Achat maison - La Garenne-Colombes : Découvrez nos maisons à acheter à La Garenne-Colombes - Page 326

Maison

Ref. 383155PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG dans quartier résidentiel, villa GMD de 2011, entièrement de plain-pied, elle distribue une pièce de vie lumineuse avec large baie à galandage qui ouvre sur terrasse couverte par pergola bio-climatique au Sud avec vue sur piscine. Une cuisine aménagée et équipée semi-séparée avec accès buanderie et garage. Une partie nuit composée de 4 chambres équipées placards aménagés, dont une avec sa s.eau privée, 2 wc, et une seconde salle d'eau. Piscine coque au sel 3x7m, douche solaire, cheminée insert, store banne côté Ouest, puits foré, deux entrées portail d'où une grande possibilité de stationnements à l'intérieur de la propriété. La parcelle de plus de 1000 m² sans vis-à-vis vous garantit une intimité.
Coût annuel en énergie estimé entre 1040 euros et 1460 euros
Prix 680.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 656.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 383155 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 385025PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS, belle construction traditionnelle de 2023, env 137 m² hab aux goûts raffinés. Les matériaux soigneusement choisis, la qualité des prestations et la distribution parfaitement pensée, font de cette villa un bien rare. Un espace vie très lumineux avec sa triple exposition et ses larges baies qui ouvrent sur différentes terrasses sans vis-à-vis. En rez-de-chaussée une très belle suite parentale, et à l'étage trois grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Buanderie aménagée avec accès ext, garage avec borne de charge élect. cette villa répondra aux attentes des plus exigeants. Que ce soit pour vivre de plain-pied avec la capacité de recevoir à l'étage, ou pour occuper pleinement l'espace qui a été optimisé, cette maison de ville confortable et très peu énergivore (DPE classé A !) saura s'adapter à différents projets de vie.
Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 420 euros et 610 euros !!!
Prix 774.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
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Mandat réf 385025 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Maison

Ref. 386974PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG, authentique arcachonnaise entièrement rénovée comprenant une belle pièce de vie, cuisine aménagée semi ouverte, une chambre, salle d'eau wc. Deux dépendances entièrement rénovées offrent chacune deux chambres et salle d'eau wc. Cette propriété pourra s'adapter à bon nombre de projets, que ce soit pour résider à l'année dans la maison principale à 5 min à pied des commerces et avoir la capacité de recevoir en préservant l'intimité de chacun, que ce soit pour changer la destination des dépendances en bureau, atelier artiste, ... ou encore exploiter les dépendances en outils de rapport locatif, cet ensemble de 3 "modules" ne manque pas d'atouts !
Coût annuel en énergie estimé entre 920 euros et 1280 euros
Prix 499.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
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SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 383921PDV

 LE PORGE (33680)

Emplacement privilégié pour cette maison dans l'esprit chalet en excellent état. Il présente en RDC une pièce de vie d'env 35 m² lumineuse orientée principalement Sud mais bénéficiant de la triple exposition E/S/O avec cheminée foyer ouvert. Une salle d'eau, wc, 2 chambres de 9 m² côté Nord dont une avec cabine douche et lavabo. A l'étage une mezzanine d'env 12 m² surplombe le salon, 2 chambres mansardées de 10 m². Une terrasse couverte d'env 11m² exposée Sud Ouest avec barbecue. Un cellier de 9m² avec accès indépendant depuis la terrasse. La parcelle de + de 1500 m² comprend une partie de 374 m² (non clôturée, non constructible). L'environnement est exceptionnel pour les amoureux de la nature. A 3 min à vélo du centre commercial, 5 min pour le centre bourg. Le PLU en zone UB prévoit une emprise de 40 % ce qui permet de pouvoir envisager une éventuelle extension. Les boiseries sont impeccables, en excellent état. Vous serez séduits par ce cadre enchanteur ! Il s'agit d'un bien rare !
Coût annuel en énergie estimé entre 1590 euros et 2180 euros
Prix 364.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 350.000 euros net vendeur.
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Mandat réf 383921 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Maison

Ref. 401507PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LACANAU OCEAN emplacement rare à 200 m de la plage et 5 min des commerces, sur plus de 1200 m² cet ensemble immobilier (ossature bois, RT2012) comprend : une vaste villa principale qui représente tout l'étage d'une surface de 200 m² avec 3 chambres, dont une pièce de vie de 100 m² qui ouvre sur env 80 m² de terrasse couverte soit un espace à vivre d'env 180 m² !!! En RDC cinq très beaux appartements indépendants de 32 m² chacun, parfaitement aménagés et décorés avec soin, terrasse privée et jardin exotique pour toile de fond. Enormément de charme, on se croirait à Bali ! Libre à vous d'habiter l'étage et de vouer le RDC à l'accueil de vos amis, vos enfants, qui seront indépendants avec leur espace privatif, tout en ayant le plaisir de pouvoir vous réunir tous ensemble à l'étage. C'est vraiment la configuration idéale pour une belle grande maison de famille. Bien entendu, si vous souhaitiez exploiter les cinq logements du RDC pour bénéficier d'un rapport locatif, du fait des prestations, du charme et de l'emplacement le rendement serait assuré ! Tout a été parfaitement pensé pour respecter l'intimité de chacun. C'est une propriété dans laquelle il fait bon recevoir ! L'espace vie de l'étage de 180 m² avec terrasse est juste exceptionnel ! Un grand parking en pavés, un grand garage et un ascenseur finiront de vous séduire. Tout y est ! Entre forêt et plage au départ de la villa, tous les sportifs seront comblés !
Prix 2.200.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 2.290.000 euros net vendeur.
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Mandat réf 401507 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Maison

Ref. 407769PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS, au calme, villa récente de 2021 d'env 110 m² entièrement de plain-pied comprenant un bel espace vie lumineux de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson raccordé au gaz de ville) ouverte sur séjour salon traversant. Deux chambres, salle d'eau, wc + studio entrée indépendante (une pièce avec kitchenette, s.eau, terrasse privée) qui communique aussi avec la buanderie (3ème chambre et sa salle d'eau wc). Plusieurs terrasses dont une avec Jacuzzi, un boulodrome, local vélos, et chalet bois côté potager. Cette villa confortable avec son chauffage au sol (par pompe à chaleur) bénéficie en plus d'une clim réversible dans la pièce de vie. Le studio a lui aussi un PAC clim réversible. Beaucoup d'atouts ! possibilité de jouir des 110 m² avec les 3 chambres / 2 salle d'eau, ou de profiter d'un revenu locatif pour la partie studio avec sa terrasse privée qui sera aussi appréciée pour recevoir les amis ou la famille. Villa soignée très agréable à vivre.
DPE Classe A !
Prix 625.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
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Mandat réf 407769 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Maison

Ref. 407938PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS en EXCLUSIVITE, villa récente de 2021, 130 m² hab de plain-pied comprenant une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 60 m² exposée Sud-Ouest comprenant une belle cuisine aménagée et équipée avec son ilot en granit de Zimbabwé, séjour-salon avec larges baies qui ouvrent sur une terrasse couverte carrelée face à la piscine. Une partie nuit avec une suite parentale de 21m² (chambre vue piscine, grande salle d'eau avec wc et grand dressing). Une seconde partie nuit à l'opposé avec 2 chambres (15 m² et 11.50 m²) qui se partagent une grande salle de bains avec douche, baignoire, wc. Un 3è wc invités. Attenante à la cuisine, une arrière cuisine complètement équipée, et une grande buanderie accès jardin. Cette villa lumineuse est très confortable avec son chauffage au sol par PAC air-eau et son gainable réversible PAC air-air. Une piscine chauffée 7m x 3.5 m (système électrolyse, filtration sable) sécurisée par volet roulant avec une belle terrasse bois en ipé. Un local technique-cellier de 10 m². Un chalet bois pour local vélos. Une dalle carrelée prête à accueillir une cuisine d'été de 15m². Les abords sont très soignés, belles prestations, allée en enrobé et pavés de ville en quartz, beau gazon, aucune haie, clôturée par palissades bois, portail électrique, puit foré, tout y est ! Edifiée par un constructeur andernosien, la villa bénéficie d'une assurance Dommage Ouvrage.
Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande
Villa peu énergivore classé A ! Coût annuel en énergie estimé entre 490 euros et 720 euros !
Prix 777.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 407938 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 385174VIV

 MONTIGNAC (24290)

Secteur MONTIGNAC-LASCAUX. Belle campagne alentour. Calme! Cette Périgourdine de caractère présente une véritable qualité architecturale avec ses lucarnes à volutes très élégantes! Son parc est clos de murets en pierre de pays et d'un portail en fer forgé flanqué de colonnes donnant une fière allure à l'ensemble.
Rez-de-chaussée: Séjour avec cheminée, cuisine, terre cuite au sol. Dégagement avec escalier. Chambre. Travertin au sol. Salle de bains, WC indépendant et cellier.
Etage: 4 grandes chambres (20, 17, 14, 13m2) en enfilade par deux de chaque coté du palier salle d'eau et un WC.
Un garage /atelier complète l'ensemble.

Rafraîchissement à prévoir. Audit énergétique à disposition. Aides à la rénovation.
N'hésitez pas à me demander des informations! Un sujet qui me passionne!

Belle piscine 10 X 5 M, bordée d'un Magnolia. Terrain arboré et clôturé.
Plan d'eau en contre-bas du terrain, idéal pour mettre un animal.

Assainissement non conforme.

Prix de vente 383 500 euros honoraires d'agence inclus(3,65%) à la charge de l'acquéreur soit 370 000 euros hors honoraires.

DPE : Classe F, GES : classe G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 et pour un seul logement : entre 4160 et 5670 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VVIVIEN au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 4482734474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385174- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 400638VIV

 FLEURAC (24580)

Vous aimerez l'ambiance authentique et immuable du Périgord qui se dégage de ce lieu tranquille, sans voisins proches! Ancien corps de ferme lové AU CENTRE de ses 12 ha constituée de 4 ha de prairies et de 8 ha de bois.

Parfaitement situé entre Les Eyzies et Périgueux, à proximité de la vallée Vézère et d'un village tous commerces, cet ancien corps de ferme est composé d'une maison de Maître, d'une bergerie et de 2 granges.
Le logis, rénové en 2018, offre de beaux volumes. La charpente d'origine, est impressionnante par ses belles sections qui raviront les amateurs d'ouvrages traditionnels.
La bergerie pourra devenir une maison d'amis ou un petit gîte à louer, après rénovation.

Maison de Maître:
Rez-de-jardin: buanderie.
Rez-de-chaussée: Cuisine aménagée/salle à manger/ salon 70 m2 avec poêle à bois dans la cheminée. Grande chambre 30 m2 avec belle cheminée et salle d'eau/wc en suite.

Etage; Trois belles chambres mansardées d'environ 12m², 16m² et 20m²
Salle d'eau/Wc.

Bergerie: environ 100 m2, à rénover. Pièce commune avec cantou traditionnel(cheminée) baie vitrée face à l'ouest avec vue lointaine; coin salle d'eau. Etage: chambre à terminer.

Grange environ 140 m2.
Petite grange environ 50 m2.

Piscine à débordement, au sel 4,5M x 10 M. Plage en bois autour.

Double vitrage. Pompe Air/air réversible. Poêle à bois.

Taxe foncière: 2 000 euros

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 560 euros et 2 190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

PRIX DE VENTE: 740 750 euros dont 25 750 eurosd'honoraires charge acquéreur, soit 3,60%.
PRIX DU BIEN: 715 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 400638 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 404791VIV

 PLAZAC (24580)

Vue panoramique imprenable et calme ! Une bonne base pour « lâcher » et se laisser vivre enfin ! Maison de plain-pied, compacte, facile à vivre !Dépendance: garage 2 voitures atelier ou espace à aménager et chambre pouvant accueillir des amis. Jardin 4500 m2.

Très en retrait de la voie communale, la maison, DISCRETE, se dévoile après avoir emprunté le chemin d'accès privé joliment arboré autour.
PRATIQUE, on peut accéder directement au garage ou stationner sur le grand parking.
La situation de la maison a de véritables atouts "thérapeutiques" avec sa vue exceptionnelle ! Un source de vitalité et d'inspiration!
Sa distribution est simple et équilibrée, avec de BEAUX VOLUMES. Bois, terre cuite authentique et patinée, rendent la maison CHALEUREUSE.

Description: Entrée avec cabinet de toilettes. Séjour/cuisine ouverte 47 m2 avec baies vitrées ouvrant sur la vue spectaculaire au couchant! Cheminée avec insert.
Chambre principale spacieuse 19 m2 avec salle de bains/douche/Wc 10m2, en suite. Buanderie.
Autre chambre ou bureau.

Dépendance : habitation possible à aménager au rez-de-chaussée ou grand atelier. L'étage offre une chambre avec coin sanitaires pour accueillir les amis de façon indépendante.
Jardin assez vaste pour créer un joli potager. Réserves d'eau de pluie.

TECHNIQUE : isolation fibre de bois récente. Volets roulants.
Chauffe-eau thermodynamique combiné aux panneaux solaires.
40m3 de réserves d'eau de pluie en 3 points du jardin.
Chauffage: insert et radiateurs électriques.
DPE: C : 166 kWh/m2 par an
GES: A: 5 Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1220 euros et 1690 euros.
Urbanisme : habitation en zone UC et une partie en A(gricole).
MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes.

PRIX DU BIEN 356 000 euros dont honoraires charge acquéreur 14 000 euros(soit 4,09%).
PRIX DE VENTE net vendeur: 342 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 40 47 91 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 392334VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

ELEGANTE MAISON DE VILLAGE offrant un espace d'habitation et un espace idéal pour des activités lucratives indépendantes. Donnez corps à vos envies! Vue sur square du village. Commerces à pied (centre village et carrefour Market).

Rez-de-chaussée : 2 espaces distincts: l'un de 50 m2 avec séjour et cuisine et l'autre 44 m2 en 2 parties: en l'état, possibilité location garde meubles. Autres suggestions: Chambres d'hôtes d'étapes avec cuisine commune...une formule demandée  à Rouffignac! Pourquoi pas Table d'hôtes pour cuisiniers en herbe ! Salle d'expo ... Projet Collectif, etc ..!

Dans l'entrée commune: Wc/lavabo, normes PMR pour accueil public.
Autre Wc/ lavabo.

Etage: Parquet au sol.
Appartement 111m2. 3 chambres. Salle de bains. WC.
Salon avec conduit tubé pour poêle à bois ou granulés.

Sous combles: 3 chambres mansardées et salle d'eau/WC.

Chaque façade a un accès vers l' extérieur, un atout à exploiter!

Technique :

Fenêtres et porte- fenêtres  double vitrage partout sauf les 2 portes d'entrée.
Électricité avec tableau aux normes(2005)par étage.
Radiateurs équipés de thermostats. Vmc .
Assainissement collectif conforme.

On peut envisager d'améliorer le classement thermique en C en faisant simplement le choix d'une Chaudière générale à granulés et en isolant les combles par l'intérieur. Voir aides Ma Prim Renov et CEE(pollueur/payeur).

Prévoir peintures à l'huile de coude!

Chaudière actuelle fuel Wiesmann 2002. Sous-sol total dont 2 grandes caves , isolées avec ouate de cellulose. 
Dépendance 30 m2: 2 places de garage, accessible depuis la rue. Autre dépendance 16 m2, attenante.
Grand jardin à l'arrière de la maison.
DPE: E 203 KWh/m2/an
GES: E 54 KgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 6 780 euros et 9 230 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Proximité école primaire( cantine bio)
Bistrots/ restaurants, marché hebdomadaire de qualité,  ciné, stade foot, dojo, tennis  . Salles de sports diverses...services publiques : poste, office de tourisme l'été, boulangerie pâtisserie, boucherie....médecins, dentiste...

12 km de Thenon avec collège. Bus scolaire.
Périgueux à 25 minutes,
Vallée Vézère, Eyzies, Saint Léon-Sur-Vézère, Montignac- Lascaux, sites touristiques, 15 minutes...
Grottes des Mammouths , Château de l'Herm.
PRIX DE VENTE: 220 000 euros dont 10 000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 4,76%.
PRIX DU BIEN: 210 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392324- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 405461VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

Proche des commerces du village, dans un quartier résidentiel, cette ravissante maison en pierre, rénovée avec goût, offre des atouts recherchés!
Garage avec portail électrique . Jardin d'agrément clos, facile à entretenir.

Venez poser vos valises et installez vous! Belles prestations!

Cette propriété est idéale pour des retraités accueillant leur famille en vacances ou pour une famille cherchant un mode de vie pratique, avec des services à proximité et peu de temps à consacrer à la tonte du gazon! Une belle terrasse dallée et des fleurs d'ornements( pivoines, althéas, pieds de vigne) ajoutent du charme à l'ensemble.
C'est également une excellente option en tant que résidence secondaire.

Bien orientées, les pièces sont lumineuses grâce à leurs larges ouvertures.

DESCRIPTION:

Au rez-de-chaussée, un dégagement (1,20m de large)-avec penderie intégrée-rend la circulation aisée pour aller d'une pièce à l'autre. Les portes sont plus larges que la moyenne, également.

La cuisine équipée vous ravira: conviviale avec son îlot central, elle est de belle qualité et pratique grâce à ses nombreux rangements et autres surprises! Le séjour confortable et élégant avec ses moulures au plafond offre une vue au loin; des portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse et le jardin.
Vous aurez votre grande chambre 17 m2, de plain-pied avec une jolie penderie intégrée et du parquet au sol. La salle d'eau abrite une large douche à l'italienne et des rangements. WC suspendu indépendant.

Dégagement/bureau avec escalier en frêne réalisé par un artisan d'art et apportant une touche contemporaine parfaitement intégrée au style de la maison.

Buanderie/chaufferie/vestiaire et porte ouvrant sur le jardin.

A l'étage:
2 ravissantes chambres 17 m2 et 11 m2 (loi Carrez. Soit 20,50 m2
et 14 m2 au sol ) mansardées dont une avec salle de bains/wc en suite.

Equipement divers :
Volets Récents, double vitrages cérusés à l'intérieur. Lucarnes volets roulants solaires.
Pompe à chaleur 12 kw avec ballon tampon et si besoin, en appoint, chaudière fuel à condensation. Deux autres ballons d'eau chaude électriques (pour étage et cuisine).Radiateurs à Inertie à l'étage.
Conduit de cheminée existant.
Couverture refaite en 2012.
Assainissement collectif aux normes.
Garage portail électrique.
Taxe foncière: 789 euros.

DPE: D : 245
GES: D: 34
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3 020 euros et 4 170 euros .
(Factures propriétaire: 1500 euros à 1900 euros.)

Services: Marché hebdomadaire, boucherie artisanale, boulangerie/pâtisserie, coiffeurs, Poste, bureau de tabac, épicerie générale/salon de thé, mairie, urbanisme de Communauté de commune, Carrefour Market, Bricogem, cinéma, terrain de pétanque, tennis, complexe sportif, école primaire, maison médicale(dentiste, généralistes, gynécologue), pharmacie, opticien, restaurants/cafés. Grotte des 100 Mammouths.
Les Eyzies 15 mn. Montignac 25 mn. Le Bugue 18 mn. 25mn de Périgueux et 20 mn de l'autoroute.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance resp (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 402264VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

Propriété contemporaine unique avec vue imprenable et tranquillité assurée !

Découvrez cette magnifique propriété périgourdine, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure, offrant une intimité rare tout en étant à proximité du village et de toutes ses commodités. Composée de deux maisons et d'une annexe à usage professionnel, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.

Caractéristiques de la propriété :
Maison principale de plain-pied : Un séjour/cuisine lumineux, avec accès direct aux terrasses orientées sud et ouest, vous invite à profiter du jardin. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec salle d'eau en suite, un WC indépendant et un dressing. A l'étage, une mezzanine/bureau donne accès à une grande terrasse de 45 m², parfaite pour se détendre.
Sous-sol : Comprenant une pièce de rangement, un coin buanderie, une cave à vin et un cabinet de toilettes.

Maison d'amis : Au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine accueillant, et à l'étage, deux chambres avec placards et salle d'eau/WC en suite. Idéale pour la location en gîte de tourisme ou chambres d'hôtes, avec un potentiel de rapport locatif assuré !

Annexe : Environ 20 m², pouvant servir de chambre ou de bureau, avec salle d'eau/WC.
Équipements : Cette propriété est dotée de la géothermie, de la climatisation réversible, de poêles à bois, de volets roulants et d'un système de domotique. Une réserve d'eau de pluie complète ce bien de qualité, tant au niveau de la structure que des matériaux utilisés.

Profitez de trois terrasses, d'un garage pour deux voitures, d'un bassin d'agrément avec fontaine, ainsi que de jolis chênes et arbres fruitiers qui embellissent le jardin. Les balades aux alentours sont nombreuses, et les plus beaux sites de la vallée de la Vézère ne sont qu'à 15 minutes.

Opportunité à saisir : Cette propriété offre également la possibilité d'exploiter un gîte de tourisme ou des chambres d'hôtes, pour un projet de vie alliant confort et rentabilité.

Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

PRIX DU BIEN: 590 380 euros dont 17195 euros d'honoraires charge acquéreur soit 3%.

DPE: C : 170 (proche de B)
GES: A: 5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons.

MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes.
PERIGUEUX: 25 minutes.
AUTOROUTE: 20 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 401383VIV

 PLAZAC (24580)

BELLE VUE LOINTAINE, CONFORT, ORIGINALITE ET QUALITE! Une maison ATYPIQUE!
Matériaux naturels offrant une sensation de BIEN-ETRE!
Secteur recherché de la vallée VEZERE. 17 minutes de Montignac-LASCAUX. Commerces, sites touristiques et Centres bouddhistes à proximité.

Vous recherchez un lieu convivial, vous avez envie de développer des animations, vous êtes sensible à une ambiance, à la qualité des matériaux ?
La conception unique de ce bien vous séduira!

Hammam 5 m2. Petite piscine type jacuzzi. Terrasses. Abri de jardin et chaufferie/buanderie 20 m2. Parking 6/8 voitures.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
PRIX DE VENTE: 495 000 euros compris Honoraires charge vendeur.
DESCRIPTION:
Rez- de- chaussée, environ 140 m2.
Entrée avec Wc. Cuisine aménagée et équipée.
Séjour 42 m2 avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Chambre n°1.
Wc indépendant . Dégagement. Salle d'eau/wc. Chambre n°2 ouvrant sur une terrasse bois. Chambre n°3 avec baignoire/lavabo. Accès terrasse.
Hammam 6 personnes et bassin fonctionnel si envie. Pièce transformée en salon home cinéma.
Etage environ 87 m2: Palier avec Wc.
Pièce de détente environ 45 m2 avec grand placard intégré sur mesure. Accès terrasse avec belle vue.
Studio: Cuisine aménagée et équipée. Salle d'eau/Wc.
Ravissante Chambre n°4, en mezzanine.

TECHNIQUE:
Mono-murs au rez-de-chaussée et à l'étage: bois poteaux-poutres, chanvre et chaux.
Assainissement: sans travaux.
Doubles vitrages; Volets roulants électriques presque partout. Plancher chauffant/ Radiateur BT avec robinet thermostatique. Chaudière à pellets, silo 3 m3. PAC AIR/AIR. Panneaux solaires 2019 couplés à ballon d'eau chaude vertical. VMC SF Auto réglable. Adoucisseur d'eau. Isolation rampants: ouate de cellulose. Décoration intérieure: Tomettes au sol, patinées et zellig, vitrail, fer forgé: plaisir du détail! Murs: Stuc et tadelakt (patine marocaine serrée au savon noir), badigeons traditionnels à la chaux.
Système de protection des ondes électriques convenant aux hyper sensibles.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
Consommation conventionnelle : 81 KWh/m².an
Note : B
Estimation des émissions : 2 kgCO2/m².an
Note : B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

URBANISME: Zone N (naturelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois: assurance PROTECT + , offerte.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :38 83 189 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 388139VIV

 PLAZAC (24580)

A visiter sans tarder! Béatrice VIVIEN vous présente une jolie maison de village 162 m2, en pierre de pays, sur cave, en partie, avec jardin de 668 m2 compris garage 16 m2.
En forme de L, la maison comprend l'habitation T5 et un studio T2 attenant indépendant avec balcon. Garage 16 m2.
A moins de 20 minutes de Montignac-Lascaux.
Plazac avec commerces, se situe au coeur d'une vallée pittoresque.

PRIX DU BIEN: 187 182 euros dont honoraires charge acquéreur 7182 TTC (soit 3,99%).
Prix de vente net vendeur: 180 000 euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Entrée dans Séjour, chambre avec porte- fenêtre ouvrant sur le jardin. Rangements sous escalier.
Grand dégagement/bureau desservant SdB et WC indépendant. Cuisine avec accès sur la terrasse sud. Arrière cuisine.
Étage : 2 grandes chambres.
Studio T2: 34 m2. Séjour/cuisine. Chambre ou bureau ouvrant sur balcon. Salle d'eau/wc.

Double vitrage PVC.
Chauffage au fuel. Chaudière BOSCH.
2 compteurs d'eau indépendants et 2 compteurs électriques.
Assainissement collectif.
Taxes foncières : 1534 euros

DPE: F 265 Kwh/an
F 73kg CO2/m2
Estimation des coûts annuels d'énergie: 3 300 euros à 4510 euros Logement à consommation énergétique excessive.

Prévoir travaux de rafraîchissement pour la maison.
L'appartement T2 a été refait récemment.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 388 139 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 407858VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

Aux alentours de Rouffignac, village avec toutes commodités et bien plus!

Un lieu magique sans ronron de trafic routier! Et pas de voisins! Ça fait longtemps que vous recherchez ces critères?

Ancien corps de ferme périgourdin avec dépendances, articulé autour d'une cour avec son tilleul centenaire, typique du Périgord. 5 hectares dont une partie clôturée.

Paysage vallonné composé de prés et boisé autour.

Description:
Grand volume unique pour la pièce de vie/cuisine aménagée avec îlot central couleur bois. Poêle à bois. Grande Chambre avec salle d'eau/Wc en suite et grand dressing. Buanderie et Wc indépendant.
Vaste étage aménageable. Possibilité 3 chambres.
Le décor est sobre et contemporain: Murs blancs, belles poutres sablées puis patinées, d'un bel effet, aux plafonds, carrelage anthracite, certains murs en pierre apparente, douche avec travertin. Un goût sûr!
Grange pouvant être transformée en gîte de tourisme ou pour la famille. Une belle pièce
est déjà aménagée. Autres diverses dépendances.
Double vitrage.
Assainissement conforme.

Prix de vente: 334 500 euros dont 14 500 euros d'honoraires charge acquéreur soit 4,43%.
Prix du bien; 320 000 euros.

DPE D 194 KWh/m2/an
GES B 6 Kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 330 euros et 1 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 40 78 58 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407030VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

Autour de ROUFFIGNAC, dans un très joli secteur: A 100 m environ, des premiers voisins, cette belle maison traditionnelle est magnifiquement mise en valeur par son parc arboré. Une belle prairie et des bois complètent cette propriété qui fleure bon le Périgord! 
Des voitures de collection ou camping-car pourront stationner dans un hangar 80 m2, parfaitement intégré dans le lieu. Sur la face nord du hangar, une structure plus légère forme 2 box ouverts et un fermé, parfait pour un âne ou un cheval. On peut y garer d'autres voitures aussi!

On peut se rendre au village à vélo, sans peiner.

Description :
Maison traditionnelle de qualité. Toiture 2006, comme neuve. Extension 2006.
Entrée de plain- pied: Double salon environ 28 m2, terre cuite au sol, conduit de cheminée, Grande chambre ou bureau de 24m2 ( utilisée en Sam, aujourd'hui).
Salle d'eau/Wc.
Cuisine aménagée 11 m2 et salle à manger 12 m2, en suivant; (petit salon aujourd'hui).
Accès étage.

Vous avez compris, les espaces de vie peuvent être agencés à votre goût!

L'étage développe 2 charmantes chambres mansardées et un spacieux dégagement avec cabinet de toilette/wc.
Grand sous- sol/garage 60 m2 avec petite salle d'eau/Wc.

Confort :
Géothermie neuve.
Ballon d'eau chaude thermodynamique.
Double vitrage récent au rez-de-chaussée.
Desservi par la fibre à proximité.
Citerne eau de pluie 12m3.

Assainissement non conforme.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 890 euros et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX DE VENTE: 315 980 euros dont 10 980 euros d'honoraires charge acquéreur soit 3,60%.
PRIX DU BIEN: 305 000 euros

Services nombreux: pharmacie, maison médicale, marché, carrefour market, boulangerie, boucherie, école primaire, complexe sportif, associations, etc... grottes de Rouffignac,

Autoroute 17 km.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 40 70 30 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 380618HRC

 MEURSAC (17120)

Belle maison de plain-pied d'environ 125 m2 située à Meursac dans un environnement calme, à 2 kms vous trouverez le centre bourg avec tous ses commerces et commodités.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 65 m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4c hambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son wc privés, d'une salle d'eau avec douche italienne et son wc, d'un garage et buanderie attenant d'environ 24 m2.
Vous profiterez de 2 terrasses, le tout édifié sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1000 m2.
Budget: 325500 euros honoraires inclus, prix de vente hors honoraires 310000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine ROCHERON, au 0608033968 ou, par courriel à c.rocheron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine ROCHERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 490 365 342 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 380618 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine ROCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 490 365 342 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383448HRC

 MESCHERS-SUR-GIRONDE (17132)

MESCHERS SUR GIRONDE, commerces à pieds à proximité du port et de ses restaurants.

Maison de plain pied se composant d'une pièce de vie d'environ 37 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son cellier attenant, de 3 chambres dont 2 avec placard, d'un wc indépendant.
Un terrain clos d'environ 393 m² arboré, un garage d'environ 19 m2 attenant accessible par le cellier avec porte motorisée viennent agrémenter cette maison.
Chauffage électrique, possibilité d'installer un poêle.
Maison sous vide sanitaire accessible.

Budget 352600 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE: D, GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine ROCHERON, au 0608033968 ou, par courriel à c.rocheron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine ROCHERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 490 365 342 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police: 28137.J

Mandat réf : 383448- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine ROCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 490 365 342 - .

Maison

Ref. 404188HRC

 SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200)

Proche ROYAN,
ST SULPICE DE ROYAN, à 10 minutes de Royan, 17200.
Maison style Charentaise de 170 m2, cinq chambres dont deux suites parentales, spacieuse et lumineuse rénovée avec goût.
Elle se compose au rdc, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une belle pièce de vie d'environ 60 m2 agrémenté d'un poêle à bois inséré, d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative donnant sur un patio avec entrée indépendante si besoin et d'un cellier.
A l'étage, 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative très récente et dressing, une salle de bains avec douche italienne et baignoire et un wc.
Cette maison est agrémentée, d'une piscine très récente et sa plage, d'un jacuzzi à débordement, d'une cuisine d'été donnant sur une terrasse exposée sud/ouest.
Un patio exposé ouest, un atelier et un garage pour 2 voitures complètent ce bien de qualité dans un environnement calme.
Le tout édifié sur un terrain d'environ 900 m2.
Budget 492100 euros Honoraires inclus, prix net vendeur: 475000 euros.

DPE: Classe C - GES: A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1020 et 1440 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christine ROCHERON au 06 08 03 39 68 ou par courriel à c.rocheron@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine ROCHERON agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 404188 HRC
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine ROCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 490 365 342 - .