Superbe propriété avec gîtes

Maison

Ref. 387886MAGR

 CARCASSONNE (11000)

Bienvenue dans cette villa saine et bien entretenue, située à Villalbe, à seulement quelques minutes de Carcassonne.

**Située dans un environnement calme, cette villa est un véritable havre de paix**

Cette villa familiale de 140 m² avec 4 chambres et 1 bureau, située sur un grand terrain de 1379 m², offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, écologie et espaces extérieurs généreux.

**Un Intérieur Spacieux et Convivial**

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard et par un bel ensemble salle-à-manger / séjour / cuisine totalisant 55 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ses 3 grandes baies vitrées. Cet espace de vie ouvert sur le jardin paysager et la piscine est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine à l'américaine bien équipée, semi-ouverte sur le salon, favorise une atmosphère chaleureuse et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à jets hydromassants et WC indépendant, ainsi qu'un bureau équipé de la fibre optique, parfait pour le télétravail. Cet espace peut être réservé à de la location de tourisme. Le couloir permet d'accéder au grand garage isolé de 40 m² avec mezzanine qui offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement en studio ou atelier (maquette disponible).

A l'étage, 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec placard) offrent à chaque membre de la famille son espace privé, complétées par une salle de bain et WC indépendant pour un confort optimal ainsi qu'une buanderie.

Cette villa éco-responsable propose des prestations de qualité modernes et écologiques : chauffage au sol réglable par pièce, climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année dans la pièce de vie, pompe à chaleur HAIER de 10 Kw et une cheminée avec insert pour des soirées cocooning en hiver. Enfin l'isolation des combles et un double vitrage assurent une performance énergétique de qualité (DPE : A) . L'installation de 12 panneaux photovoltaïques récents (2024) et performants réduit encore votre budget énergie et génère aussi des revenus via la revente du suprlus à Enedis.

Construite en 2003, la villa est en très bon état général avec des équipements modernes, tout en offrant la possibilité d'ajuster certains détails selon vos goûts.

**Un Extérieur Conçu pour la Détente et les Loisirs**

L'extérieur de la villa est un véritable atout :
*Grande terrasse semi-couverte avec store banne électrique + barbecue
*Véranda de 15 m², idéale pour les repas et moments conviviaux, été comme hiver.
*Piscine chauffée de 8x4 m (pompe à chaleur piscine), sécurisée par une clôture avec 3 portillons conformes à la réglementation.
*Pool house/local de rangement de 20 m²
*Abri de jardin avec tondeuse abritant le puits permettant automatiquement d'alimenter le jardin, la piscine, la douche extérieure et les wc réduisant la consommation d?eau et votre empreinte écologique.
*Jardin entièrement clôturé et arboré, assurant sécurité et intimité pour tous les occupants.
*Très grand parking en graviers devant la maison pour 5 véhicules + camping-car

**Charges **

*Consommation énergie : 64 kWh/m²/an
*Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 Euros et 790 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

**Venez Découvrir Votre Futur Chez-vous : Ne manquez pas cette opportunité rare ! **

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir le véritable potentiel de cette villa. Plus de photos et Visite vidéo disponible sur demande. Photos des pièces disponibles avec suggestion d'agencement meubles /exemples d'aménagement.

DPE A - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 euros et 790 euros (abonnements compris).

Prix d'achat 294 000 Euros, honoraires i la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 Eu

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Maison

Ref. 385877ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Situé sur la commune CARCASSONNE - dans un des secteur très recherché de la ville - Elodie CARAYON vous présente cette magnifique villa, 3 faces, sur 2 niveaux, d'une surface d'environ 118m² habitables sur une parcelle de 450m².
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à déposer vos valises!
Venez découvrir ce bien composé :
*** Au RDC : d'un très beau salon séjour offrant une belle hauteur sous plafond de plus de 6m de haut, une cuisine indépendante totalement meublée et équipée, un WC indépendant.
*** Au R+1 : vous découvrirez trois chambres avec placards dont une avec un espace bureau et une salle de douche avec WC.
*** En extérieur : une beau jardin avec une cuisine d'été pour profiter de vos belles soirées d'été, une véranda.
DPE C GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 et 1900 Euros
Prix d'achat 253 200 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385877 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380106ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Située à CARCASSONNE - quartier lycée P. SABATIER - Elodie CARAYON vous présente en exclusivité une charmante maison, 3 faces, d'une surface de 196m² habitables avec jardin et terrasse.
Venez déposer vos valises dans cette maison sans travaux composée :
*** En RDC : un local de plus de 70m² avec accès indépendant, pouvant accueillir une activité professionnelle, ayant des douches collectives et WC indépendant, une buanderie meublée, un espace véranda ainsi qu'un jardin très relaxant.
*** En R+1 : vous trouverez un magnifique salon avec un coin salle à manger, une cuisine meublée et totalement équipée, 3 chambres, un WC indépendant, une salle de douche et une magnifique terrasse avec sa pergola pour vous permettre de profiter des belles soirées ensoleillées.
*** Données techniques : climatisation réversible air/air, panneaux photovoltaïques, pergola, menuiseries aluminium avec moustiquaires, volets roulants.
DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 euros et 2530 euros

Prix d'achat 276 840 euros. Honoraires inclus à la charge du vendeur.

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380106 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 378687ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Situé sur la commune CARCASSONNE - dans le secteur recherché de Domairon - Elodie CARAYON vous présente une charmante maison, 3 faces, sur 2 niveaux, d'une surface de 142m² habitables sur une parcelle de 440m².
Venez découvrir ce bien composé :
*** Au RDC : d'un grand salon séjour très lumineux équipé d'une cheminée à insert pour vos soirées d'hiver, une cuisine totalement meublée et équipée offrant un bel espace de restauration, une suite parentale composée d'un dressing traversant et d'une salle de bain avec douche à l'italienne en supplément, un grand bureau pouvant servir de salle de jeux, un espace buanderie, un WC indépendant.
*** Au R+1 : vous découvrirez trois chambres équipées de climatisations et une salle de douche avec WC.
*** En extérieur : une beau jardin avec sa piscine aux dimensions 7x3 pour vous permettre de profiter au maximum durant tout l'été et un coin garage permettant le stockage.
DPE C GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 et 1610 Euros
Prix d'achat 198 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 378687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr