Première mise en vente! Rogerville - Maison 3 chambres, jardin, sous-sol complet
Ref. 452924EDAM
ROGERVILLE (76700)
303 500 €
2 946 €/m²
103 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 49m²
Terrain de 1467m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ Première mise en vente !A Rogerville, dans un environnement paisible et verdoyant, Elise DAMAMME vous invite à la découverte de cette maison de plain-pied, construite dans les années 1970 sur une magnifique parcelle arborée de 1 467 m². Hors lotissement et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles comme pour les amateurs d'espace et de nature.Vous serez séduits par une vaste pièce de vie de près de 50m² comprenant une entrée donnant accès à une cuisine ouverte sur le séjour - salon, équipé d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Initialement conçue avec trois chambres de plain-pied, la maison propose aujourd'hui deux chambres confortables de 12,80 m² et 19,41 m². La plus grande peut facilement être redivisée afin de recréer une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de douche et des WC indépendants complètent ce niveau.Les combles ont été aménagés et offrent une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Des arrivées et évacuations d'eau ont été prévues, permettant la création d'une pièce d'eau supplémentaire pour accompagner l'évolution de votre projet de vie.La maison est édifiée sur un sous-sol complet comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien.A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Cet espace généreux ravira les amoureux de nature, comme les enfants en quête de liberté. Le terrain de pétanque promet quant à lui de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.Ce Bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement préservé et d'un bien offrant encore de belles possibilités d'aménagement.Les atouts, en résumé: - Une vie de plain-pied avec deux ou trois chambres au rdc. Agencement évolutif avec possibilité de 4 chambres au total. - Un environnement paisible et privilégié. - Une grande pièce de vie traversante avec son poêle à bois. - Un bel espace extérieur avec son terrain de pétanque. - Un sous-sol complet avec garage, buanderie, et espaces de rangement.DPE : E / D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 euros et 3 480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Le prix de vente est de 303 500 euros, honoraires de 13 500 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation ("frais de notaire").Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au 06.01.29.45.05 ou par courriel à e.damamme@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.Mandat réf : 452 924 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Elise DAMAMME
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Ref. 445737FLPA
GONFREVILLE-L'ORCHER (76700)137 000 €
2 322 €/m²
**Nouveauté **Maison Mitoyenne 59,40 m² -T3Gonfreville l'orcher (Gournay)Située dans un secteur paisible de Gonfreville-l'Orcher, cette maison de 59,40 m² habitables saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort.Elle se compose de deux entrées, une côté cuisine et l'autre côté salon-séjour. La cuisine de 12m² est aménagée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez la salle de douche de 2,51m² avec ses toilettes.L'espace nuit comprend deux belles chambres (12m² et 16m²) et l'une d'entre elles dispose d'un point d'eauVous apprécierez également son balcon, sa terrasse de 21m² parfait pour profiter avec vos proches d'un bon moment ensoleillé.A l'extérieur, vous trouverez un espace de stockage de 13m², d'un atelier de 9m² et d'un grenier de 8m².-Les atouts :- Environnement calme- Proche de toutes commodités- accès rapide au bus- Maison LumineuseUne maison idéale pour un jeune couple ou un investisseur qui souhaite trouver une rentabilité, à proximité de toutes commodités et à seulement quelques minutes des axes principaux. DPE : Classe F GES : classe FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2380 euros indexées aux année 2021,2022 et 2023Logement à consommation énergétique excessive : classe FLe montant de ce bien est à 137 000 euros soit Honoraires : 7000 euros, à 5,11% TTC inclus charge vendeur, soit 130 000 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian PACORY, au 0667282398 ou, par courriel à fl.pacory@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian PACORY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le havre 792594772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 445737- Le professionnel sécurise votre projet immobilier Florian PACORY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792 594 772 LE HAVRE - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
59 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 447839EGOU
GONFREVILLE-L'ORCHER (76700)199 000 €
2 261 €/m²
A Gonfreville-l'Orcher, dans un secteur pratique et recherché, Erika Gouveia vous fais découvrir en EXCLUSIVITE cette maison pleine de charme, entièrement rénovée avec une décoration actuelle, prête à vivre.Situation stratégique :- 10 min du Pont de Normandie- 15 km d'Honfleur- 20 min du Havre (ville classée UNESCO)- 30 km d'Étretat Un emplacement qui séduit autant les résidents à l'année? que les amateurs de week-ends ou les investisseurs. Une maison qui s'adapte à tous vos projets82 m² habitables optimisés :- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne- 2 chambres dont une grande de 16 m² avec dressing- Possibilité bureau ou 3ème chambre- Buanderie + cellier + garageParfait pour :- Un premier achat sans travaux- Une résidence secondaire facile à entretenir- Un investissement locatif rentable (courte ou longue durée)Un extérieur qui fait la différence- Terrain d'environ 450 m²- Grande terrasse exposée plein sud- Vue dégagée sur l'estuaire- Cabane de jardin et cellierUn vrai atout aussi bien pour y vivre? que pour séduire des locataires.Un bien prêt à performer :- Aucun travaux à prévoir- Secteur avec demande locative- Produit attractif pour Airbnb / LMNP- Cadre de vie agréable à proximité des grands axesPrix : 199 000 euros Frais d'agence incluses - charge vendeurPourquoi ce bien est une opportunité ? Parce qu'il coche toutes les cases :- facile à habiter- facile à louer- facile à revendreUn bien polyvalent? et donc très recherché.Les biens avec ce positionnement partent vite !Mentions légales : DPE réalisé le 22/04/2026Classe énergie : D ( 238 kWh/m²/an)Classe climat : D ( k41g CO/m²/an)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1990 euros et 2740 eurosPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPEPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 447839Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
88 m²
3 p
2 ch