AVEIZE (69610) Maison plain pied 130 m2 avec terrain 5300m2

Description

SOUS OFFRE !
En EXCLUSIVITE ...A 45 mn de Lyon, 25 mn de l'Arbresle, 12 mn de la gare de Courzieu, à AVEIZE (69610).
A 3 km du bourg, dans un hameau sur la colline, au fond d'une impasse, au grand calme mais non isolé, sans aucun vis-à-vis, avec vue magnifique.
Vous recherchez une maison de plain pied , en bon état, avec du terrain et de la vue, sans vis-à-vis et au calme? cette annonce répond à vos attentes.
Maison indépendante, hors lotissement, très bien entretenue d'environ 130m2 habitables - près de 203 m2 au sol avec annexes!- jardin clos d'environ 5300m2, arboré, avec piscine de 5mx8m, abri, cour, terrasses.
Maison de 1980, construction traditionnelle qualitative, sur vide sanitaire, de plain pied,
5 pièces, 3 chambres.
Le bien se compose comme suit:
Entrée avec placards, pièce de vie d'environ 50 m2 avec cuisine aménagée et complètement équipée ( four, lave-vaisselle, frigo, plaque de cuisson gaz et électrique, hotte), ouverte sur terrasse de 45m2 (avec stores bannes). Coin salon avec poêle à granules, ouvert sur véranda isolée utilisable toute l'année.
3 chambres toutes équipées de placards et 1 salle d'eau constituent l'espace nuit.
Garage attenant d'environ 35 m2 avec abris extérieur supplémentaire de 17 m2.
Maison très lumineuse, profitant du soleil du matin au soir.
Une seconde terrasse de 25 m2 a également été aménagée devant les chambres.
Très beau terrain clos de 5 300 m2 avec piscine et abris rétractable.
Un grand garage démontable de 30 m2 offre un rangement supplémentaire
Chauffage: poêle à granules aux normes "Flamme verte".
Le chauffage au sol basse température d'origine a également été conservé.
Charpente traditionnelle
Fenêtres et baies vitrées récentes . Volets roulants aluminium automatisés (sur les baies vitrées).
Portail automatisé - Interphone
Assainissement par fosse septique
SES ATOUTS:
UN HAVRE DE PAIX DANS UN ECRIN DE VERDURE ! POUR CETTE MAISON FONCTIONNELLE ET BIEN ENTRETENUE OU VOUS POURREZ VOUS INSTALLER SANS TRAVAUX.
Diagnostic réalisé le 18/10/2023
Consommation énergétique de 220kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 7kgCO2/m²/an pour le GES
Prix de vente: 350 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n° 346105
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13
ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com.
Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 euros et 2040 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr