Maison contemporaine avec garage, carport et jardin clos

Maison

Ref. 449794FREM

 ORLEANS (45000)

En exclusivité Martins Frédéric vous propose ce bien
Rare à la vente, maison individuelle de type T4, 141 m² avec un terrain de 360 m². Maison composée d'une entrée avec placard, WC, séjour salle à manger, une cuisine semi ouverte. Toujours en bas, une chambre avec placard, douche lavabo, un bureau de10m² et une buanderie de7m². Garage+cave.
A l'étage : 2 chambres, 1 WC, une salle de bain (baignoire +douche) et un toit terrasse (environ 20m²)
Jardin avec terrasse 16m².
Isolation extérieur sur toutes les façades, 12 panneaux solaires, clim réversible dans toutes les chambres et salon. Ballon thermodynamique.
La pièce de vie a une baie vitrée de 3m avec une hauteur sous plafond de 2,80.

PRIX 265.000 euros H.A.I
Garantie Protec Plus inclue

DPE B
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .550 euros et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449794- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 451560MCY

 ORLEANS (45000)

INVESTISSEUR, ÉTUDIANT, PRIMO-ACCÉDANT : UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR A ORLÉANS !

Vous cherchez un bien sans travaux, pratique et rentable dans un secteur recherché d'Orléans ? Ce studio meublé de 21,84 m², libre de toute occupation, coche toutes les cases.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, il représente une solution idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Ses atouts :
- Pièce de vie lumineuse avec espace couchage bien optimisé
- Cuisine équipée
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC
- Place de parking privative : un vrai plus à Orléans

Le gros avantage ?
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ou mettez-le en location immédiatement.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement rentable, parent souhaitant loger un étudiant ou primo-accédant, ce bien mérite votre attention.

? DPE : D
? Prix : 79 990 euros HAI (dont 4 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 75 000 euros net vendeur.

Les biens à ce prix avec parking et sans travaux sur Orléans partent vite. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Charges copropriété mensuelles : 72 euros

Consommation énergétique : D 247kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : 410 euros et 590 euros/ an

Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06.24.83.29.59 ou par mail cyrille.martin@proprietes-privees.com .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 451560. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 (6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 500 lots.

Charges annuelles : 864 euros.
Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 - .

Appartement

Ref. 437615CHAG

 OLIVET (45160)

OLIVET (45160) Studio meublé de 24 m²
Résidence de standing avec services : Idéal investisseur

Vous recherchez un investissement sécurisé, dans une commune dynamique et prisée de l'agglomération orléanaise ?
Ce studio de 24 m², situé à Olivet, coche toutes les cases du placement serein et rentable.

-Une résidence de standing, sécurisée et très recherchée
Résidence récente offrant des prestations premium, particulièrement appréciées par les étudiants et jeunes actifs :
Résidence sécurisée
Conciergerie
Laverie
Salle de travail
Salle de billard
Parking collectif
Arrêt de tramway au pied de la résidence
Proximité immédiate des campus universitaires

Un ensemble de services qui garantit une forte attractivité locative et une rotation quasi inexistante.

-Le studio : Fonctionnel et bien agencé
D'une surface d'environ 24 m², il se compose de :
Une entrée avec placard
Une salle de bains
WC séparés
Une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette
Un balcon, véritable atout en location

-Éléments techniques
Chauffage et production d'eau chaude électriques
Double vitrage
Interphone
Volet roulant manuel
DPE : Classe énergie C / GES B (parfait pour un investissement locatif)

-Un atout majeur : ravalement de façade déjà financé
Travaux de ravalement votés, validés et intégralement financés par les anciens propriétaires
Aucun reste à charge pour le futur acquéreur
Une résidence qui bénéficiera d'un extérieur entièrement rénové, gage de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

- Investissement clé en main
Appartement actuellement loué
Locataire étudiant en place
Demande locative forte et constante sur le secteur
Rentabilité attractive
Aucun travaux à prévoir

-Un bien idéal pour :
Investisseur
Placement patrimonial sécurisé
Recherche de revenus locatifs stables
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Diagnostic DPE fait le 13/06/2023
C 190 kwh/m2/an
GES B 7kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 390 et 510 euros.

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Budget : 79 990 euros frais d'agence de 4 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6,65% ) soit
75 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437615 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444258SCRE

 ORLEANS (45000)

ORLEANS -
Investissement idéal !

Situé au 4e étage d'une copropriété sécurisée datant de 2014, ce studio se trouve à proximité des commerces et du centre-ville, offrant toutes les commodités nécessaires.

Bien loué en LMNP avec garanties locatives
Excellente rentabilité
Parfait pour les résidences étudiantes et de services
Le studio est composé d'une grande pièce principale et d'une salle d'eau. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un emplacement recherché !
Les charges sont d'environ 50 euros/mois.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques.
Taxe foncière, environ 650 euros.
Prix :65000 euros
FA: 4990 euros
DPE : C 178
GES : A 5
montant moyen dépenses énergies : entre 240 et 390 euros
prix moyen au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sebastien CRETON, au 0609094527 ou par courriel à s.creton@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien CRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE 853 783 470 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 348517 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 40 lots.
Sebastien CRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE METROPOLE 853783470 - .