MAISON DE PLAIN-PIED DE 113 M² SUR PLUS DE 1 000 M² DE TERRAIN

Maison

Ref. 451223STH

 CHALLANS (85300)

Sébastien THEOPHILE vous propose :

CENTRE VILLE DE CHALLANS, je vous invite à découvrir cette propriété d'environ 194m2 proche de tous les commerces et commodités à pied !

Située dans une rue très calme du centre de Challans, cette maison a été entièrement rénovée en 2021 et offre de très belles prestations.

Le niveau principal se compose d'un grand séjour d'environ 71m2 exposé Sud-Ouest moderne et confortable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative et d'un accès à une grande terrasse extérieure pour vos soirées estivales.

Le deuxième niveau se compose, pour vous ou vos convives, d'un deuxième séjour, de 3 chambres, d'une salle de jeux, d'une salle de bain, d'une grande terrasse extérieure avec sauna et jacuzzi .

En agrément vous profiterez d'une grande buanderie et d'un grand garage attenant.

WC et salles d'eau sur les deux niveaux.

Surface habitable d'environ 194m2 + garage 21m2
Surface totale de 215m2

Budget : 384 990 euros (honoraires charge vendeur)

DPE VERT : C / A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexé année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Appartement

Ref. 443505CHBU

 CHALLANS (85300)

Appartement d'exception avec terrasse de 117 m² . Centre-ville de Challans .Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans )

Idéalement situé en plein coeur de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées.

Son atout majeur .Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste.

L'appartement se compose :

D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée,
De beaux volumes parfaitement agencés,
De 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé.
Domotique au rendez-vous: stores électriques , vidéosurveillance dans l'immeuble...

Les + qui font la différence :

Terrasse de + 100 m², rare en hypercentre,
Résidence calme, agréable et bien entretenue,
Cadre verdoyant en ville,
Commerces et marché accessibles à pied,
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Conditions du viager :
Type : Viager occupé
Bouquet : 73100 euros FAI (50000 euros net vendeur, 7% d'honoraires)
Rente mensuelle : 11196 euros
Valeur vénale=330k euros Valeur occupée=201630k euros(base de calcul des droits d'enregistrement)
Taxe foncière: 1126 euros
Couple de 80 ans (homme) et 90 ans (femme)

Si vente à termes occupée: 1264 euros pendant 10 ans ,bouquet identique.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial

DPE: D GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 443505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442583ELGI

 CHALLANS (85300)

Découvrez cette maison spacieuse de 200mètres carrés habitables, idéale pour les familles en quête d'espace et de sérénité présentée par ÉLISABETH GIRARD. Située à Challans, en Vendée, cette propriété allie charme, confort et modernité au coeur d'un jardin paysager.

Assainissement tout à l'égoût conforme; double vitrage, chaudière à condensation, L'eau chaude est produite par la chaudière gaz à condensation avec réservoir de 140 litres environ.
Habitable immédiatement.

Atouts majeurs :
Intérieur :
- 3 chambres aux volumes généreux, offrant un espace de vie agréable et lumineux :
Au rez-de-chausssée, la suite parentale composée d'une chambre spacieuse, un dressing, une salle de bain et un wc indépendant.

A l'étage, un palier dessert 2 chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau et un wc indépendant.

- Au demi-niveau, une mezzanine pouvant être un lieu cocooning ou une chambre supplémentaire.

- Pièces à vivre contemporaines, parfaites pour les moments en famille ou entre amis :
Une entrée accueillante et spacieuse menant à une cuisine aménagée et équipée éclairée par le soleil du matin.
Rare, une lingerie avec placard occupe cet espace.

Le salon-séjour offre une vue imprenable sur le jardin paysager vous procurant des moments paisibles.
Un espace bureau pouvant être aménagé en une chambre supplémentaire

Extérieur :
- Un jardin verdoyant, paysager et arboré de 1343 mètres carrés; idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.

- Une terrasse prolongée par un préau, permettent de profiter même en cas d'averses soudaines, de moments de convivialité autour de la piscine 5x11 m.

- Un puits avec arrosage automatique, une allée aménagée et une entrée de pavés amènent un cachet supplémentaire à la maison.

- Construction de 1978, bien entretenue. La maison a été entièrement réaménagée en 2000, offrant des prestations de qualité et un confort optimal tout en conservant son charme.

- Deux accès par portails électriques, un portillon avec un interphone et caméra. Un garage ainsi qu'une annexe et un atelier, offrant des espaces pratiques pour le rangement.

Un cadre de vie privilégié :
Cette maison, entourée d'un jardin arboré et paysager, est parfaite pour une famille qui recherche un environnement calme et verdoyant. Son agencement fonctionnel et ses espaces généreux en font un bien rare à Challans.
Vous serez proche du centre commercial, des collèges et lycées, des professionnels de santé et à proximité de la mer.
Aucun vis à vis.

584 500 euros (Honoraires charges vendeur inclus).

DPE : Classe : C. GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris), conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2580 euros et 3530 euros par an.

A visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, au 0669717593 ou, par courriel à elisabeth.girard@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 442583 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Élisabeth Girard
Conseillère en immobilier indépendante propriétés privées

Maison

Ref. 142383LAF

 CHALLANS (85300)

VENDEE, 85300 CHALLANS .En exclusivité. Maison 2 chambres proche du centre ville et de la gare avec un terrain de 1100 m2 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Frédéric LANGLOIS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au 06.84.61.20.98 ou par courriel à f.langlois@proprietes-privees.com RCS 519 259 717 mandat ref 142383 soit 161184 euros HAI (dont honoraires 6184euros ttc inclus à charge acquéreur) net vendeur 155000 euros. le professionnel vous conseille,garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.