EXCLUSIVITÉ Plain-pied 97 m², 3 chambres, garage et terrain clos de plus de 1 000 m² à 5 min de Montpon-Ménestérol

Maison

Ref. 455023PDL

 SAINT-MARTIAL-D'ARTENSET (24700)

A seulement quelques minutes des principaux axes reliant Bordeaux à Périgueux, cette propriété d'exception conjugue avec élégance le charme de l'authentique et l'exigence du confort contemporain.

Édifiée au coeur d'un domaine paysager d'environ 7 000 m², entièrement préservé de tout vis-à-vis, cette demeure offre un cadre de vie rare où intimité, sérénité et nature se rencontrent harmonieusement. Les extérieurs, soigneusement aménagés et agrémentés d'arbres remarquables, composent un écrin verdoyant .

La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, véritable coeur de la propriété, s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine 15X7 ,créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

Pensée dans les moindres détails, la rénovation a privilégié des matériaux nobles et des finitions haut de gamme : cuisine de prestige avec plan de travail en quartz, sols en carreaux de marbre, essences de bois exotiques, menuiseries à double vitrage, système d'alarme et pompe à chaleur air/eau garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi qu'une excellente performance énergétique.
La propriété bénéficie également d'une remarquable extension contemporaine 140M² à achever, véritable signature architecturale du domaine. Entièrement ouverte sur la nature grâce à ses larges surfaces vitrées, elle offre une vue panoramique à 180 degrés sur le parc et les arbres majestueux qui l'entourent. Cet espace exceptionnel laisse libre cours aux projets les plus ambitieux : suite parentale de prestige, espace bien-être avec spa, galerie, bureau de direction ou vaste salon de réception baigné de lumière. Une opportunité rare de personnaliser un lieu unique selon ses envies et son art de vivre.
Un vaste garage indépendant complète l'ensemble et offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager aisément la création d'un gîte de standing, d'une maison d'amis ou le développement d'une activité professionnelle ou touristique.

Une propriété confidentielle et raffinée, idéale pour les acquéreurs en quête d'un art de vivre privilégié, au sein d'un environnement préservé, tout en bénéficiant d'une situation stratégique entre Bordeaux et Périgueux.

Un lieu rare où l'élégance contemporaine sublime le caractère de l'ancien.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1598 et 2162 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :455023PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Maison

Ref. 434227PDL

 SAINT-MARTIAL-D'ARTENSET (24700)

Maison bourgeoise à 1h de Bordeaux, et 5 mn des commodités.
Dès que vous franchissez le seuil vous serez immédiatement séduit par son charme intemporel. Une entrée somptueuse vous accueille, vous dévoilant des espaces de vie généreux et inondés de lumière naturelle grâce à de nombreuses fenêtres. Chaque pièce respire une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour une vie de famille épanouie.
Multiples possibilités : Idéale pour des chambres d'hôtes, cinq chambres, trois salles de bains, trois toilettes, ou pour être divisée en deux parties habitables ou professionnelles.

Combles aménageables : Possibilité d'agrandir encore la surface habitable selon vos projets
A l'extérieur, le jardin paisible vous invite à la détente. avec un ruisseau traversant. Un espace de stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules, et une dépendance vient encore ajouter à la fonctionnalité de cette demeure exceptionnelle.
Cette maison en pierre a récemment bénéficié d'une rénovation , garantissant ainsi confort et sécurité.
DPE : Classe D /GES D -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour
un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 23 entre 4050 euros et 5530

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434227 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .