Jolie maison et ses annexes aux portes de Pont L'Evêque, vue dégagée

Maison

Ref. 434572BOST

 LES AUTHIEUX-SUR-CALONNE (14130)

Très belle propriété du XVIII -ème siècle, au Coeur du pays d'Auge, à 8 minutes de Pont L'Evêque, et de Beuzeville, à 15 minutes de Deauville ou de Honfleur. Edifié sur un magnifique parc arboré de plus d'un hectare avec une partie boisée, cet ensemble immobilier , manoir et son bâtiment annexe en colombages et pierres, vous offre un beau cadre de vie et une exposition optimale. La maison principale, très conviviale, se compose au rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, récente et très fonctionnelle, avec à proximité une terrasse couverte de 25m², avec la possibilité de la fermer et d'en faire une pièce à vivre très confortable ; un toilette et une buanderie, un salon et une salle à manger avec respectivement deux cheminées en pierre. Au premier étage, l'escalier en tomettes vous conduit à deux belles chambres dont une avec sa salle de douches privative, un bureau et un toilette indépendant ; Au deuxième et dernier étage, un grande chambre sous combles avec rangements. Sans aucun vis à vis, le bâtiment annexe, sur deux niveaux , ancienne étable est actuellement à usage de garage avec un grand espace de stockage avec chambre froide vous offre l'opportunité d'une deuxième maison à réhabiliter pour un projet de gîte ou de maison d'amis, 112 m² au sol + étage. La maison a toujours été entretenue, les toitures en ardoises ont été refaites en 2003, tout comme la micro-station ( assainissement individuel). Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature qui ont un projet d'achat de plusieurs maisons ( me contacter) . Le chauffage est au fuel, Double Vitrage.
la Taxe foncière est de 1080 eurosuros.

très beau potentiel pour les amoureux de la pierre, à 2 heures de Paris et à 20 minutes de la mer , sans être isolé. accessible par l'autoroute A13 en 5 minutes.

Prix : 469 000 Euros Frais d 'agence inclus charge vendeur

Dpe : G - 407 kWh/m²/an G -105 kg/ CO² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 euros et 4220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434572 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439441BOST

 SAINT-BENOIT-D'HEBERTOT (14130)

Vous aimez la convivialité, les soirées en famille ou entre amis ...
cette maison au coeur du Pays d'Auge, sans vis à vis , dans un environnement verdoyant, idéalement située entre Pont-l'Évêque et Beuzeville, est faite pour vous !!

Cette superbe longère à colombages et murs à la chaux, entièrement rénovée, séduira les amoureux de l'authenticité alliée au confort moderne.

Dès l'arrivée, le charme opère avec un superbe parc clos, plat et arboré exposé plein sud. Au coeur du jardin se trouve une piscine chauffée de 8,60 m x 4 m avec une profondeur de 1,50 m, idéale pour profiter des beaux jours, entourée d'une belle terrasse en pierre avec barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis.
L'éclairage extérieur permet de profiter pleinement des lieux jusqu'en soirée dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, profiter du terrain de pétanque , et de cet espace extérieur pensé pour la détente. Une installation est également prévue pour accueillir un jacuzzi au milieu du jardin, offrant encore davantage de possibilités de bien-être.

La maison principale, pleine de charme et de caractère, propose une prestation récente, au goût du jour et de qualité .
Au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un dressing ou dégagement d'environ 7 m², une chambre, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
L'espace de vie chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert qui crée une ambiance très agréable durant l'hiver dans votre séjour et votre salon

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

La propriété dispose également d'une annexe indépendante : un chalet en bois d'environ 45 m². Cet espace est idéal pour le télétravail, pour une activité artisanale ou indépendante, pour un atelier, ou encore pour accueillir famille et amis en toute autonomie. La maison est équipée de la fibre, un véritable atout pour le télétravail.

pour les passionnés de voiture , vous profiterez d'un triple garage, pour mettre à l'abri vos voitures en toutes sécurité, et avec le confort du portail électrique qui viennent compléter l'ensemble.

La taxe foncière est de 1 200 euros et le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Cette propriété pleine de charme est idéale pour les amoureux de la nature, pour ceux qui aime la convivialité et la tranquillité, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison de campagne, à seulement 7 minutes des commodités et du littoral normand, dans le cadre authentique et recherché du Pays d'Auge.
A deux heures de Paris par l'A13 , à 25 minutes de Deauville et à 20 minutes de Honfleur.

Prix : 459 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur .

Dpe : D - 202 KWh EP/m²/an / GES : C / 27 KgéqCO2 / m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439441
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434167BOST

 MANNEVILLE-LA-PIPARD (14130)

Au calme, à l'abri des regards, édifiée sur un magnifique jardin bucolique clos, plat et arboré de 2750 m² , entre Pont L'Evêque et Blangy le Château, à 7 minutes en voiture de la gare et à 5 minutes des commerces, cette jolie maison contemporaine avec son petit air Normand, grâce à son colombages et sa toiture en tuiles du Pays d'Auge a été totalement rénovée en 2021 ; Vous profiterez autant de votre intérieur que de votre jardin. Le rez de chaussée vous accueille avec son entrée par le salon séjour avec cheminée insert, une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec son espace dînatoire, une chambre, une salle de douches, et un toilette. A l'étage, trois chambres, une salle de bains, un toilette. Un espace buanderie accessible par le garage mitoyen à la maison. Très beau potentiel avec cette superbe terrasse couverte exposée à l'est pour y faire sa suite parentale. La maison bénéficie d'une jolie terrasse en pierres, plein Sud, aménagée et équipée d'une petite piscine chauffée, très joliment aménagée avec sa pergola en bois. Chauffage électrique, Double vitrage, volets bois, carport, abri de jardin et portail automatique complètent cette prestation de qualité. Vous n'aurez qu'à vous installer pour profiter de vos Week end en famille à la campagne sans être isolé. A 16 minutes des stations balnéaires de Deauville et de Trouville, et à deux heures de Paris.
478 000 Euros honoraires à charge vendeur.
Dpe : E - 291 kwH / m²/an - GES : C-11 KgCO/ m²/an .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 euros et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 434167 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Maison

Ref. 423158BOST

 PONT-L'EVEQUE (14130)

Très rare à la vente, en plein centre de Pont-l'Évêque, à seulement 4 minutes à pied de la gare et 2 minutes de la place du marché et des commerces, cette superbe maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié.

Édifiée sur un très joli jardin arboré de 481 m², exposé Sud-Est et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en profitant de l'animation du centre-ville.

Vous apprécierez également le confort rare d'un spacieux garage de 50 m² avec porte automatique, vous permettant de stationner facilement en toute tranquillité.

La maison séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée authentique avec carreaux de ciment d'époque dessert une élégante pièce de réception composée de deux salons avec boiseries, parquet en chêne cheminée insert.
Une salle à manger chaleureuse avec tomettes et cheminée, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un patio convivial, idéal pour les repas en famille exposé à l'ouest, pour les soirées ensoleillées
Une buanderie à l'ancienne et sa cave, une salle d'eau, un toilette indépendant complètent ce niveau.
Une pièce indépendante de 18 m² avec son propre accès permet l'installation d'un bureau, d'une chambre ou d'un atelier suivant l'activité d'une profession libérale.

Au premier étage :
Trois belles chambres dont une avec salle de bains et toilettes. Possibilité d'aménager une seconde salle de bains (arrivées d'eau existantes)

Au deuxième et dernier étage :
Deux chambres dont une très spacieuse avec plafond cathédrale et sauna, ainsi qu'une salle de douches avec toilettes.

Nombreux rangements.
Un grenier supplémentaire d'environ 40 m², facilement accessible, offre encore un beau potentiel d'aménagement, pour une dépendance ou créer un studio pour une activité de gîtes ou de location saisonnière

Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage au fioul + ballon thermodynamique
Fenêtres récentes en double vitrage avec volets roulants

A seulement 2 heures de Paris et à 15 minutes des stations balnéaires de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur.

Une propriété de caractère, idéale en résidence principale comme en maison de famille, offrant charme, luminosité, potentiel et emplacement premium.

Prix : 624 000 Euros Honoraires de négociation de 24 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 600 000 euros net vendeur hors honoraires.
Dpe : F -351 KWh EP/m²/an / GES : F / 74 KgéqCO2 / m²/an -date réalisation diagnostic énergétiques le 04/10/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6900 euros et 9400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .