Maison de plain-pied d'environ 166 m² avec jardin clos et arboré

Maison

Ref. 358368MPM

 VIRY (74580)

Succombez au charme de cette magnifique maison familiale de 2017 située à 15 min de la frontière à Minzier.
Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette maison de 180m2 (140m2 habitables et annexe chauffée de 36m2 au sous sol) nichée dans un écrin de verdure.
Imaginez-vous :
Après une longue journée de travail, vous garez votre véhicule dans le grand garage double de 37m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique situé au sous-sol. Vous montez rejoindre votre famille qui vous attend dans la belle pièce de vie lumineuse de plus de 50m2 ouverte sur une grande terrasse de 50m2 avec vue dégagée sur la nature environnante, exposée sud ouest et équipée d'une pergola bio climatique.
Au moment du repas, vous préparez le dîner dans la belle cuisine Mobalpa toute équipée et aux nombreux rangements ouverte sur le séjour qui ne manquera pas de vous séduire.
Un grand cellier, une buanderie, et une suite visiteurs (qui pourra également faire office de bureau) avec salle d'eau et wc indépendant complètent cet espace.
En soirée, pourquoi ne pas profiter d'un bel espace chauffé au sous-sol qui pourra servir de salle de sport, de salle de cinéma ou encore d'espace de jeux pour les enfants.
L'heure du couché approche, il est temps de rejoindre l'espace nuit à l'étage. Celui-ci offre deux chambres dont une avec accès à une terrasse privative de 15m2, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale composée d'une grande chambre avec accès à une deuxième terrasse de 15m2, un espace dressing et une salle d'eau avec WC.
Vous ne serez pas en reste avec l'extérieur, la maison étant implantée sur un terrain de 956m2, piscinable, au calme, et idéalement exposé.
Laissez-vous séduire par ses prestations de qualités :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol réversible (climatisation l'été)
- Eclairage avec variateurs pour une gestion optimale de la luminosité
- Volets roulants motorisés avec pilotage à distance
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus à EDF pour une démarche économique et écologique
- Aspiration centralisée aux trois étages et adoucisseur d'eau
- Citerne de récupération d'eau de pluie de 5'000 litres
- Fibre optique
N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis !
Maison type 5 au prix de 779 000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE A réalisé le 24/02/2024
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 530 et 750 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michaël PINHEL MARTINS, au 0757821314 ou par courriel à m.pinhelmartins@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michaël PINHEL MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 520 011 099 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michaël PINHEL MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 520 011 099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 353337KRD

 VIRY (74580)

VIRY - LA CÔTE : APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 131M2 AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN - 449'000 euros
Adèle KIRMANN de Propriétés-Privées.com vous présente cet appartement, situé dans le secteur recherché de La Côte à Viry, au sein d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation. Il offre une superficie de 131m2 (loi Carrez) et se distingue par ses beaux volumes et son bel extérieur.
Composition du Bien :
Entrée avec un vaste placard de rangement.
Pièce de vie spacieuse de 65m2 avec cuisine ouverte équipée.
3 chambres généreuses, dont une avec dressing.
Bureau, salle-de-bain et WC séparé.
Extérieurs :
Terrasse, jardin arboré avec accès privé à la rivière.
Garage fermé de 15m2 avec mezzanine.
Places de parking disponibles au sein de la résidence.
Informations Pratiques :
Copropriété de 8 lots, dont 4 à usage d'habitation.
Charges annuelles de 2 350 euros, incluant le chauffage au gaz.
Prix de Vente : 449'000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 894504430 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 322 716 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : Classe D
GES : classe D
Copropriété de 8 lots ().
Charges annuelles : 200 euros.