Appartement Vannes Hyper-centre 2 pièces 33.84 m2

Maison

Ref. 448218DUI

 VANNES (56000)

Maison de maître sur un parc arboré de plus de 2 800 m² avec piscine couverte et espace bien-être

Au bout d'une élégante allée, au coeur d'un parc paysager de 2 891 m², se dévoile cette remarquable propriété en pierre, subtilement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines de qualité.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison principale offre de superbes volumes de réception. Le séjour et le salon s'ouvrent sur une vaste cuisine haut de gamme, véritable pièce à vivre, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin, invitant à une vie dedans-dehors en toute harmonie.

Une suite parentale de plain-pied, élégante et intimiste, complète ce niveau.

A l'étage, deux chambres spacieuses avec salles d'eau privatives offrent un confort raffiné.
Sous les combles, un espace plein de charme accueille une mezzanine et une chambre supplémentaire, idéal pour recevoir en toute sérénité.

La propriété se distingue également par sa dépendance dédiée au bien-être, comprenant une piscine couverte, un espace spa, ainsi que des annexes (garage, cave), venant parfaire l'ensemble.

Un lieu rare, confidentiel, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie.
Photos sur simple demande.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 44 8218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442176DUI

 VANNES (56000)

EXCLUSIVITE
VANNES Résidence de l'étang, proche gare et hôpital.

Je vous propose un appartement T3 de 51 m2 bien exposé au 2ème étage sans ascenseur.

Idéal pour résidence principale ou pour location ou colocation, il dispose d'une entrée, 2 chambres et une salle de bains. La petite cuisine indépendante donne sur un séjour plein Ouest sans vis à vis.
Cet appartement bénéficie d'une cave et d'une place de parking libre.
Il se situe dans un quartier calme et idéal pour accéder en ville à pied au centre historique de st Patern mais aussi à la gare, à l'hôpital et aux écoles.

Prix de vente 188 000 euros dont 4,5% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 180 000 euros.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 700 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :442176 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 153 lots - dont 70 lots habitation.

Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Appartement

Ref. 434264FAPI

 VANNES (56000)

Sur une petite place, proche du port, à côté des halles et de tous les petits commerces de quartier, venez découvrir ce magnifique appartement de Type 2 situé au 2 ème étage d'un petit immeuble de caractère où la façade et les menuiseries ont été totalement rénovées.
Il comprend une entrée avec placard, un salon avec belles baies vitrées, une cuisine aménagée, une salle de bain, des WC, une chambre au calme.
Emplacement de premier choix! véritable coup de coeur!

DPE C GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1 090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 222 600 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434264. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1300 euros.
Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449954SEW

 VANNES (56000)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
[ EXCLUSIVITÉ - DOMAINE DE LITHOS ]

Ensemble immobilier de caractère en pierre avec deux longères, dépendances et cabanes perchées, à 20 minutes de Vannes.

Vous rêvez de calme et de nature sans renoncer à la proximité de la ville ? Idéalement situé à seulement 20 minutes au nord de Vannes et à proximité des grands axes, ce havre de paix conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Ici, le silence n'est rompu que par le bruissement des feuilles et le chant des oiseaux. Et pourtant, la mer, le Golfe du Morbihan, les plages de sable fin, les ports, les commerces, l'animation de Vannes ainsi que les célèbres sites mégalithiques ne sont jamais loin.
Nichée dans un écrin de verdure de près de 6 800 m², au coeur du Morbihan Sud et de la commune de Moustoir-Ac, riche de son patrimoine mégalithique, cette magnifique propriété invite à ralentir et à se reconnecter à l'essentiel.
L'ensemble se compose de deux longères en pierre d'environ 252 m² habitables (304 m² au sol) , de trois dépendances et de quatre cabanes perchées équipées, pour une surface totale d'environ 168 m². Entièrement rénové entre 2019 et 2021, le domaine dispose déjà d'une structure d'accueil fonctionnelle avec un potentiel de développement supplémentaire. Que ce soit pour une grande propriété familiale ou une activité d'hébergement insolite, les possibilités sont nombreuses.

[ Visite guidée ]
La longère principale s'ouvre sur une belle pièce de réception avec cheminée design, une cuisine ouverte avec espace repas, un second séjour spacieux avec poêle à bois, un cellier ainsi que des WC. A l'étage, quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, un bureau ainsi qu'une salle de bains.
La seconde longère, d'environ 90 m², bénéficie d'un jardin privatif clos. Elle comprend un salon, une cuisine ouverte, une salle à manger, trois chambres ainsi que deux salles d'eau.
A l'extérieur, la propriété offre deux terrasses exposées plein sud, un parking goudronné ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Le domaine se dévoile au fil d'une découverte enchanteresse. Ici, un garage/atelier de 73 m² avec local technique et bureau à l'étage se mue en un espace polyvalent où laisser libre cours à vos passions. Là, un studio indépendant de 19 m², avec sa chambre douillette, sa kitchenette fonctionnelle et sa salle d'eau, offre un cocon intimiste. Plus loin, une dépendance en pierre de 18 m² se dresse, témoin intemporel de l'histoire du lieu.

Mais la magie du domaine ne s'arrête pas là. Les quatre cabanes perchées dans les arbres, chacune avec sa terrasse privative, offrent une expérience insolite au coeur du parc arboré. Entre nature, calme et confort, elles invitent à l'évasion et au ressourcement. Et pour le confort des clients des cabanes, deux douches avec WC les accueillent en toute quiétude au niveau de la dépendance avec l'atelier.

Avec son parc arboré de près de 6 800 m², le Domaine de Lithos séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de lieux de vie empreints de charme et d'inspiration.

Situation :
- Accès rapide à la RN165
- Environ 20 minutes de Vannes
- Proche des axes routiers
- 25 minutes du port et de la gare TGV de Vannes
- 30 minutes des plages de Conleau et de Moustérian
- 35 minutes des mégalithes de Carnac, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO
- 1h25 de l'aéroport de Nantes
- 30 minutes du port de Saint-Goustan, d'Auray et de la rivière de Crac'h

DPE : C (137) - GES : A (4) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710 euros et 2340 euros / Taxe foncière : 1663 euros

Prix de vente : 999 000 euros frais d'agence 3.6% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 964 286 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449954
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .