Appartement St Pol Sur Mer 3 pièce(s) 57 m2

Maison

Ref. 449557ROMV

 DUNKERQUE (59430)

Sur la commune de Saint Pol sur Mer !

Maison "bel étage" vendue louée
Rendement locatif au rendez-vous !

Investissez sereinement !

PRIX ; 125 999 EUROS HAI
Honoraires charge vendeur (5 990)

Cette maison est vendue avec locataire en place, présente depuis plusieurs années :
profil fiable, bon payeur, et toujours au rendez-vous pour loyer et respect des lieux.
En clair :
zéro stress pour votre mise en location, le travail est déjà fait.

Le bien en quelques mots (et quelques mètres carrés) :

Environ 120 m² habitables
répartis sur 3 plateaux de ± 40 m² chacun

Garage (fini de tourner en rond pour se garer)

Jardin exposé sud-ouest (le soleil y a ses habitudes)

4 chambres, séjour lumineux, cuisine séparée

Salle d'eau + WC séparés

Toiture plate en Derbigum (ça ne s'invente pas)

Dalle béton partout ? ça ne bouge pas, c'est du solide

Rez-de-chaussée aménagé :
grande pièce idéale pour cuisine d'été, salle de jeux ou? autre

Infos techniques :

Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière de 3 ans)

DPE : E / GES : E
Audit énergétique disponible

Taxe foncière : 1 200 euros / an

Côté investissement

Maison actuellement louée 780 euros/mois

Revenus locatifs immédiats à l'acquisition

Rendement brut estimé à 7,4 %
le tout sans mise en location à prévoir !

Un produit rentable, fiable et déjà opérationnel, parfait pour investisseurs à la recherche d'un placement sûr avec perspectives de valorisation.

Et sinon?

Une maison "bel étage", un locataire sympa, du soleil sur le jardin, du béton sous les pieds et du rendement dans la poche?

Il ne manquerait plus qu'un p'tit café pour en discuter, non ?

Est-ce un bon rendement pour un investisseur ?

Oui, c'est intéressant, pour plusieurs raisons :

Rendement brut > 7 % :
Cela dépasse la moyenne française qui se situe souvent entre 3 % et 6 %, surtout dans les zones urbaines ou tendues.

Locataire en place depuis plusieurs années :
Cela reste rassurant. Pas de vacance locative immédiate. Revenus déjà en cours. Et surtout il est très bon payeur, aucun stress !

Investissement ?clé en main' :

Pas de recherche de locataire à prévoir au moment de l'achat ? bon point pour les investisseurs passifs.

Ticket d'entrée raisonnable (
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449665ROMV

 DUNKERQUE (59430)

MAISON FAMILIALE A SAISIR

SUR SAINT-POL-SUR-MER
Vous cherchez de l'espace, du potentiel?
et un garage XXL qui ferait rougir votre voisin ? Ne cherchez plus, vous venez de tomber sur la perle rare

Saint-Pol-sur-Mer
132 m² habitables pour laisser libre cours à toutes vos envies
Aucun gros travaux à prévoir : juste la déco à mettre à votre goût
Un seul étage, pratique et fonctionnel

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Un GARAGE hors norme de + de 30 m² avec porte motorisée ? idéal pour les bricoleurs, collectionneurs?
ou simplement pour enfin garer votre voiture ET votre bazar
Une belle cour sans vis-à-vis pour profiter en toute tranquillité
Cuisine semi-ouverte conviviale
Grand salon + grande salle à manger pour recevoir sans pousser les murs
3 chambres
1 salle de bains + 1 salle d'eau
Buanderie pratique
2 grands greniers (dont un au-dessus du garage !) ? stockage XXL ou futur aménagement ?

DPE : D | GES : D

Prix attractif : 198 999 euros HAI
Honoraires charge vendeur

Une opportunité à ne pas laisser filer? surtout avec un bien aussi complet !

BIEN RARE SUR LE SECTEUR
Le genre de maison qui ne reste pas longtemps disponible?

Envie de visiter ?
Une question ?
Un coup de coeur ?

DPE D
GES D

mandat n° 449665

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470 et 3400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain VANDENBUSSCHE, au 0785462299 ou, par courriel à r.vandenbussche@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain VANDENBUSSCHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850678897 RSAC Dunkerque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romain VANDENBUSSCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850678897 RSAC Dunkerque - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445680SARG

 DUNKERQUE (59640)

Exclusivité ? Maison bel-étage rénovée à Petite-Synthe.

Idéalement située, proche des écoles, commerces et transports, cette maison entièrement rénovée est parfaite pour une famille.

Les + :
4 chambres lumineuses
Grande pièce de vie ouverte (salon, séjour, cuisine)
3 WC
Buanderie au rez-de-chaussée
Maison fonctionnelle et agréable

Extérieurs :
Jardin
Garage
Cave avec accès jardin (idéal cuisine d'été)

Rénovations récentes :
Toiture (2020), isolation + façade (2022), pompe à chaleur, ballon thermodynamique

Aucun travaux à prévoir

Prix : 230 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur

Maison clé en main, prête à vous accueillir !

Performance énergétique :
DPE : C
GES : A

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

GRANDJEAN Sarah
07.43.27.63.63
sa.grandjean@proprietes-privees.com

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah GRANDJEAN, au 0743276363 ou, par courriel à sa.grandjean@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah GRANDJEAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 944 416 999 RSAC Dunkerque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445680 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah GRANDJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 416 999 RSAC Dunkerque - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 450015CDEF

 DUNKERQUE (59140)

RARE : Vous cherchez le compromis parfait entre vie urbaine, calme maritime et bain de soleil ? Ne cherchez plus.

Situé dans le quartier prisé et dynamique de la Citadelle, cet appartement récent, en duplex au 4e et 5e étage offre une qualité de vie incomparable, à seulement 10 minutes de la célèbre plage de Malo-les-Bains.

Au 4e étage , grand séjour avec cuisine ouverte de 37 m²
Salle de bains

Au 5e étage , Mezzanine, une suite parentale privée avec sa propre salle de douche et son dressing..
Trois chambres supplémentaires lumineuses pour enfants, invités ou bureau.
Un bureau
Un WC séparé

Localisation et Cadre de vie
Vivre à la Citadelle, c'est choisir un quartier d'avenir où tout se fait à pied ou à vélo. Profitez des quais pour vos balades dominicales et rejoignez les cabines de plage de Malo en un coup de pédale.
A 6 minutes de la gare et proche de l'université du littoral et des établissements scolaires.
train: à 1h40 de Paris- 1h de Lille- 1h43 de Bruxelles

Prix: 547 000 euros FAI honoraires à la charge du vendeur
Copropriété de 30 Lots
Pas de DPE

Pour visiter cet appartement, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC douai 822355244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450 015 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots.
Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : douai 822355244 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr