Appartement 3 pièces 130 m2 sans vis à vis

Appartement

Ref. 443706MNIK

 LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

EN EXCLUSIVITÉ ;-)

Je vous invite à me suivre au 3-ème étage de cet immeuble sécurisé et bien entretenu pour découvrir ce bel appartement insoupçonnable situé à deux pas du parc de GERLAND, de l'accès autoroutier et du tramway.
C'est avec élégance qu'il a été très récemment rénové possédant ainsi des qualités rarement retrouvées.

Dès l'entrée vous serez charmés par sa luminosité, le volume de la pièce de vie ouverte sur le balcon baigné de soleil sans vis-à-vis idéal pour prendre un café (court et sans sucre pour ma part ;-)) ou pour bouquiner?
La cuisine laissera place à vos talents de chef grâce à son agencement idéalement pensé avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon pour agrandir encore l'espace de vie

Suivez-moi maintenant vers le coin nuit comprenant 2 chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième) et une salle de bain

La superficie, sa situation géographique, l'agencement parfait, la proximité des transports, l'extérieur sans vis-à-vis, les faibles charges de copropriétés en font un appartement d'exception pour une petite famille.

Pour finir et compléter ce cocon le parking privé est libre de stationnement et un parc est à votre disposition dans votre résidence pour profiter des beaux jours?

Si ces quelques lignes ont suscité votre intérêt, je me tiens à votre disposition pour programmer une visite...!

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMichael NIKOLIC06?03?02?84?50
PRIX 251000
M443706

Copropriété de 93 lots - dont 932 lots habitation.

Charges annuelles : 122 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .

Appartement

Ref. 442630MNIK

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

EN EXCLUSIVITÉ ...;-)

Idéalement situé au milieu d'un agréable parc vous serez comblés par le cadre bucolique des lieux.
Venez découvrir ce charmant T3 de 60 m2 vendu loué (locataire en place depuis 1991) dans une copropriété vivante, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon baigné de lumière par son exposition Sud/Ouest et de deux chambres spacieuses.
L'appartement est doté d'une cave pour le stockage de vos biens, ainsi que d'un parking libre de stationnement et sécurisé pour votre confort.
Rénovation complète réalisée en 2022 avec isolation extérieur, ventilation, fenêtre en double vitrage et volets roulants, chauffage collectif.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et eau chaude.

Actuellement, loué 620 euros CC, parfait pour des investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable.

Côté transports, l'accès au centre-ville de Lyon est facile grâce aux bus C6 et C14, ainsi qu'au métro ligne D (gare de Vaise/Valmy) situé à seulement 10 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offrent la ville, tout en résidant dans un quartier calme et verdoyant.

Je me tiens à votre disposition pour programmer rapidement une visite
pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC au 0603028450 ou par courriel m.nikolic@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 52484723 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire, compte séquestre n° «30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS ? N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120 .137.405
Mandat réf : 442630 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
129250 charge vendeur

Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 410 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 455206AGAR

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Anne-Marie GARRIGUES, Conseillère en Immobilier sur Lyon et sa Métropole, vous propose en exclusivité une belle opportunité d'investissement au coeur du 9eme arrondissement de Lyon.

A la suite d'un sinistre ayant affecté plusieurs appartements de l'immeuble, les cloisons, faux plafonds et aménagements intérieurs ont été déposés. Le bien est désormais vendu sous forme de plateau, offrant une liberté totale d'aménagement.

Auparavant, ce bien était composé d'une cuisine centrale, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les réseaux principaux (électricité, évacuations, arrivées d'eau) sont déjà présents, permettant d'envisager sereinement une rénovation complète.

Ce bien traversant représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer une colocation ou un logement locatif , un marchand de biens ou un particulier désireux de concevoir un appartement sur mesure.

Les photos de l'annonce permettent de visualiser l'agencement antérieur du logement afin de mieux se projeter dans son potentiel futur.

Les atouts du secteur :
A quelques minutes des commerces, des transports en commun, de la gare, des équipements sportifs et des principaux centres d'intérêt du quartier.

Vous profiterez également de la proximité du Parc de la Cerisaie, véritable poumon vert offrant une magnifique vue sur la Saône.

Côté pratique : Une cave et un grenier complètent ce bien.

Mon avis : Un projet idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée. Je pourrai également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation.

Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur

Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Au plaisir de vous rencontrer,
DPE : Non concerné

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 453084FLP

 LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

69007 Lyon, idéalement situé Rue Saint-Jerome, j'ai sélectionné exclusivement pour vous ce bel appartement de 78m2 avec cave et garage disponible en plus.

Cet appartement est composé d'une agréable pièce de vie double et traversante (possibilité de séparer pour faire une 3eme chambre), 2 chambres, cuisine séparée, salle de bain, ainsi qu'un hall d'entrée agréable.

Très bon secteur, idéalement situé, calme, immeuble sécurisée, proche des commerces des écoles et des transports.

Vous profitez avec l'appartement d'une cave.

Possibilité de faire l'acquisition d'un garage dans la résidence d'à côté.

Prix : 346.000 euros (honoraires charge vendeur)

Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAMPIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 497729400 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat n°453084
Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 940 euros.
Frédéric LAMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 497729400 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr