Loft 5 pièce(s) 96 m2

Maison

Ref. 413367GPEC

 TORVILLIERS (10440)

Venez découvrir cette jolie maison familiale de 124 m² située à Torvilliers, dans une rue très calme et un environnement verdoyant, à seulement quelques kilomètres de Troyes.
Cette maison offre un cadre de vie paisible et recherché, idéal pour une famille ou un premier achat.
Maison lumineuse, saine et entretenue, elle ne demande qu'un bon rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Description du rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse
- Grand salon/séjour lumineux de 30 m², équipé d'une climatisation pour un confort optimal l'été.
- Cuisine indépendante équipée avec porte fenêtre qui donne accès à la terrasse
- Salle d'eau, WC séparé
- Pièce servant de buanderie pratique avec rangements
- Chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis (possibilité d'agrandir la chambre sur la buanderie pour aménager un dressing.

Étage :
- Deux grandes chambres lumineuses (20 m² et 23 m²)
- Salle d'eau avec WC lumineuse (velux)
- Espace de rangement

Sous-sol complet avec porte de garage motorisée
Possibilité de stationner deux véhicules
Espace atelier, rangement et cave

Extérieur et terrain :
Terrain de 848 m² au total
Nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, aire de jeux, potager ou piscine
Terrain partiellement clôturé

Travaux énergétiques déjà réalisés:
- Isolation des combles
- Isolation du sous-sol
- Chaudière gaz à condensation récente
- Climatisation récente dans la pièce de vie

L'électricité a été entièrement remise aux normes, le tableau électrique est neuf.
Fosse septique conforme!!

Les atouts de cette maison à Torvilliers :
- Quartier calme et résidentiel, à deux pas de Troyes
- Maison lumineuse, avec beau potentiel d'évolution
- Environnement verdoyant et familial

Idéale pour une famille, un couple ou un investisseur

Localisation recherchée :
Torvilliers est une commune prisée de l'agglomération troyenne, offrant le calme de la campagne à proximité immédiate de la ville.
Accès rapide à Troyes centre, zones commerciales, établissements scolaires et autoroute A5.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente : 199 500 euros. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires.

DPE : Classe D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431452MZY

 SAINTE-SAVINE (10300)

Audrey MANZONI vous présente en exclusivité cette agréable maison des années 1930, au prix de 195 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs, parfaitement entretenue et ayant su évoluer avec le temps.
Elle offre de beaux volumes, une pièce de vie chaleureuse, une cuisine traversante, 3 chambres (1 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage), une salle de bains, un coin buanderie, ainsi que 2 WC.
Le tout sur un superbe terrain de plus de 500 m², avec un petit garage et des dépendances pour du rangement.
Un bien idéal pour une vie de famille dans un secteur recherché.

DPE en E, GES en E : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427264GPEC

 TROYES (10000)

Superbe appartement T4 Troyes - Quartier Diderot/Paix, secteur prisé !

Situé dans le quartier recherché Diderot, à seulement quelques minutes à pied du coeur historique du "bouchon de Champagne" cet appartement allie charme, confort et emplacement idéal. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, ce T4 lumineux saura séduire les amateurs de cachet et d'authenticité.

En excellent état général, cet appartement d'une superficie de 77,51 m² carrez et d'environ 100m2 au sol se compose de :

- Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.
- Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
- 1 cellier en arrière cuisine très pratique
- Deux chambres bien agencées, parfaites pour une famille ou un couple souhaitant un espace bureau ou d'appoint.
- Une salle de bains moderne
- Un WC indépendant.
-Une grande pièce de rangement supplémentaire, très pratique pour le stockage.

Les parquets élégants et la luminosité traversante confèrent à cet appartement un véritable cachet.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal tout en maintenant des charges maîtrisées. Fenêtres double vitrage.

Une cave complète ce bien.

Un quartier prisé et agréable à vivre
Le quartier Diderot est reconnu pour son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate du centre-ville de Troyes et son ambiance résidentielle. Vous profiterez d'un environnement tranquille et sécurisé, tout en étant à deux pas :
- des commerces de proximité,
- des écoles et collèges,
- des transports,
- du centre historique, de ses rues piétonnes, boutiques, restaurants et terrasses animées.

Un emplacement rare qui combine calme, praticité et charme de l'ancien.

Un joli bien à découvrir sans tarder !
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Quote part annuelle des charges 2200 euros

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe F4 à Troyes

Prix de vente : 157 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe E - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2200 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 429991MZY

 TROYES (10000)

Audrey MANZONI vous présente en exclusivité cet agréable appartement sur la commune de Troyes (10000) au prix de 149 500 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Au premier étage d'une copropriété agréable, découvrez cet appartement lumineux aux beaux volumes.
Idéalement agencé, il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine fonctionnelle accompagnée de son cellier, parfait pour optimiser vos rangements. Côté nuit, vous bénéficierez de deux chambres confortables (possibilité d'une troisième chambre) ainsi que d'une salle d'eau moderne.

Vous apprécierez également son balcon, véritable atout pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre un cadre de vie pratique et chaleureux, idéal pour un premier achat ou un investissement.

DPE : Classe E - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 et 2700 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 1620 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr