC double vitrage
- Volets bois + volet roulant sur baie vitrée
- Toiture en excellent état

Les extérieurs :
- Terrain arboré, sans vis-à-vis
- Terrasse plein sud 39m2
- Cuisine d'été idéale pour recevoir
- Garage
- Possibilité de garer un camping-car et plusieurs voitures

Atout rare : possibilité de division parcellaire

PRIX DE VENTE 315.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Impôts fonciers : 1168 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr