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Aurélie MOREIRA
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Votre conseillère en immobilier: Aurélie MOREIRA

Photo Aurélie MOREIRA

Aurélie MOREIRA

LocalisationLES MONTILS, SEUR, CHAILLES ET ALENTOURS

Barème d'honoraires
Présentation
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Bienvenue,
vous avez un projet immobilier d'achat ou de revente ou même un besoin d'estimation, je serai ravie de vous accompagner dans ce beau projet.
Je suis passionnée d'immobilier et de décoration d'intérieur, je vous propose aussi un service de Home staging afin de vous aider à vous projeter plus facilement dans une nouvelle habitation ou pour vous aider dans la décoration d'un bien.
Je suis présente dans les secteurs du 41120 Chailles, Fougères sur Bievre, Seur, Les Montils, Candé sur Beuvron et aux alentours.
N'hésitez plus contactez-moi!!
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5 biens disponibles

Maison sur sous sol à Mur de Sologne 41230
Exclusivité

Maison

Ref. 396851AURM

Localisation MUR-DE-SOLOGNE (41230)

157 500 €

1 675 €/m²

EN EXCLUSIVITE
**** 157 500 euros****
Proche du bourg (école et commerces) de MUR DE SOLOGNE
Venez découvrir cette belle maison sur sous sol des années 68, très bien entretenue avec un beau terrain clos de 1493 m2.
La maison se compose de la façon suivante:
Une belle cuisine de 11 m2 avec son entrée et son grand salon séjour de 29 m2 très lumineuse grâce à ses portes fenêtres, entouré d'un grand balcon qui prolonge sur un côté de la maison.
Le bien possède 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
Le sous sol de plus de 90 m2 se compose d'une cave, un atelier, d'une chaufferie ainsi qu'un grand garage où peut être garer au moins 2 véhicules. Une pompe à chaleur a été installé récemment.
"Mon coup de coeur se niche sous les toits...
Des combles aménageables de' 60 m2 permettent d'agrandir si on le souhaite ou de stocker. Grande hauteur et superficie très intéressante à découvrir !!"
Très beau volume à exploiter!

DPE : D entre 1560 euros et 2150 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
GES :B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Référence annonce : 396851
Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.00% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 150 000 euros et 7500 euros d'honoraires d'agence.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

94 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de ville à CANDE SUR BEUVRON

Maison

Ref. 408599AURM

Localisation CANDE-SUR-BEUVRON (41120)

245 000 €

1 737 €/m²

***245 000 euros***
Maison de caractère de 141 m2 des années 1800 rénovée dans l'ancien, avec des matériaux de qualités et d'un beau terrain de loisir donnant sur le Beuvron.

Ce bien se compose de la façon suivante au rez de chaussée:
- Une cuisine aménagée et son grand salon séjour lumineux de 40m2 avec son poêle à bois seront vous séduire.
- une arrière cuisine et un toilette
- Une grande chambre spacieuse avec son parquet massif possède sa salle de douche et son toilette .
Au 1er étage se trouve:
- 2 chambres dont une grande avec de grands rangements .
- 1 salle de bain avec baignoire d'angle, 1 douche, 1 toilette et un meuble vasque.
Au 2ème étage se trouve:
- 1 grande chambre avec son coin toilette et point d'eau complète cette maison.

Cette maison de ville cache de nombreuses surprises avec sa magnifique cave, son atelier ainsi que d'un coin bureau qui peut être transformer en studio.
Sa cour d'intérieur à l'abri des regards permettent de profiter de l'extérieur mais peut aussi servir pour garer un véhicule.
L'avis du professionnel:
" j'ai eu un coup de coeur lorsque j'ai découvert ce terrain de loisir où peut être garé 2 véhicules, un potager et un petit coin de paradis où l'on peut se détendre face au Beuvron, partie de pêche assurée. Idéal pour une grande famille"
DPE: D
GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.20% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 235 125 euros et 9875 euros d'honoraires d'agence.
Mandat réf : 408599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

141 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison familiale à Mur De Sologne 41230

Maison

Ref. 393732AURM

Localisation MUR-DE-SOLOGNE (41230)

239 660 €

1 470 €/m²

Découvrez cette belle maison de 163 m2 de 5 chambres dans la commune de Mur de Sologne à 10min à pied du bourg avec ses commerces et son école primaire.
Au rez de chaussée le bien se compose d'un grand salon séjour ouvert sur sa belle cuisine aménagée, cette grande pièce de vie lumineuse fait plus de 48m2, d' un cellier de 9 m2 et de 3 chambres dont une parentale avec une petite salle de douche.
Une salle de bain complète ce niveau.
A l'étage 2 grandes chambres supplémentaires et une grande salle de douche sont en cours de réalisation, elles seront terminées pour la vente.
Ce bien est entièrement équipé de volets roulants PVC électrique, du tout à l'égout et d'un chauffage avec pompe à chaleur AIR/EAU (plancher chauffant).
Pour compléter le tout, un cabanon, une terrasse carrelée d'environ 50 m2 et un terrain de 1125 m2 clôturé.

DPE: C entre 1490 et 2070 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
GES: A

L'avis du professionnel:
"Parfait pour une grande famille, idéalement placée, j'ai aimé la grande pièce de vie lumineuse ainsi que l'extérieur pour profiter des activités avec les enfants"

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.20% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 230 000 euros et 9660 euros d'honoraires d'agence.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

163 m²

Pièces

6 p

Chambres

5 ch

LONGERE THENAY 41400

Maison

Ref. 395910AURM

Localisation LE CONTROIS-EN-SOLOGNE (41120)

173 250 €

1 397 €/m²

Venez découvrir cette grande longère des années 1800 en partie restaurée , de beaux espaces vous attendent avec sa grande pièce de vie de plus de 50m2 avec le charme de l'ancien qui a été conservé (poutres, cheminée d'époque) et ses nombreuses dépendances (cave, atelier, grange...).
Le terrain sera vous séduire avec ses 5185 m2 donc une partie constructible et son terrain de pétanque .
Vous trouverez au rez de chaussée, la grande pièce de vie composée de sa cuisine aménagée, d'un grand salon séjour avec sa belle cheminée, 1 bureau (ou chambre +10m2) et 1 chambre, salle de bain, toilette et buanderie.
A l'étage, un palier,1 chambre et 2 autres chambres peuvent être envisager dans le grenier.
Cette longère a été isolé, l'électricité refaite et une pompe à chaleur AIR /AIR réversible a été installé, ainsi que du double vitrage PVC.
Prévoir travaux (ponçage, peinture, et grenier..)

L'avis du professionnel:
"le charme de l'ancien sera vous séduire ainsi que le cadre extérieur sans vis à vis.
De belles possibilités d'aménagements rendent ce bien intéressant, parfait pour un bricoleur "
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.00% du prix net vendeur.

Prix : 173 250 euros Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur soit 165 000 euros hors honoraires

DPE: D entre 1800 et 2490 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :395910AURM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

124 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison 41200 ROMORANTIN
Sous compromis

Maison

Ref. 379529AURM

Localisation ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)

134 990 €

1 436 €/m²

Aurélie MOREIRA vous propose cette maison sur sous sol sur le secteur de Romorantin 41200
Prix de vente: 134 990 euros

*****
Venez découvrir cette charmante maison idéalement implantée au coeur de la ville de Romorantin-Lanthenay sur un terrain clos de 817m2.
Cette habitation de 94m² se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 43 m2, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'une baignoire et de 3 belles chambres spacieuses .
Profitez d'une piscine de 8X4 sur 1.20m avec son dôme, d'un sous sol pour compléter ce bien. Prévoir quelques travaux.
Quartier calme, proche des écoles, commerces et centre ville, cette maison regroupe beaucoup de point pratique pour une vie de famille.
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.46% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 128000 euros et 6990 euros d'honoraires d'agence.
******
Les avantages du bien:

Chauffage gaz de ville.
Double vitrage.
Classé C
Proches des écoles
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aurélie MOREIRA au 06.82.31.59.98 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 , entre 1220 euros et 1700 euros.
GES : C

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379529
(5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

94 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Mes biens vendus

Maison Mur de Sologne
Vendu

Maison

Localisation MUR-DE-SOLOGNE (41230)

Aurélie MOREIRA vous propose à Mur de Sologne (41230), maison, 3 chambres, Véranda, centre ville.
Prix de vente 159989 euros Honoraires : 7599 euros TTC inclus charge acquéreur soit 151990 euroshors honoraires
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Venez découvrir cette maison des années 2010, profiterez de la proximité des commerces et de l'école de ce village.
Cette habitation offre un confort avec ses 3 chambres spacieuses, 2 salles de douche, sa grande pièce de vie de 60m2 avec cuisine aménagé ainsi que d'un coin détente à l'arrière de la maison avec sa magnifique véranda.
Le tout sur un terrain de plus de 715 m2 entièrement clôturé et sans vis à vis, d'un chalet de 10m2, idéal pour profiter de l'extérieur.

*********
Le plus de ce bien:
Belle extérieur avec sa véranda
Proche du centre ville
Classé D
Tout à l'égout
N'hésitez plus, venez visiter ce bien...
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
DPE : Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies au 1er janvier 2015 , 1389 euros.
GES : B
********
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Référence annonce : 379676AURM
Date de réalisation du diagnostic : 28/12/2020
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.26% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 161405 euros et 8495 euros d'honoraires d'agence. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

125 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison 41700 CONTRES
Vendu

Maison

Localisation CONTRES (41700)

Aurélie MOREIRA vous propose cette maison sur sous sol sur le secteur de Contres 41700
Prix de vente: 224 675 euros

*****
Venez découvrir cette charmante maison idéalement implantée au centre de Contres sur un terrain clos de 1195 m2.

Cette habitation de 140 m² vous réserve plein de surprises par ses pièces volumineuses et son isolation classé D. Ce bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, son salon et sa salle à manger, ses 2 grandes chambres ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une douche.
Au sous sol une grande pièce idéale pour une salle de jeux ou une salle de projection vidéo peut être imaginer.
La 3ème chambre et sa salle de bain complète parfaitement cette maison.
Profitez d'un garage sécurisé et d'un hangar.
Quartier calme, proche des écoles, commerces et centre ville, cette maison regroupe beaucoup de point pratique pour une vie de famille. Sans travaux, elle a été entièrement rénovée.

Classé : D.
Estimation des coûts annuels : entre 1 990 euros et 2 740 euros par an
GES: B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.5% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 215000 euros et 9675 euros d'honoraires d'agence.

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Les avantages du bien:
Volets roulants.
Double vitrage.
Proches du CENTRE VILLE
Pas de travaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385446- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

140 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Photo Aurélie MOREIRA

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