Maison 4 pièces de 94 m² - Quartier Beaumont 13012

Maison

Ref. 444858PCS

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

EXCLUSIVITE Marseille 13011 *Les hauts de la Barasse* à deux pas de la Valentine, Maison indépendante de 4 pièces 124 m² avec jardin, piscine et stationnement.
Située sur les hauteurs de Marseille, cette charmante maison avec piscine vous plaira par son environnement naturel et sa vue imprenable, s'étendant sur la ville et les collines.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 600 m², elle offre un cadre de vie paisible, au coeur de la nature.
A l'intérieur, la maison se compose de manière harmonieuse :
Au rez-de-chaussée :
Un spacieux double salon, chaleureux et convivial, agrémenté d'une belle cheminée en fonctionnement, s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement aménagée.
Vous y trouverez également une chambre, un wc, une buanderie avec salle d'eau ainsi qu'un grand dressing.
A l'étage :
Deux belles chambres, un agréable espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente, une seconde salle d'eau, un wc.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par chaudière gaz, du double vitrage et de la climatisation.
A l'extérieur, les espaces sont pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel :
Une grande terrasse à l'arrière avec cuisine d'été, au-dessus plusieurs restanques, une piscine avec vue panoramique, un salon d'été, ainsi que plusieurs dépendances prévues pour le rangement ou le bricolage.
Un accès direct au Parc des Calanques vient parfaire cet environnement rare.
Enfin, un abri voiture situé en bas de la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules.
Les plus :
Vue dégagée exceptionnelle, maison conviviale et chaleureuse, environnement naturel, piscine, calme absolu.
Prix de vente : 475000 euros charge vendeur
Taxe foncière : 1800 euros
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1890 euros. Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448022PCS

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

EXCLUSIVITE*Marseille 13011* St Marcel*La Valentine*
Propriété de caractère dans un cadre bucolique, volumes, charme et art de recevoir
Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété pleine de charme s'adresse aux amoureux d'espace, de caractère et de convivialité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m², elle offre un cadre de vie spacieux idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
La maison principale, d'environ 181 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et aérée.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, rythmée par de superbes tomettes anciennes et deux grandes cheminées, invite naturellement aux moments de partage. La cuisine ouverte et le séjour forment un espace convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. Un bureau, pouvant être utilisé en chambre, complète ce niveau ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi que deux salles de bain, offrant un confort idéal pour accueillir famille et invités.
Une véranda de 28 m² s'ajoute et prolonge agréablement les espaces de vie, permettant de profiter du jardin en toute saison. Une immense cave de 24 m² complète l'ensemble.
A l'extérieur, tout est pensé pour la détente et la réception :
*Piscine avec son pool house, véritable lieu de vie aux beaux jours
*Jardin arboré aux ambiances variées, propice aux repas d'été, aux soirées entre amis et aux moments en famille
La propriété dispose également plusieurs dépendances aux multiples usages :
*Une maisonnette de plus 50 m² avec studio à l'étage, idéale pour recevoir en toute indépendance ou pour louer si l'on préfère
*Une dépendance de 41 m² actuellement louée 730 euros par mois apportant un revenu complémentaire
*Un garage fermé de 15 m² et un abri clos de 17 m²
C'est en tout plus de 356 m² qui se déploient sur 4000 m² de terrain (classé UM1).
Un bien rare qui allie authenticité, volumes généreux et véritable esprit de convivialité, parfait pour une vie tournée vers le partage et le plaisir de recevoir.
Fenêtres Double vitrage
Chauffage par chaudière fuel
Taxe foncière : 2446 euros
Prix de vente : 749 500 euros
DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100 et 8300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448022-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 451531PCS

 MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)

*EXCLUSIVITE* Marseille 13001 à deux pas du Vieux Port *Paradis* Davso* Grand appartement d'exception avec des volumes rares en centre-ville de Marseille.
Dans un immeuble bourgeois, découvrez un bien rare de 225 m², pensé pour les amateurs d'espaces généreux et d'ambiances atypiques.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, lumière abondante et une sensation d'espace amplifiée par 10 grandes fenêtres.
L'espace de réception, d'environ 100 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Impressionnant par ses volumes, il offre un cadre idéal pour recevoir, créer ou simplement profiter d'un lieu de vie hors du commun.
Les chambres, toutes d'environ 20 m², proposent confort et calme, avec de belles proportions rares en centre-ville.
L'ensemble séduit par son caractère atypique, son cachet et son potentiel exceptionnel de mise en valeur.
Un lieu unique, inspirant, destiné à une clientèle sensible à l'architecture, à l'art de vivre et aux grands volumes.
Des travaux seront à prévoir
Charges de copropriété : 217 euros par mois
Taxe Foncière : 2496 euros
Prix de vente : 597 000 euros HAI, honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur.
DPE ; D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3800 et 5180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443592
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 2612 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 452867LAV

 MARSEILLE-5E-ARRONDISSEMENT (13005)

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - Au coeur du très recherché quartier du CAMAS, à deux pas de l'église Saint-Michel et du boulevard Chave, découvrez ce séduisant appartement T2 de 40 m² (39.90 m2 LC) situé au sein de la Résidence L'Archange, une copropriété bien tenue (2014).

Vous profiterez d'un environnement particulièrement apprécié des Marseillais : un secteur calme et résidentiel tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, services de proximité et transports. La station de tramway « Camas » est accessible en seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'hyper centre-ville, la gare Saint-Charles ou encore le Vieux-Port.

L'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée (placards hauts et bas) donnant sur une terrasse agréable, prolongeant ainsi l'espace intérieur. La chambre, de belle taille, est fonctionnelle, donne également sur la terrasse; les peintures récemment refaites permettront à son nouveau propriétaire une installation immédiate sans travaux, hormis l'équipement électroménager de la cuisine, et sa déco ! A noter que les photos montrant du mobilier sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles.

La résidence séduit par son architecture contemporaine, son bon niveau d'entretien, ses prestations de qualité, son ascenseur et son accessibilité PMR. Un cadre de vie confortable et sécurisé, rare dans ce secteur central de Marseille. Possibilité de stationnement (parkings en sous sol) au sein de la résidence.

Informations complémentaires :

.Surface : 40 m²
.Appartement T2
.Terrasse expo SUD
.Résidence de standing (2014)
.Ascenseur
.Accessibilité PMR
.Taxe foncière : 960 euros / an
.Charges yc eau froide et ascenseur : 870 euros / an soit 72 euros / mois
.DPE : C - GES : C
.Résidence sécurisée et parfaitement entretenue

Les atouts qui feront la différence :

.Quartier du Camas particulièrement recherché
.A proximité immédiate du boulevard Chave et de l'église Saint-Michel
.Tramway "Camas" à 4 minutes à pied
.Résidence récente, élégante et de standing
.Terrasse agréable et sans vis-à-vis
.Ascenseur et accessibilité PMR
.Secteur calme et résidentiel
.Commerces, écoles et transports accessibles à pied
.Appartement prêt à vivre
.Excellent choix pour une résidence principale ou un investissement locatif

Pour en savoir plus, visiter et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers ACHAT - VENTE - LOCATION, contactez Valérie LAVIEILLE 06-07-38-69-77 v.lavieille@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 452867. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 188 lots - dont 89 lots habitation.

Charges annuelles : 870 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr