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SAINT-REMY-SOUS-BARBUISE
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Maison Saint Remy Sous Barbuise 6 pièces 148 m2

Ref. 451050CMIR

Localisation SAINT-REMY-SOUS-BARBUISE (10700)

279 000 €

1 885 €/m²

Superficie

148 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

3 chambres

Séjour de 62m²

Terrain de 1477m²

1 WC

1 salle de bain

Atouts

Jardin privatif

Autres

État intérieur : Excellent
Type de chauffage : individuel
Grenier : non
Style : plain-pied

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

Située à Saint-Rémy-sous-Barbuise, dans un environnement calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'Arcis-sur-Aube, à environ 25 minutes de Troyes et avec un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'à l'autoroute A26 permettant de rejoindre facilement Reims ou Paris.

Construite en 2005, cette maison individuelle de plain-pied développe environ 148 m² habitables sur une parcelle de 1 477 m² sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour spacieux et cuisine ouverte aménagée et équipée récente, offrant des volumes confortables et une circulation fluide entre les espaces.

La maison comprend également trois chambres, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Les prestations techniques apportent un véritable confort au quotidien avec poêle à granulés 9 kW installé en 2022, ballon d'eau chaude récent, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique installée, assainissement conforme et très bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

A l'extérieur, le bien se distingue particulièrement par ses prestations haut de gamme et son espace détente exceptionnel. La vaste terrasse d'environ 100 m² constitue un véritable prolongement de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans un environnement intime et sans vis-à-vis. Elle accueille un jacuzzi encastré 5 places parfaitement intégré, apportant une réelle dimension bien-être et standing à l'ensemble.

La propriété dispose également d'une importante cour de stationnement ainsi que d'un garage indépendant de 55 m² avec trois portes motorisées, idéal pour véhicules, atelier ou stockage.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié.

PRIX 279 000 euros TTC Honoraires à la charge du vendeur.
DPE C / 148 kWh/m2 par an GES A / 5 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451050 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Catherine MIRAND

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