Maison de village - Caunes Minervois - Avec cour intérieur

Maison

Ref. 449684CBN

 VILLENEUVE-MINERVOIS (11160)

Villeneuve minervois, 11160, EXCLUSIVITE, belle maison rénovée en 2019, beaux volumes, avec trois cours .
Budget 189000 euros (honoraires a charge vendeurs)
Cette maison vous offre un beau volume , a l'entrée vous apprécierez la pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle a granules récent
et desservant 3 cours distinctes. Une très belle cuisine fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie climatisé , vous trouverez également un wc indépendant et un grand placard .
A l'étage , un couloir climatisé dessert 3 belles chambres et une grande chambre avec dressing .Une très belle salle de bains avec douche a l'italienne . Au dernier étage vous profiterez une très grande pièce de 41m² aujourd'hui utilisé en salle de détente et de jeu avec mini bar , elle dispose aussi d'un bureau.
Possibilité de stationner directement a l intérieur de la propriété .
Vous pourrez également apprécié l'installation de panneaux photovoltaïques (14) en autoconsommation et revente .
Mandat 449684 CBN (DPE:BGES:A).
Ses atouts :, poêle a granules, belle cuisine, CLIMATISATION , GOUTTIERES,, volets roulants électriques, dressing, isolation optimale volume, panneaux photovoltaïques, récupérateurs d'eau, révision toiture récente 2026.
Possibilité d acquérir un terrain non attenant avec grand garage , en sus de prix de vente annoncé .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 913 euros et 1235 euros
Pour un complément d'information ou découvrir cette propriété contactez Mme BUTIN CANDYLENE au 06 51 98 89 57 par courriel c.butin@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (RSAC813711397) auprès de la société propriétés privees.com VERTOU carte pro de transaction 44012016000010388 (préfecture Nantes) professionnel agrée FNAIM.
RCPRO MMA127100479.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Maison

Ref. 451878ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village à rénover avec beau potentiel.

Cette maison de village offre une belle base pour un projet de rénovation, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant.

Le premier étage accueille un séjour actuellement aménagé en chambre parentale, disposant de sa propre douche, lavabo et WC.

Au second étage, la maison propose une salle d'eau avec WC, un dégagement ainsi que deux chambres..

La maison nécessite des travaux de rénovation afin de moderniser l'ensemble et améliorer le confort énergétique.
Un bien offrant de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de rénovation et de maisons de village authentiques.

Prix de vente : 49 000 euros - Honoraires acquéreurs 8.89 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 45 000 euros hors honoraires.

DPE : C ; GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 070 et 1 460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451878 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435275ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village avec cour, balcon et terrasse - Idéale premier achat ou investissement locatif

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village d'environ 70 m² offre un cadre agréable avec plusieurs espaces extérieurs rares sur ce type de bien.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et lumineuse.
Dans son prolongement se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un séjour chaleureux équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée décorative.

Le séjour ouvre directement sur une petite cour intimiste d'environ 4 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, un couloir dessert :
*Une salle d'eau avec WC,
*Une chambre avec balcon donnant sur la cour,
*Aainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire bureau, chambre d'appoint ou dressing.

Au dernier niveau, un espace sous combles aménagé donne accès à une agréable terrasse de toit, véritable atout pour une maison de village.

*Toiture refaite
*Climatisation réversible
*Maison propre et habitable immédiatement
*Plusieurs extérieurs : cour, balcon et terrasse
*Petit budget idéal pour un premier achat ou un investissement

Par sa configuration et son emplacement au coeur du Minervois, cette maison conviendra parfaitement pour :
*Un investissement locatif,
*Un pied-à-terre,
*Ou un premier achat.

Prix : 79 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE D ; GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 79 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451570ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village avec terrasse de toit - Coeur de Caunes-Minervois

Située au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village lumineuse et habitable de suite offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et agréable. Un cellier permet un espace de rangement supplémentaire, accompagné d'une petite pièce pouvant faire office d'atelier, bureau ou espace de stockage. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose deux chambres :
*une chambre avec parquet bois ancien très bien entretenu et petit balcon,
*une seconde chambre de belle superficie.

Au dernier niveau, une troisième chambre bénéficie d'un point d'eau permettant facilement l'installation d'un petit espace lavabo ou kitchenette selon les besoins.
Vous trouverez également une seconde salle d'eau avec douche, WC et lave-mains, fonctionnelle et optimisée.

La maison dispose enfin d'une agréable terrasse de toit d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus :
*maison ensoleillée,
*habitable immédiatement,
*beaux volumes,
*plusieurs points d'eau,
*toiture terrasse appréciable au coeur du village.

Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, notamment peintures et modernisation du sol du séjour ainsi que de l'aménagement cuisine, afin de mettre pleinement le bien au goût du jour.

Prix : 92 000 euros - Honoraires charge vendeur.

DPE : D ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 et 2 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr