propriété de charme de 195m2 à Saint Pierre Le Vieux

Description

Patrick joncheraye vous propose à la vente cette élégante maison en pierre entièrement rénovée avec des prestations de qualité . Cadre paisible au coeur du Marais Poitevin

Située à Saint-Pierre-le-Vieux, charmante commune du Parc Naturel du Marais Poitevin, cette superbe propriété en pierre de 195 m² séduira les amateurs d'authenticité, de confort et de tranquillité.

Entièrement rénovée avec soin, la maison a bénéficié de nombreux travaux de qualité réalisés par des artisans, offrant aujourd'hui un excellent niveau de confort tout en préservant le charme et le caractère de l'ancien.

Son environnement constitue l'un de ses plus grands atouts : vous profitez ici d'un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

La propriété est idéalement située :
à 5 minutes de Maillezais,
10 minutes de Fontenay-le-Comte,
avec un accès à l'A83 à seulement 10 minutes.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et parfaitement entretenu de 2 600 m², la propriété offre un jardin arboré soigneusement aménagé avec arbres d'ornement, arbres fruitiers, partie boisée et puits, créant un véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

un vaste séjour-salon lumineux de 47 m² avec cheminée et insert,
une cuisine aménagée et équipée de 20 m²,
une chambre,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
une buanderie,
un cellier,
un atelier,
ainsi qu'un spacieux garage de 90 m² pouvant facilement accueillir jusqu'à trois véhicules.

A l'étage :

un palier de 16 m²,
trois belles chambres allant de 18 à  26 m2,
un grenier idéal pour une salle jeux
une salle d'eau,
un WC indépendant.

Les extérieurs permettent de profiter pleinement de la quiétude des lieux grâce à une agréable terrasse ouverte sur le jardin, sans aucun vis-à-vis.

Prestations et équipements récents:
chauffage par pompe à chaleur air/eau,
chauffe-eau thermodynamique,
ouvertures double vitrage,

Performance énergétique :

* Consommation conventionnelle : 158 kWh ep/m²/an . Classe C
* Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg eqCO2/m²/an classe A

Une propriété rare, alliant authenticité, prestations de qualité, volumes généreux et environnement privilégié, idéale pour une famille recherchant confort et sérénité sans isolement.
Prix : 289 000 euros dont 11000 euros honoraires ( honoraires charge acquéreur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2023
DPE : Classe C, 141 KW // GES : A 5 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021: entre 1 500 euros et 2 060 euros par an .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450963 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .