Achat immobilier - Saint-Cyr-sur-Loire : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire - Page 2

Maison

Ref. 400513CHBU

 LUYNES (37230)

Aux portes de Tours ! Magnifique opportunité en VENTE A TERME OCCUPÉE ( pas d'aléa de paiement contrairement à la rente viagère !)sur une période maximale de 5 ans . Les vendeurs se gardent un droit d'usage et d'habitation dans leur logement pendant cette période (ils pourront toutefois libérer leur bien avant cette date). A l'expiration de ce délai de 5 ans ,la maison deviendra libre d'occupation.
Vous achetez cette maison sur une valeur occupée de 453600 euros au lieu de 600000 euros soit 24,4% d'économie sur les droits d'enregistrements !

Maison d'habitation de de 180 m2 carrez (200m2 au sol) + véranda de 50m2 ,comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec WC indépendant, salon / salle à manger, une grande cuisine, un grand bureau, 1 chambre avec salle d'eau et WC, véranda chauffée avec cheminée. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, WC indépendant.

Un magnifique parc arboré, de près de 3 HA , des dépendances (3 boxes dont 1 servant de local piscine), un bâtiment de plus de 200 m2 composé d'un garage d'environ 90 m2 et plusieurs pièces dont cuisine d'été, une piscine couverte / chauffée et 2 étangs, une volière complètent cette superbe propriété. Amoureux de la nature et du calme, cette propriété vous tend les bras !

Modalités financières:
Capital initial = 130000 euros Honoraires d'agence de 30000 euros (5%) à la charge de l'acquéreur, hors mensualités)
.Bouquet net vendeur=100000 euros
Mensualités sur 10 ans= 2947 euros/mois , révisables annuellement et payables jusqu'au terme des 10 ans (remboursement partiel ou total possible à tout moment).
Décote de 24.4% .

DPE: Classe C GES :A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2686 euros et 3634 euros (indexées sur les prix moyens des années 2021,2022 et 2023(abonnements compris).

Taxe foncière= 1880 euros TOM=390 euros
Vidéo sur demande

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 400513 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Maison

Ref. 430016JELB

 LUYNES (37230)

Exclusivité: Maison vigneronne en tuffeau, dépendance XVII, caves, parc paysager .Proximité Tours

Située dans la vallée préservée de la Brenne, entre Luynes et Saint-Étienne-de-Chigny, à seulement 20 minutes de Tours centre et 12 minutes de la rocade, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare, calme et privilégié, au coeur d'un environnement naturel recherché.

_Une maison vigneronne de 1920

Édifiée en tuffeau, cette demeure d'environ 140 m² habitables séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes équilibrés et son ambiance chaleureuse.

_Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée , distribuant les pièces principales.
Un salon lumineux avec cheminée et carrelage ancien, ouvert sur le parc au Sud.
Une salle à manger attenante, conviviale et lumineuse.
Une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une cour intime exposée ouest.
Une suite parentale , comprenant chambre, salle de bain, dressing .
WC.

_A l'étage :
Un palier distribuant,
Deux chambres en miroir, de même taille et très lumineuses exposées au Sud et vue sur le parc.
Une salle de bain .
Des greniers offrant de beaux espaces de rangement supplémentaires complètent les chambres

_Sous-sol complet (20m² environ), accessible de l'intérieur comme de l'extérieur : chaufferie, buanderie, stockage.

Quelques travaux de rafraîchissement ( peinture, tapisserie) ainsi que le remplacement de la chaudière pourront être envisagés pour optimiser le confort.

_Un parc paysager de près d'1,5 hectare

Un véritable écrin de verdure entoure la maison :
Nombreux arbres d'ornement, massifs, perspectives structurées.
Arbres fruitiers et zones potagères possibles.
Allées, vues dégagées sur la campagne environnante.

Environnement totalement calme, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature.

_Une dépendance du XVII siècle de caractère

Magnifique bâtisse ancienne en tuiles, dotée d'une charpente remarquable, comprenant aujourd'hui :
Un studio indépendant
Un atelier, garage
De beaux volumes supplémentaires à rénover selon vos projets : gîte, logement complémentaire, espace professionnel?
Un potentiel rare, chargé d'histoire.

_Cavités troglodytiques

La propriété dispose de six troglodytes dont :
Une grande cavité de plus de 50 m²,
Une autre entièrement aménagée en garage fermé,

Un atout unique, typique du secteur.

==> En résumé, ce qui rend cette propriété vraiment unique :

Une maison vigneronne en tuffeau, élégante et authentique
Une architecture bourgeoise pleine de charme
Une dépendance du XVII avec un potentiel exceptionnel
Près d'1,5 hectare de parc paysager
6 troglodytes, dont un garage fermé
Un cadre naturel rare, à proximité immédiate de Tours

Une propriété idéale pour :
résidence familiale,
projet de gîte,
activité libérale,
résidence secondaire haut de gamme.

Prix 599 900 euros
Honoraires 3.61% TTC inclus charge acquéreurs, soit 20 900 eurosTTC

Winegrower's House in Tuffeau ?17th-Century Outbuilding ? 1.4-ha Park 20 min from Tours

Located between Luynes and Saint-Étienne-de-Chigny, in the preserved Brenne Valley, this elegant 1920 tuffeau winegrower's house offers a rare and peaceful living environment, only 20 minutes from Tours.

Main House (approx. 150 m²)

_Ground floor:
Entrance hall
Living room with fireplace and original floor tiles
Dining room and fully fitted kitchen opening onto a west-facing courtyard
Parental suite with bathroom, dressing room
WC

_Upstairs: 2 mirror-image bedrooms, bathroom, attic storage
Full basement (laundry, boiler room)

_Grounds et Outbuildings
Landscaped 1.4-ha park with ornamental and fruit trees
17th-century outbuilding: studio, workshop + potential for a guesthouse or additional accommodation

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3560 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :430 016. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 423308JELB

 TOURS (37100)

En exclusivité, situé rue de Parçay dans le quartier de Sainte Radegonde , ce terrain viabilisé de 706 m² offre une opportunité rare sur Tours Nord.

Présence d'une maison et dépendances .
Deux possibilités s'offre à vous:
- Rénovation complète de la bâtisse existante
-Démolition (permis accordé) pour libérer le terrain et y construire votre projet neuf.

Vous apprécierez la configuration de la parcelle qui permet d'envisager une façade principale orientée sud, gage de luminosité et confort.

?Quartier recherché
??Orientation: façade sud possible
??Accès faciles
?Options: Rénovation ou construction neuve

Prix : 187 000 euros HAI, dont 8 000 euros d'honoraires charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 308 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .

Maison

Ref. 408504VBH

 TOURS (37000)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE A TOURS 37000 Vanessa BOUCHER vous propose de venir découvrir ce bien atypique en coeur de ville.
Cette ancien bâtiment se compose d'une entrée, deux pièces annexes et un garage. Puis une pièce principale d'environ 100 m² ainsi qu'une autre en prolongement avec accès direct à une cave en sous-sol.
L'étage est actuellement constitué d'un plateau unique offrant de multiples possibilités d'aménagements.
A l'extérieur, une cour ainsi que deux dépendances complètent cet ensemble à rénover entièrement.
Les premiers devis travaux ainsi que l'ensemble des diagnostics ont été réalisés précédemment et seront présentés à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat Mizapri réf : 408504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Vanessa BOUCHER (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 28 juin 2025 à 12h00 au dimanche 29 juin 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 195 000 euros (1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou, par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.