Appartement 4 pièces de 100 m² avec ascenseur, garage et loggia

Description

Ce bel appartement situé à moins de 2 km de la gare de Thionville, au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2001, pourrait vous séduire par ses volumes, son excellent état d'entretien, le calme et la luminosité dont il bénéficie.
L'entrée, équipée d'un placard aménagé, dessert un vaste salon-séjour particulièrement lumineux grâce à une large baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé sur l'arrière de la résidence. Cet espace profite d'une vue dégagée sur un environnement calme, arboré et parfaitement entretenu.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, récente, dispose d'un îlot central et de nombreux rangements. Elle communique directement avec une agréable loggia de 7,45 m², idéale pour les repas en extérieur.
L'espace nuit comprend deux belles chambres d'environ 13 m² et 16 m², une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
Le couloir dessert également un grand cellier offrant un espace de rangement particulièrement pratique, dispose d'un second placard aménagé et d'un second WC indépendant.
L'appartement est en excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Un garage privatif de 17 m² complète ce bien et bénéficie d'un accès direct aux parties communes de la résidence.
Les plus du bien :
?Résidence de standing de 2001.
?Deuxième étage avec ascenseur.
?Appartement traversant.
?Salon-séjour spacieux et lumineux.
?Cuisine récente avec îlot central.
?Loggia de 7,45 m².
?Balcon donnant sur les espaces verts de la résidence.
?Deux chambres de belles dimensions.
?Salle de bains avec baignoire et douche.
?Deux WC.
?Cellier et nombreux rangements.
?Garage privatif de 17 m².
?Chauffage individuel au gaz.
?DPE C.
La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des principaux axes routiers et de la gare de Thionville.
Un appartement parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un couple ou des frontaliers recherchant confort et fonctionnalité.
A découvrir rapidement.

Prix de vente 319 000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus)

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 070 et 1 490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael GALELLO, au 0618206990 ou, par courriel à m.galello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael GALELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481270122 RSAC Metz auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 24 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 1650 euros.
Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr