Maison de caractère 188 m² à Colombiers, près du port et du canal

Maison

Ref. 454642CBN

 MONTADY (34310)

MONTADY ,EXCLUSIVITÉ
Au coeur du village recherché de Montady, à quelques minutes de Béziers et des plages méditerranéennes, découvrez cette agréable villa T5 en R+1 avec garage, édifiée sur un terrain privatif d'environ 190 m².
Réputé pour son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité, ses écoles et ses nombreuses associations, Montady offre un environnement idéal pour les familles en quête de confort et de qualité de vie.
Située dans une copropriété horizontale de seulement deux lots, sans aucune charge, cette maison parfaitement entretenue vous séduira dès les premiers instants.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux et chaleureux avec cuisine ouverte de qualité, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un accès direct mène au garage de 15 m² avec mezzanine, pouvant facilement retrouver sa configuration d'origine selon vos besoins.
A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont deux équipées de placards, une grande salle d'eau entièrement carrelée ainsi qu'un WC indépendant.
Côté extérieur, vous apprécierez un jardin privatif clos, intime et sans vis-à-vis, aménagé dans un esprit cosy. Une superbe piscine récemment rénovée vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Une place de stationnement privative à l'avant de la maison ainsi qu'une avancée complètent les prestations.
Les équipements modernes constituent un véritable atout : climatisation réversible, volets roulants électriques, portail coulissant motorisé, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, isolation performante, fibre optique et cumulus récent.
Une maison soignée, fonctionnelle et économe en énergie où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Prix : 260 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1 120 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Maison

Ref. 454825PLK

 MONTADY (34310)

Au coeur du charmant village de Montady, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de village T3 d'environ 75 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Cette maison offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou pour un premier achat à budget maîtrisé.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine. Les étages supérieurs proposent deux chambres, une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement.

Située en plein centre historique de Montady, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique permettant un accès rapide aux commerces du quotidien et aux principaux axes routiers. Béziers est accessible en quelques minutes, tout comme les plages du littoral méditerranéen.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts ou d'optimiser sa rentabilité dans le cadre d'un projet locatif.

Les atouts :
Maison T3 d'environ 75 m²
Village recherché aux portes de Béziers
Commerces et services accessibles à pied
Potentiel locatif intéressant
Idéal investisseur ou primo-accédant
Faible investissement à l'acquisition
Fort potentiel de valorisation après travaux

Une opportunité à saisir pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover dans un secteur dynamique et apprécié de l'Hérault.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Non soumis au DPE
Budget 79 000 euros honoraires à charge vendeur inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou, par courriel à k.pla@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439241LECC

 NISSAN-LEZ-ENSERUNE (34440)

Située sur la commune de Nissan-lez-Enserune, charmant village typique du Sud reconnu pour son authenticité et son cadre naturel préservé, cette magnifique villa neuve de plain pied de 4 pièces de 102.86m2 sur un terrain de 319 m2 bénéficie d'un environnement privilégié. Niché entre vignes et garrigue, à proximité du célèbre site d'Ensérune et offrant de superbes panoramas sur les paysages méditerranéens, le village séduit par sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec Béziers et les plages. Implantée dans un lotissement résidentiel paisible, cette maison allie modernité, confort thermique et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel avec placard intégré, ouvrant sur une superbe pièce de vie de 52.87 m².
Cet espace lumineux et convivial accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Le salon et le séjour, baignés de lumière naturelle, offrent de beaux volumes propices à la détente et à la convivialité.
L'espace nuit a été soigneusement conçu pour préserver l'intimité de chacun par un dégagement avec un 1 WC indépendant .
La suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing et sa salle d'eau privative. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine, pour un confort quotidien privilégié.
Deux chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses, complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain familiale idéalement située et un WC .
A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une grande terrasse en bois accueille vos repas d'été, prolongée par une piscine de 6*3m qui apporte charme et fraîcheur à l'ensemble.
Une terrasse couverte permet également de savourer des moments à l'ombre, en toute saison, dans un environnement agréable et facile à entretenir.
Un garage de 16.86m2 vient compléter ce bien.
Construite en 2025, cette villa répond aux standards de confort les plus exigeants. Elle est équipée d'une climatisation réversible gainable avec système Airzone, permettant de régler la température pièce par pièce. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique de 270 litres, garantissant performance et économies d'énergie.
Villa clé en main, à l'architecture contemporaine et aux finitions soignées, ce bien rare sur le secteur n'attend plus que ses futurs propriétaires. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Son prix : 355 000 euros HAI charge vendeur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 et 700 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne LECLERC, au 0648114250 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne LECLERC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 528917743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439241LECC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Corinne LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 528917743 - .

Maison

Ref. 452706CBN

 NISSAN-LEZ-ENSERUNE (34440)

EXCLUSIVITE , Nissan-Lez-Enserune, charmant village méditerranéen idéalement situé entre Béziers et Narbonne, découvrez cette belle villa de plain-pied d'environ 120 m² habitables, parfaitement entretenue et aux prestations de qualité.

Budget 299 000 euros ( honoraires a charge vendeurs)
Taxe foncière : 1072 euros
Le village séduit par son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance conviviale, tout en offrant un accès rapide aux grands axes et aux plages du littoral.
La maison propose un espace de vie lumineux prolongé par une superbe véranda de 31 m² avec petit coin spa , véritable pièce supplémentaire à vivre toute l'année. L'extérieur, aménagé dans un esprit cocooning, invite à la détente .

Vous apprécierez également la cuisine aménagée et équipée de qualité, les placards présents dans chaque chambre ainsi qu'une buanderie fonctionnelle facilitant le quotidien. Un petit atelier extérieur complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou le bricolage.
Côté confort, tout a été pensé : climatisation gainable Air Zone avec gestion domotique, chauffe-eau pilotable à distance, volets roulants électriques, peintures entièrement refaites à neuf et excellent état général ne nécessitant aucun travaux.

La maison bénéficie également d'équipements économiques et écologiques grâce aux panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus ainsi qu'à la production d'eau chaude par panneaux solaires.
Une villa chaleureuse, économique et clé en main, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.

Mandat CBN (DPE: B/GES: A)
montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 euros et 1320 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .