Jolie villa récente de plain-pied, très soignée

Maison

Ref. 423985NAM

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

(33510) ANDERNOS Les BAINS
Voici votre nouveau cocon à Andernos (piscinable) avec un joli jardin d'accueil à l'avant de la maison, idéalement située à seulement quelques encablures du rivage du bassin d'Arcachon, cette maison plain-pied pleine de charme offre un cadre de vie privilégié au coeur de la commune.
Elle se compose d'une agréable pièce à vivre conviviale en triple exposition. Une chambre principale ainsi qu'une arrière-chambre pouvant faire office de dressing, avec sa salle de bain et toilettes,
Une pièce lumineuse dotée d'une grande baie vitrée et d'une cheminée, idéale pour créer un espace de détente chaleureux face au jardin arrière.
Un appentis qui peut être transformé en jardin d'hiver, parfait pour profiter de la lumière en toute saison. ou pourquoi pas anticiper sur un studio pour recevoir la famille ou les amis?
A l'extérieur :
Un joli jardin d'accueil à l'avant de la maison,
A l'arrière, un bel espace arboré avec un grand arbre offrant ombre et fraîcheur l'été,
Un garage pratique pour stationner ou stocker,
Un portail ouvrant directement sur la piste cyclable, permettant de rejoindre le centre, le port ou les plages en toute facilité. Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, au calme et à proximité immédiate du bassin, des commerces et des activités de plein air.
Des travaux sont à prévoir. Ce bien vous est proposé pour le prix d'un terrain!
DPE D /Les coûts sont estimés entre 1 080 euros et 1 510 euros par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix 322 000 euros honoraires charge vendeur.
Mandat réf : 423985
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .

Maison

Ref. 423550GBK

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Annonce présentée par Kévin GABILLAUD

A vendre Bassin d'Arcachon Maison familiale à deux pas de la plage du Betey

Idéalement située à seulement 300 mètres de la plage du Betey, cette maison de caractère de près de 200 m² habitables vous séduira par son potentiel et son emplacement privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 820 m², elle se compose d'un séjour avec coin salon, une cuisine, 6 chambres, un bureau, 3 salles d'eau et 3 wc, permettant d'accueillir famille et amis en toute convivialité.
La maison bénéficie d'une double exposition : au sud, une façade lumineuse et agréable, à l'arrière une véranda donnant sur une terrasse et le jardin. Un agrandissement en bois, dans le style typique du Bassin d'Arcachon, a été réalisé il y a une vingtaine d'années, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

A l'extérieur, vous trouverez un garage, ainsi qu'une dépendance idéale pour du stockage.

Si la maison est entretenue, quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos goûts.

Un bien rare, à proximité immédiate de la plage et des commodités, parfait pour une résidence principale ou secondaire sur le Bassin.

Pour plus d'informations ou visites, veuillez contacter le 0686595876.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD agent commercial (Bordeaux-Lacanau- Bassin) RSAC 817511900. Mandat n°423550

Siège SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Honoraires charge vendeurs

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Maison

Ref. 423665AAU

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Maison 121 m² avec garage et piscine chauffée

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de 121 m² implantée sur un terrain arboré de 830 m², à l'abri de tout vis-à-vis.

Elle dispose d'un garage indépendant de 50 m², d'une piscine chauffée de 7 x 4 m avec terrasse en bois, et d'équipements modernes tels qu'une climatisation réversible et une chaudière à condensation.

L'espace intérieur comprend trois chambres avec placards d'environ 12 m² chacune ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un bien confortable, idéal pour profiter du calme et de la sérénité d'un lotissement recherché.

Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Arnaud Audebert au 07.82.84.28.23 ou a.audebert@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud AUDEBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 878137363 auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 423665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud AUDEBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 878 137 363 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417320PDV

 ARES (33740)

Sonia POIDEVIN exclusivement vous présente à ARES coeur de village, à quelques pas de la plage et des commerces, au calme, ce très bel appartement type 3 bénéficiant d'une cour privative complètement fermée. Indépendant à la résidence, ce logement tel une jolie maison de ville mitoyenne sur un seul côté, présente énormément de charme ! Une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte (et une petite réserve attenante). Une belle hauteur plafond donne une sensation d'espace. Côté nuit, deux chambres avec placard, une salle d'eau, un wc, et un dressing. Une cour privative avec gazon synthétique orientée Sud-Ouest vous permettra de profiter d'un bel extérieur ensoleillé. Chauffage au gaz de ville par le sol. Un garage fermé en sous-sol (rare !) complète ce bien exceptionnel, aux prestations soignées. Que ce soit pour une 1ère résidence principale, une résidence secondaire (avec rapport locatif saisonnier), ou encore pour des retraités (plain-pied proche commerces) le coup de coeur est assuré !
Copropriété de 38 lots d'habitations et 55 lots parkings
Les charges de copropriété annuelles étaient de 1817 euros en 2023
Coût annuel en énergie estimé entre 940 euros et 1300 euros
Prix 294.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 280.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 417320 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 93 lots - dont 38 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1264 euros.
Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .