Maison de ville avec local commercial

Maison

Ref. 409902FROU

 LA FARLEDE (83210)

Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente cette villa de type bastide, construite en 2008, située dans un quartier résidentiel très recherché de Solliès-Ville, alliant calme absolu et proximité des commodités (commerces, écoles, accès autoroute).
Un cadre de vie exceptionnel : la maison est édifiée sur un terrain plat, entièrement paysagé de 2000 m², avec une vue imprenable sur le Coudon depuis votre terrasse et les chambres. Vous profiterez d'un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes seulement des infrastructures du quotidien.
La propriété offre de très belles prestations :
- Une grande piscine au brome / chlore (10 x 4,2 m) avec pool house aménagé,
- Deux terrasses spacieuses, dont une couverte, avec belle hauteur sous plafond, charpente apparente et habillage bois donnant directement sur le jardin,
- Un potager, l'accès au canal des arrosants, un vrai plus pour entretenir votre extérieur à moindre coût,
- Un garage de 32 m² avec accès direct à la maison, ainsi qu'une cave souterraine de 6 m² à hauteur d'homme.

A l'intérieur, vous serez accueilli par un porche menant à une pièce de vie lumineuse de 50 m², avec plafond rampant coté cuisine, et deux grandes baies vitrées (dont une à galandage de 3 mètres) ouvrant sur l'extérieur. Une villa ouverte sur l'exterieur!
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Le rez-de-chaussée est pensé pour un confort de vie au quotidien :
- Une arrière-cuisine fonctionnelle donnant sur le jardin et le garage,
- Un espace nuit avec une chambre ou bureau, une suite parentale de 19 m² avec dressing et accès direct à la terrasse,
- Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
- Des toilettes invités séparés.

A l'étage, un large palier offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, coin lecture, salon TV? Il dessert trois belles chambres de 14 m² toutes avec vue sur le Coudon, un grand dressing, une salle de bain équipée et des toilettes séparés.

Côté confort et équipements :
- Chauffage au sol par pompe (plancher chauffant / rafraîchissant au rez-de-chaussée),
- Chauffe-eau de 300 litres remplacé en 2023,
- Construction en parpaing, double rang de génoise, typiquement provençal,
- Volets électriques pour les baies vitrées, et volets provencaux en bois sur les autres ouvertures, pour une touche authentique et chaleureuse.

Cette villa, alliant charme provençal et modernité, est rare à la vente sur le secteur de Solliès-Ville / La Farlède. Elle séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière naturelle et de prestations de qualité.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises...

Prix de vente : 830 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur
DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 560 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Une visite s'impose pour découvrir ce lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort.
? Contactez-moi pour organiser une visite ? cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.

Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Maison

Ref. 396994ESPL

 LA FARLEDE (83210)

Barbara ESPLA vous propose à la vente à la Farlède

Maison 136 m² édifiée sur un terrain en restanque de 662 m² avec piscine et vue dégagée, située dans un environnement calme et agréable, elle saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel.

Au rez-de-chaussée :
Spacieux salon séjour de 49 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur
Grande cuisine indépendante
Suite parentale
WC
Buanderie

A l'étage :
Trois chambres de 9 m²
Salle d'eau +WC

Espaces complémentaires :
Sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement
Annexe actuellement utilisée en bureau, pouvant être transformée en studio indépendant
A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée, idéale pour des moments conviviaux. Une piscine à débordement, maçonnée de 6x5 m vient compléter ce bien.

A noter : De par la topographie du terrain, ce bien compte de nombreuses marches. Des travaux seront également à prévoir.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an
DPE : C: (141), GES: C (21)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680 euros et 2350 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.www.georisques.gouv.fr

Prix de vente TTC : 559 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara ESPLA, au 0603618322 ou, par courriel à b.espla@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara ESPLA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396994- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 409949FROU

 LA CRAU (83260)

Située au sein d'un lotissement paisible, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville accessibles à pied.
Élevée d'un étage sur une parcelle d'environ 180 m², elle développe une surface habitable d'environ 100 m² et dispose d'un garage attenant, ainsi qu'un espace de stationnement privatif devant la maison.
L'entrée, précédée d'un porche, mène à un hall avec placard et WC indépendant, puis à une pièce de vie lumineuse et climatisée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès direct au garage, offrant une réelle praticité au quotidien, notamment pour l'aménagement d'un espace buanderie.
A l'étage, le palier distribue trois chambres avec placards, une salle de bain et un second WC indépendant.
Cette maison, bien pensée et confortable, séduira une famille à la recherche de simplicité et de sérénité dans un environnement résidentiel.
Vous êtes une famille avec des enfants ? Cette maison est faite pour vous.
Les points forts :
Maison très lumineuse
Quartier calme et résidentiel
Proche à pied de toutes les commodités : centre-ville, commerces, bus, écoles
Pièce de vie climatisée pour plus de confort
Garage attenant + stationnement privatif devant la maison : simplicité au quotidien

Prix de vente : 385 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur
DPE : B - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 1 100 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une visite s'impose pour découvrir cette maison familiale.
Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite n'attend plus que vous.

Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 450 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Maison

Ref. 388832FGER

 SOLLIES-VILLE (83210)

Solliès-Ville ! Blottie sur les hauteurs du village, cette maison au cachet unique a été bâtie sur les vestiges d'une ancienne chapelle. Un lieu chargé d'histoire qui séduira les amateurs d'authenticité..

D'une superficie de 130 m² environ répartis sur 3 niveaux, elle se compose :
. En rez-de-chaussée : d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'un séjour le tout ouvrant sur des jardins intimistes, arborés et sans vis-à-vis, avec une vue panoramique, une salle d'eau et un wc.
. A l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc.
. Au dernier niveau : une pièce de 20 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.

Le jardin, joliment aménagé, offre plusieurs coins de détente au fil des saisons.

Une dépendance de 20 m2 pouvant être aménagée.

Des travaux de remise aux goûts du jour permettront de révéler tout son potentiel

Un bien rare, pour les amoureux de l'ancien et du charme d'antan.

DPE : Classe F GES : C- Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021, 2022, 2023: entre 3370 euros et 4610 euros.

Prix 420000 euros FAI inclus

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou par courriel à f.gertosio@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr