APPARTEMENT F4 - QUARTIER PREFECTURE NEVERS

Maison

Ref. 454003RER

 NEVERS (58000)

Découvrez cette maison familiale de 101 m² habitables, édifiée sur un terrain de 274 m², située au sein d'un ensemble résidentiel bien entretenu.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour lumineux offrant un agréable espace de vie avec un accès direct sur le terrain, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une belle suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative ainsi qu' une salle de bains avec WC.

Un garage complète ce bien, avec un espace de stockage supplémentaire aménagé dans le grenier.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en PVC double vitrage.

Des charges de copropriété sont à prévoir pour l'entretien des espaces verts communs de l'ensemble des pavillons soit environ 100 euros /trimestre.

Taxe foncière : 1800 euros.

Cette maison aux beaux volumes est idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°454003 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 20 lots.

Charges annuelles : 360 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452068RER

 SAINT-ELOI (58000)

Maison familiale spacieuse sur sous-sol complet, située sur la commune de Saint-Éloi, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et à quelques minutes de Nevers.

D'une surface habitable d'environ 167 m², cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec accès direct, d'un salon, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Le sous-sol, d'une superficie d'environ 81 m², constitue un véritable atout. Il peut être aménagé selon les besoins en salle de jeux, espace de travail, atelier, salle de sport, cave ou encore en pièces supplémentaires, un grand garage complète cette maison.

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz et est raccordé au tout-à-l'égout.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 024 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Taxe foncière : 1 055 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°452068 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448541JGRO

 NEVERS (58000)

Venez découvrir ce bel appartement de 74 m² habitables situé dans un secteur calme et proche des commodités (commerces, écoles, lycée, collège, pharmacie, médecin, ...) d'une copropriété composée de petits bâtiments à deux étages.
Situé au premier étage sans ascenseur, récemment rénové, ce bel appartement ne nécessite aucun travaux.
Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée et séparée, une pièce de vie en deux parties avec salon et séjour menant à un balcon orienté sud, trois belles chambres, une salle d'eau et un wc.
Le bien est équipé de double vitrage et une chaudière gaz à condensation récente ainsi que d'un garage pouvant accueillir une voiture et un deux roues ainsi qu'une cave servant actuellement d'atelier.
La cuisine et l'électricité ont été rénovés également.

Informations sur la copropriété :
Nombre de lots : 228
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété annuelles : 900 euros (eau froide et entretien des communs)

N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 95000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 450961RER

 NEVERS (58000)

Situé aux Champs Pacaud à Nevers, cet appartement de 53 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Au sein d'un environnement calme et verdoyant, ce bien se trouve au 4? et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, idéal pour profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse regroupant salon et séjour, avec accès à un grand balcon filant particulièrement agréable. La cuisine aménagée dispose également de son propre accès extérieur. Vous trouverez un WC séparé, une salle d'eau, ainsi que deux chambres, dont une avec accès direct au balcon.

Une cave vient compléter ce bien.

Côté confort, l'appartement ne nécessite pas de gros travaux. Il est équipé d'un chauffage au gaz et raccordé au tout-à-l'égout.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 50 euros par mois et incluent l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts. La taxe foncière est de 1 016 euros.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant tranquillité, proximité du centre-ville et cadre verdoyant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°450961 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Copropriété de 267 lots - dont 88 lots habitation.

Charges annuelles : 595.88 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr