F1bis meublé avec charme de l'ancien A louer

Description

A louer, avenue d'Italie, proche des lycées et universités Blaise Pascal, Jeanne d'Arc, proche des Carmes (siège Michelin) et de la gare, F1bis meublé totalement rénové d'environ 24m2 donnant à l'arrière d'un immeuble sécurisé, sur la cour au calme.
Son atout, c'est qu'il dispose d'une pièce de vie avec un canapé convertible et une cuisine équipée, mais aussi un coin nuit séparé avec un lit en 90 et du rangement. Vous aurez aussi une salle d'eau avec une douche, meuble lavabo, WC sanibroyeur et une machine à laver le linge. Un cellier supplémentaire vous servira pour stocker ou ranger.
Au RDC d'un immeuble ancien avec le charme de la pierre de volvic, l'entrée de cet appartement est sécurisé par un portail motorisé ou vigik du coté de l'immeuble. La fenêtre est en double vitrage et le chauffage individuel électrique. Il est idéal pour un étudiant ou comme pied à terre car il est proche de la place des Carmes et du siège Michelin. Proximité aussi des commerces (Aldi en face) et des transports de la ville.
Disponibilité juin 2026 avec un loyer de 416 euros + 30 euros de charges (charges copropriété) régularisées annuellement. Dépôt de garantie de 832.00 euros et honoraires à la charge du locataire de 266.40 euros (visites, constitution dossier, rédaction bail, réalisation de l'état des lieux). DPE E et GES C. Pour plus de renseignements ou visites, merci de me contacter par téléphone au 06-10-79-21-65. Mandat exclusif 453593. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Munoz, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 36 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 286 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité

Appartement

Ref. 445614ELOV

CLERMONT-FERRAND (63100)

790 €

Dans un immeuble bien entretenu, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée surélevé comprenant une entrée avec rangements, une pièce de vie s'ouvrant sur un agréable balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec cellier attenant.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de deux chambres avec dressing.

Avec ses 60 m², ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, prêt à accueillir ses futurs occupants !

Une cave complète ce bien.
Chauffage collectif au gaz.
Fenêtres PVC double vitrage et volets pliants en alu
Stationnement libre dans la résidence.

- Situation idéale à la Glacière, à quelques pas des commodités et des transports en communs.
- Loué non meublé
- Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage collectif ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.

- DPE: E, GES: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie = Entre 1350 euros et 1870 euros sur la base de l'année 2021, 2022, 2023.
- Loyer : 790 euros par mois charges comprises dont 140 euros de provision pour charges (Régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 650 euros.
- Honoraires à la charge du locataire : 660 euros TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 480 euros TTC et État des lieux : 180 euros TTC).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, au 0633335234 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445614ELOV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

60 m²

3 p

2 ch

F1bis meublé avec charme de l'ancien A louer

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