MENILLES 27120 Maison individuelle - 1 étage - 4 chambres - Studio - Dépendances - Terrain - 395000 HAI

Maison

Ref. 446416KMI

 PACY-SUR-EURE (27120)

Karine MILLIEN vous propose EN EXCLUSIVITE cette belle maison familiale individuelle située à seulement 5 min de Pacy sur Eure, 15 min de Vernon, 20 min d'Evreux et à pieds de l'école maternelle, primaire et halte garderie.
Un produit rare sur le marché, une visite s'impose !
Une vidéo est à votre disposition, n'hésitez pas à la visionner

Entrée, pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, grande cuisine aménagée et équipée, cellier/buanderie et accès au studio (idéal pour une profession libérale !), bureau, WC indépendant et salle de douche.
A l'étage, couloir desservant 4 belles chambres (dont 1 avec balcon), salle de bains avec WC, dressing/bureau.
Le tout sur un beau terrain clos et arboré d'env. 1200m² avec dépendance en dur ouverte (dalle béton, eau et électricité) raccordée au tout à l'égout, abris bois, hangar et cabanon de jardin sur dalle béton.
Portail automatique, lumières et point eau extérieur.
Fenêtres double vitrage, chauffage gaz de ville, maison raccordée à la fibre optique, aspiration centralisée au rez-de-chaussée et à l'étage, VMC (2025), assainissement collectif.
DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2164 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX : 400 000 euros dont 3.63% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 14000 euros), soir 386000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au 0677017216 ou, par courriel à k.millien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446 416 KMI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 444131AMRI

 PACY-SUR-EURE (27120)

Amandine RIQUIER vous invite à découvrir cette propriété singulière offrant un cadre de vie rare, alliant accessibilité et quiétude, idéalement située à quelques minutes de Pacy-sur-Eure, à 15 min d'Evreux grâce à la proximité immédiate de la N13 et à environ une heure de La Défense.
Ancien presbytère datant de 1890, cette demeure d'environ 150 m² habitables a su préserver toute l'authenticité de son époque, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité.
Elle séduit par son caractère atypique, son élégance discrète et l'atmosphère de sérénité profonde qui s'en dégage dès les premiers instants.
Chargée d'histoire, la maison conserve une âme particulière, presque intemporelle, où l'on ressent une forme de quiétude et d'harmonie, héritée de sa vocation d'origine. Un lieu propice au ressourcement, à la réflexion et à une qualité de vie apaisée.
Les volumes, harmonieusement répartis, offrent : une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, une cuisine équipée moderne, quatre chambres, de nombreux espaces de rangement, ainsi que deux caves.
Implantée sur un terrain clos de 1 750 m², la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement naturel préservé, propice à la détente comme à la vie de famille.
A l'extérieur, les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : deux dépendances d'environ 67 m² et 45 m², avec eau et électricité, offrant un potentiel d'aménagement remarquable (espace professionnel, maison d'amis, atelier, garage?),et un coin barbecue en pierres, véritable invitation à la convivialité,
un cadre paisible, à l'abri des regards.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz via citerne (butane/propane), équipé d'une chaudière à condensation.
Les atouts majeurs :
- Propriété de caractère : ancien presbytère de 1890
- Maison atypique, empreinte de charme et d'authenticité,
- Atmosphère paisible et spirituelle, propice au ressourcement,
- Environnement calme et préservé,
- Belle luminosité
- Accès rapide N13, à environ 1h de La Défense
- Terrain clos de 1 750 m², avec arbres fruitiers
- Dépendances avec eau et électricité
- Espace extérieur avec barbecue en pierres
Plus qu'une propriété, ce lieu incarne une expérience de vie singulière, où l'histoire, le charme des belles pierres et une dimension presque spirituelle se rencontrent avec subtilité.
Un bien rare, à l'atmosphère unique, destiné aux acquéreurs en quête de sens, de calme et d'authenticité, tout en restant connectés aux grands axes.
Je vous invite à découvrir et à ressentir cette propriété sans attendre, en me contactant rapidement au 06 60 05 08 18.

Prix : 343 500 euros dont Honoraires : 4,09 % TTC inclus charge acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires.
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3610 euros et 4890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amandine RIQUIER, au 0660050818 ou, par courriel à am.riquier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine RIQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444131 AMRI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4,09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)