Villa Saint Julien Les Rosiers 5 pièce(s) 83 m2

Maison

Ref. 449647THD

 ROUSSON (30340)

Dpt Gard (30), à vendre ROUSSON maison 7 PIECES de 120m² 4 chambres Terrain de 1250 m² avec travaux .

ROUSSON
MAISON d une surface de 120 M2 avec 4 chambres , un séjour salon , une cuisine équipée indépendante, un cellier , une salle de bain , un wc , une cheminée dans le salon
cette maison propose au rez de chaussée un garage de 23 m2 , 2 CAVES ,1 salle d eau .
L'ensemble est implanté sur 1250m2 de terrain arboré sur lequel se trouve un puit .
NON SOUMIS AU DPE
PREVOIR ENVELOPPE TRAVAUX (Travaux sur le sol du salon séjour et une chambre )
( toute la maison à été entièrement détapissé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr.
POUR TOUTE QUESTION OU POUR PROGRAMMER UNE VISITE CONTACTER VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER THERON DAVID agissant sous le statut d ' agent commercial auprès de la sas propriétés privées dont le siège est situe 44 allée des cinq continents zac le chêne ferre 44120 Vertou
Prix : 154000 euros (honoraires a la charge vendeur) réf annonce 449647
Contact 0677995951 ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .

Maison

Ref. 438958SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

A Saint-Martin-de-Valgalgues, à seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités, découvrez cette belle villa de 195 m² habitables bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la plaine.

La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, location complémentaire ou investissement locatif.

A l'étage: 3 chambres, Spacieuse pièce de vie très lumineuse avec grande baie vitrée, Cuisine aménagée, Salle d'eau moderne, Vue panoramique exceptionnelle

Au rez-de-chaussée: 2 chambres, Grande pièce de vie conviviale, Cuisine aménagée, Salle de bain.

Prestations de qualité: Pompe à chaleur neuve, Panneaux solaires neufs, Ballon thermodynamique neuf, Isolation par l'extérieur, Plancher chauffant au rdc, Électricité refaite, Nombreux travaux d'amélioration énergétique réalisés

Extérieurs: Terrain de 5 267 m², Piscine à rénover selon vos envies, Abri voiture, Cadre naturel agréable et sans vis-à-vis ;

Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses équipements récents et son fort potentiel d'aménagement.

Prix : 429 000 euros (Honoraires à charge vendeur)

DPE en cours de réalisation suite aux récents travaux d'amélioration du système de chauffage.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451653EFLA

 ROUSSON (30340)

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze et Cévennes vous présente cette maison des années 1930 et extension des années 1970. cette propriété raconte deux époques qui cohabitent sans se contredire. A quelques minutes d'Alès, dans un hameau recherché de Rousson, elle s'inscrit dans un environnement calme, ouvert, avec une vraie respiration sur la nature.

On y retrouve environ 170 m² habitables, complétés par près de 70 m² d'annexes, offrant une configuration rare : une maison principale et un logement indépendant totalement fonctionnel.

Une maison principale de plain pied au caractère affirmé (environ120 m²)
L'habitation principale s'organise autour d'une pièce de vie avec cheminée ouverte, prolongée par une grande cuisine dinatoire, trois chambres, salle d'eau et WC

Les éléments anciens ont été conservés et dialoguent avec des prestations plus récentes :

carreaux de ciment d'époque,
belles hauteurs sous plafond,
murs en pierre (construction 1936),
extension en brique rouge des années 1970,
menuiseries aluminium haut de gamme,
moustiquaires sur toutes les ouvertures,
volets roulants + volets battants côté sud.
Côté confort :

climatisation réversible,
fibre optique,
tout-à-l'égout,
chauffe-eau récent,
ancien système de chauffage avec radiateurs fonte (anciennement chaudière fioul, possibilité de réhabilitation ou pompe à chaleur).
Un logement indépendant (55 m²) aux multiples usages
Accessible et autonome, ce second logement comprend :
une chambre,
salle d'eau, wc
une cuisine ouverte,
un espace salon actuellement aménagé en salle de projection.
Son potentiel est large :
location saisonnière,
logement familial indépendant,
activité professionnelle,
bureau ou espace télétravail.
Il peut également être agrandi grâce à environ 70 m² d'annexes attenantes.

Annexes et potentiel d'évolution (environ70 m²):
deux garages,
trois caves,
possibilité de transformation partielle ou extension du logement indépendant.

Extérieurs et terrain (3 500 m²):
Le terrain arboré offre une vraie ambiance méditerranéenne :
oliviers,
figuiers,
arbres fruitiers,
vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Piscine et équipements:
Piscine béton de 43 m³ au sel avec équipements récents :
liner armé neuf,
gestion automatique des paramètres,
système basse fréquence pour optimisation énergétique de la filtration,
bâche à barres neuve.

Éléments techniques et financiers:
portail électrique
menuiseries aluminium haut de gamme
tout-à-l'égout
fibre optique
climatisation réversible
consommation électrique : env. 1 500 euros/an
taxe foncière : 1 800 euros

Environnement:
Le bien se situe dans un secteur calme de Rousson, à proximité d'Alès.

PRIX 415000 HAI

DPE C 122 kWh/m2 par an
GES A 4 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller en immobilier Anduze, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :451653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447940SRM

 ROUSSON (30340)

Magali Sari vous propose en exclusivité cette charmante villa neuve située dans quartier résidentiel proche du centre hospitalier.
Découvrez cette superbe villa neuve de plain-pied, offrant une surface habitable de 94 m², idéalement implantée sur un terrain de 600 m².

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, alliant confort et intimité.

Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal toute l'année.
Un garage isolé et entièrement carrelé vient compléter ce bien, offrant un espace pratique et soigné.
Villa neuve bénéficiant des garanties décennales, vous assurant sérénité et sécurité pour votre investissement.

Les + :

Plain-pied
Climatisation dans toutes les pièces
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Garage isolé et carrelé
Terrain agréable de 600 m²
Construction récente sous garanties
Un bien clé en main, idéal pour une vie confortable dans un cadre moderne et fonctionnel.
Villa en cour de finitions.
Prix: 249 990,00Euros FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SARI, au 0664553417 ou, par courriel à m.sari@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 843408899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 940 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 843408899 - .