Magnifique corps de ferme en pierre rénové de 3 hectares et deux habitations avec vue panoramique

Description

Dans un écrin de nature préservée, au coeur de la commune de Contrazy, découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant calme absolu, vue dominante et un potentiel remarquable.

Situé dans un environnement sans vis-à-vis, ce superbe corps de ferme bénéficie d'une exposition idéale et d'un panorama à couper le souffle sur les vallées et les villages environnants. Un véritable havre de paix.

La propriété dispose d'environ 3 hectares de terrain libres, offrant une multitude de possibilités : chevaux, animaux, permaculture, verger, maraîchage, accueil touristique...

Une source naturelle est présente sur la propriété et pourra être remise en service selon vos besoins.

A quelques minutes à pied seulement, un hectare de bois complète cet ensemble exceptionnel. Vous y découvrirez une belle parcelle de bouleaux propice à la récolte de sève ainsi que des châtaigniers greffés.

La maison principale de120 m² habitables, a été rénovée avec soin tout en conservant le charme authentique de la pierre.

Elle comprend :

- une vaste cuisine conviviale,
- un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois,
- trois chambres confortables,
- des combles aménageables permettant encore d'augmenter la surface habitable.

Attenant à la maison principale, un bel appartement indépendant d'environ 96 m² a été entièrement rénové.

Baigné de lumière et ouvert sur la vallée, il offre :

- un vaste séjour avec salle à manger,
- une grande chambre,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

Mais surtout, il ouvre la porte à de nombreuses possibilités :

- création d'un gîte ou d'une location saisonnière,
- accueil de stages bien-être, yoga ou développement personnel,
- logement indépendant pour accueillir famille ou amis,
- espace professionnel pour une activité libérale,
- télétravail dans un cadre inspirant,
- atelier d'artiste ou d'artisan.

Un véritable atout qui permet d'imaginer un complément de revenu ou un projet de vie plus libre.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances :

- une grange attenante de 45 m² au sol sur deux niveaux,
- une ancienne étable pleine de charme,
- un grand hangar de plus de 75 m²,
- deux carports dont un adapté à un camping-car,
- un récupérateur d'eau de pluie de plus de 3 000 litres.

Les toitures ont été refaites en 2014 et l'assainissement est conforme.
Un lieu rare pour changer de vie

Que vous rêviez d'une propriété familiale, d'un lieu d'accueil, d'un projet touristique ou simplement d'une vie plus proche de la nature, cette propriété réunit de fabuleux atouts : deux habitations rénovées, de nombreuses dépendances, 3 hectares de terrain libres, une source et une vue exceptionnelle.

Je me tiens à votre entière disposition pour toute visite.

PRIX : 315800 euros Honoraires charge vendeur

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2042 euros et 2762 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453717 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr