



Appartement coup de coeur en plein centre-ville de Vienne
Ref. 376503LJL
VIENNE (38200)
155 000 €
3 522 €/m²
44 m²
2 pièces
1 chambres
1 WC
1er étage
Atouts
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Vidéo disponible sur notre chaine Youtube ( team julien leorat )Appartement de charme en plein coeur de Vienne ? 44 m² (60 m² au sol)Idéalement situé au coeur des rues piétonnes animées du centre-ville de Vienne, cet appartement de caractère vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, avec un accès rapide à Lyon et à deux pas de la ViaRhôna , parfait pour les amateurs de balades à pied ou à vélo le long du Rhône.Dès votre entrée, vous serez accueillis par un séjour lumineux, sublimé par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant une belle sensation d'espace. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, apporte une touche de convivialité, idéale pour partager des moments avec vos proches.L'appartement comprend une chambre intime, parfaite pour le repos, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC. Un mezzanine aménagé de 13 m² supplémentaires complet ce bien, offrant un espace polyvalent : rangement, bureau ou coin cosy selon vos envies.Avec une surface totale de 60 m² au sol, cet appartement allie charme et potentiel. Il représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet Airbnb.Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.DPE: D159 kwhGES: D 33 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 030 euros an .Copropriété de 6 lots.Aucune procédure en coursBon à savoir : -Chauffage gaz -Fenêtres double vitrage -Charges annuelles 884 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376503- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 884 euros. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Julien LEORAT

Les biens à proximité

Maison
Ref. 406695LJL
255 000 €
3 642 €/m²
Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).Une seule visite, une offre au prix en 3 jours.Ce genre d'opportunité part très vite.Pour ne pas louper les prochaines exclus, abonnez-vous à ma chaîne YouTube et suivez-moi sur les réseaux : c'est là que les biens arrivent en avant-première !A Vienne, sur les hauteurs prisées de Collonge Charmant duplex de 70 m² avec jardin, garage et stationnement privatif, dans une petite copropriété calme !Vous rêvez d'un compromis entre maison et appartement ? Ce joli duplex est fait pour vous ! Situé dans le secteur recherché de Collonge, à seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et à proximité immédiate des bus, ce bien rare combine les avantages d'un appartement moderne et le confort d'une maison avec jardin.Dans une petite copropriété de 12 logements, au calme absolu, ce bien entièrement rénové et parfaitement entretenu vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement bucolique.Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et un WC indépendant. Et surtout trois accès directs depuis la pièce de vie vers le jardin privatif.A l'étage : deux chambres confortables, un bureau (ou espace dressing), une salle de bain, avec possibilité de créer une troisième chambre.Le tout est complété par un jardin privatif d'environ 140 m², idéal pour vos moments de détente.Et pour encore plus de confort :Un garage ferméUne place de parking privativeAtouts supplémentaires :Habitable immédiatement, aucun travaux à prévoirEnvironnement calme et verdoyantA 5 min du centre-ville de VienneAccès rapide Lyon / autoroute A7Proche commerces, écoles et transportsUn bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille paisible tout en restant proche de tout.Coup de coeur assuré ? à visiter rapidement !DPE: C 137 kwhGES: C 26 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 990 euros et 1 390 euros an .Copropriété de 12 lots.Aucune procédure en coursBon à savoir :-Chauffage gaz-Fenêtres double vitrage-Charges annuelles 300 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL406695- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 300 euros. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
4 p
2 ch

Appartement
Ref. 398714TCL
131 000 €
2 298 €/m²
38200 VIENNE Je vous propose un appartement plein de potentiel.Vous rêvez d'un cocon à votre image en plein coeur de Vienne ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 57,63 m², situé au 2? étage sans ascenseur, est une véritable pépite pour les amateurs de projets et les esprits créatifs.(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).Ce qui vous attend :Une grande pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Idéale pour y installer un espace détente avec une cuisine ouverte.Une chambre cosy de 9 m², parfaite pour un espace nuit apaisant.Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.Pourquoi craquer ?Quelques travaux à prévoir : l'opportunité de créer un intérieur unique, adapté à vos goûts et à votre style de vie.Exposition sud : une luminosité exceptionnelle toute la journée.Emplacement idéal : à deux pas des commerces, des transports et des sites culturels de Vienne, une ville au charme incomparable.Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement est une occasion en or de vous offrir un bien dans un quartier prisé de VIENNE.Contactez-moi vite pour une visite ou pour plus d'informations !Idéal pour investisseur, travaux à prévoir.DPE : GPrix de vente : 131 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.Mandat n° 398714RCS 487 624 777Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 20.Charges annuelles payées par le vendeur : 120 euros.Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 120 euros.
57 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 398716TCL
208 000 €
2 166 €/m²
38200 VIENNE Je vous propose un appartement plein de potentiel.Vous rêvez d'un cocon à votre image en plein coeur de Vienne ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 96 m², situé au 2 éme étage sans ascenseur, est une véritable pépite pour les amateurs de projets et les esprits créatifs.(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).Une grande pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Idéale pour y installer un espace détente avec une cuisine ouverte.Une chambre cosy de 9 m², parfaite pour un espace nuit apaisant.Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.Pourquoi craquer ?Quelques travaux à prévoir : l'opportunité de créer un intérieur unique, adapté à vos goûts et à votre style de vie.Exposition sud : une luminosité exceptionnelle toute la journée.Emplacement idéal : à deux pas des commerces, des transports et des sites culturels de Vienne, une ville au charme incomparable.Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement est une occasion en or de vous offrir un bien dans un quartier prisé de VIENNE.Contactez-moi vite pour une visite ou pour plus d'informations !Idéal pour investisseur, travaux à prévoir.DPE : GPrix de vente : 208 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.Mandat n° 398716RCS 487 624 777Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 20.Charges annuelles payées par le vendeur : 120 euros.Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 120 euros.
96 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 398715TCL
91 000 €
2 333 €/m²
38200 VIENNE Je vous propose un appartement plein de potentiel.Vous rêvez d'un cocon à votre image en plein coeur de Vienne ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 39 m², situé au 2 éme étage sans ascenseur, est une véritable pépite pour les amateurs de projets et les esprits créatifs.(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)Une pièce de vie de 17,23 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Idéale pour y installer un espace détente avec une cuisine ouverte.Une chambre cosy de 16,9 m², parfaite pour un espace nuit apaisant.Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.Pourquoi craquer ?Quelques travaux à prévoir : l'opportunité de créer un intérieur unique, adapté à vos goûts et à votre style de vie.Exposition sud : une luminosité exceptionnelle toute la journée.Emplacement idéal : à deux pas des commerces, des transports et des sites culturels de Vienne, une ville au charme incomparable.Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement est une occasion en or de vous offrir un bien dans un quartier prisé de VIENNE.Contactez-moi vite pour une visite ou pour plus d'informations !Idéal pour investisseur, travaux à prévoir.DPE : GPrix de vente : 91 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.Mandat n° 398715RCS 487 624 777Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 20.Charges annuelles payées par le vendeur : 120 euros.Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 120 euros.
39 m²
2 p
1 ch