Appartement Lyon 4 pièce(s) 107 m2 Ainay Auguste Comte

Maison

Ref. 443928FOG

 LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001)

Guylaine Fougerouse vous présente en exclusivité cette propriété d'exception située à 1h de LYON à Précieux 42600
Et si le véritable luxe aujourd'hui était de pouvoir vivre au calme, entouré de nature, tout en restant à seulement une heure de Lyon ?

Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, recherché par de nombreux citadins en quête d'espace, de sérénité et de qualité de vie. A l'abri des regards, au coeur d'un parc arboré de 7 800 m², elle invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de chaque instant.

Avec ses 325 m² habitables, ses vastes pièces baignées de lumière, ses huit chambres, sa piscine chauffée et sécurisée et ses nombreux espaces extérieurs, cette demeure réunit tous les atouts d'une résidence familiale d'exception.
Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, elle dispose d'une seconde habitation indépendante offrant de multiples possibilités : accueil de la famille et des amis, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, télétravail, profession libérale ou revenus locatifs complémentaires.

Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs venant des grandes villes qui rêvent de remplacer les contraintes urbaines par le confort d'une maison spacieuse, sans renoncer à la proximité des grands axes et des commodités. Ici, chaque journée commence dans le calme de la campagne et se termine dans un environnement privilégié où l'espace, la nature et l'intimité deviennent un véritable art de vivre.

Pensée pour votre confort et votre sécurité, la propriété est équipée de portails électriques, visiophone et système d'alarme.

Cette propriété rare à la vente proche de Montbrison séduira une clientèle à la recherche d'un bien de prestige en France, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Taxe foncière : 3 398 euros

Vidéo sur demande
Prix : 645 000 euros charge acquéreur honoraires 5%

Consommation énergétique : D 123 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 37 Kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 5 030 euros et 6 860 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, au 0643551816 ou par mail à g.fougerouse@proprietes-privees.com - Conseillère en immobilier indépendante - Accompagnement, écoute et conseils personnalisés - Assure, garantit et sécurise votre projet immobilier...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 434659
(4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 453370DDH

 LYON-6E-ARRONDISSEMENT (69006)

RARE ? Lyon 6e Carré d'Or | Appartement d'exception de 137 m² avec vue sur Fourvière
Au coeur du prestigieux Carré d'Or du 6e arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement traversant de 137 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de haut standing.
Climatisé, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les collines de Fourvière.La vaste pièce de vie exposée ouest offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle accueille harmonieusement un salon, une salle à manger ainsi qu'un espace bureau, dans une atmosphère élégante et contemporaine.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie confort, fonctionnalité et qualité de prestations.
L'espace nuit, idéalement situé au calme sur cour, comprend une belle chambre avec grand dressing, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. La configuration actuelle permet également la création d'une seconde chambre ou d'un bureau indépendant selon vos besoins.

De nombreux rangements intégrés, une cave et un grenier complètent ce bien rare sur le secteur.

Grâce à son adresse prestigieuse, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, cet appartement pourra également convenir à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve de l'accord de la copropriété et de la réglementation en vigueur.

Les atouts :
Adresse d'exception au coeur du Carré d'Or
Appartement traversant
137 m² habitables
5e étage avec ascenseur
Vue dégagée sur Fourvière
Climatisation
Nombreux rangements
Cave et grenier
Possibilité de créer une seconde chambre
Adapté à une profession libérale

***Possibilité d'acquérir un garage en sus***

Un bien rare alliant emplacement privilégié, confort moderne et prestations de qualité, au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Une opportunité idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre de prestige ou l'exercice d'une activité professionnelle dans un environnement exceptionnel.

Certaines photographies sont des projections 3D non contractuelles destinées à illustrer le potentiel d'aménagement du bien.

Prix FAI: 1.000.000.00 euros Honoraires agence charge vendeur.

DPE: 90,3 kWh/m²/an. GES : 8Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1660 euros par an.
Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 443706MNIK

 LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

EN EXCLUSIVITÉ ;-)

Je vous invite à me suivre au 3-ème étage de cet immeuble sécurisé et bien entretenu pour découvrir ce bel appartement insoupçonnable situé à deux pas du parc de GERLAND, de l'accès autoroutier et du tramway.
C'est avec élégance qu'il a été très récemment rénové possédant ainsi des qualités rarement retrouvées.

Dès l'entrée vous serez charmés par sa luminosité, le volume de la pièce de vie ouverte sur le balcon baigné de soleil sans vis-à-vis idéal pour prendre un café (court et sans sucre pour ma part ;-)) ou pour bouquiner?
La cuisine laissera place à vos talents de chef grâce à son agencement idéalement pensé avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon pour agrandir encore l'espace de vie

Suivez-moi maintenant vers le coin nuit comprenant 2 chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième) et une salle de bain

La superficie, sa situation géographique, l'agencement parfait, la proximité des transports, l'extérieur sans vis-à-vis, les faibles charges de copropriétés en font un appartement d'exception pour une petite famille.

Pour finir et compléter ce cocon le parking privé est libre de stationnement et un parc est à votre disposition dans votre résidence pour profiter des beaux jours?

Si ces quelques lignes ont suscité votre intérêt, je me tiens à votre disposition pour programmer une visite...!

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMichael NIKOLIC06?03?02?84?50
PRIX 251000
M443706

Copropriété de 93 lots - dont 932 lots habitation.

Charges annuelles : 122 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .

Appartement

Ref. 442630MNIK

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

EN EXCLUSIVITÉ ...;-)

Idéalement situé au milieu d'un agréable parc vous serez comblés par le cadre bucolique des lieux.
Venez découvrir ce charmant T3 de 60 m2 vendu loué (locataire en place depuis 1991) dans une copropriété vivante, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon baigné de lumière par son exposition Sud/Ouest et de deux chambres spacieuses.
L'appartement est doté d'une cave pour le stockage de vos biens, ainsi que d'un parking libre de stationnement et sécurisé pour votre confort.
Rénovation complète réalisée en 2022 avec isolation extérieur, ventilation, fenêtre en double vitrage et volets roulants, chauffage collectif.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et eau chaude.

Actuellement, loué 620 euros CC, parfait pour des investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable.

Côté transports, l'accès au centre-ville de Lyon est facile grâce aux bus C6 et C14, ainsi qu'au métro ligne D (gare de Vaise/Valmy) situé à seulement 10 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offrent la ville, tout en résidant dans un quartier calme et verdoyant.

Je me tiens à votre disposition pour programmer rapidement une visite
pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC au 0603028450 ou par courriel m.nikolic@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 52484723 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire, compte séquestre n° «30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS ? N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120 .137.405
Mandat réf : 442630 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
129250 charge vendeur

Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 410 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr