



Vincennes Maison 4 pièces 80 m2 PROCHE CENTRE VILLE
Ref. 392538SOPG
VINCENNES (94300)
799 000 €
9 987 €/m²
80 m²
4 pièces
3 chambres
2 WC
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer cette jolie maison de 80m2.Située à Vincennes et à proximité des commerces, elle est composée comme suit :Au rez-de-chaussée, un séjour agréable et lumineux, une cuisine semi-ouverte et un wc. Au 1er étage, une salle d'eau avec wc et une chambre. Au 2ème étage, une seconde chambre et un petit salon.En souplex, une troisième chambre et son dressing.Il n'y a pas de travaux à prévoir ; cette maison est idéale pour une famille ou profession libérale par exemple car le rez-de-chaussée est en statut pro. A visiter sans tarder!PRIX DE VENTE : 799.000 euros (dont 20.000 euros de commission d'agence soit 2.57% du prix de vente).DPE : Classe F indice 333 et GES : F indice 80. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1620 euros et 2180 euros (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisDélégation de mandat réf : 392538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .
Ce bien vous est présenté par
Sophie GONZALES

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 431344OVE
234 000 €
8 666 €/m²
MONTREUIL- 93100 - Rue de Paris / Métro Robespierre et Croix de ChavauxBien rare sur le secteur !Appartement lumineux parfaitement distribué comprenant : entrée, salle d'eau, pièce de vie avec coin nuit, cuisine séparée, et grand balcon de 9 m².Vous profiterez également d'une place de parking en sous-sol, un atout précieux dans le quartier.Découvrez un appartement qui réunit exactement ce que recherchent les acquéreurs à Montreuil : une belle luminosité, une distribution parfaite et un extérieur généreux qui donne envie de s'y installer dès la première visite.Idéalement situé entre deux stations de métro, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.Un bien complet, fonctionnel et très recherché à Montreuil. A visiter sans tarder !Prix: 234 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)DPE C // GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510 euros et 730 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 )Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chloé OLIVE, au 0684947801 ou, par courriel à c.olive@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé OLIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 798 665 063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat Exclusif réf : 431344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 127 lots - dont 63 lots habitation. ().Charges annuelles : 1154 euros. Chloé OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 798 665 063 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
27 m²
1 p

Appartement
Ref. 430516SARZ
85 000 €
10 625 €/m²
Charmante chambre avec balcon plein sud - Rue du Faubourg Saint-AntoineGROS POTENTIEL FUSION 2 LOTS :Possibilité d'achéter le lot voisin (Référence 432668, 8m2, 137.000 EURO FAI - Sarah Aslani) pour créer un grand appartement de 16M2 avec sdb privée, cuisine et grand balcon filant.Possibilité d'achéter en plus les combles, ouvrir le plafond pour créer plus de hauteur sous plafond (environ 3.50m)- Surface habitable de 20m3 - Investissement locatif- Possibilité d'achéter le lot voisin pour créer un appartement de 16M2, balcon filant, avec toilette sur pied + douche (222.000 EURO HAI en total)- Surélévation possible pour réhausser le plafondSituée au coeur du 11ème arrondissement, à deux pas des métros Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin, du marché d'Aligre, de Bastille et de Gare de Lyon, cette chambre de 8 m² bénéficie d'un emplacement idéal et recherché.8.08m2 - 2mx 4mBalcon de 2,7m2Hauteur sous plafond : 2,50m5ème étage sans ascenseur.- Kitchenette équipée: Frigo, Evier, Plaques de cuisson, Micro-onde- Douche privative dans la chambre- Canapé-lit- Tableau électrique individuel- Toilettes (water-closet) communes sur le palier (Demande d'installation d'une toilette type couvette en cours)- Taxe foncière 66 EURO- Charge trimestre : 100 EUROUn pied-à-terre parfait ou un investissement idéal dans l'un des quartiers les plus vivants et pratiques de Paris.Prix : 85.000 euros FAI(80.000 euros net vendeur + 5.000 euros honoraires charge acquéreur)DPE : G GSE : C(DPE E à partir de janvier 2026)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au 06 95 60 34 57 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 430516 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 72 lots - dont 64 lots habitation. ().Charges annuelles : 466 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
8 m²
1 p
1 ch

Appartement
Ref. 428666SARZ
199 000 €
14 214 €/m²
Idéalement situé au pied du métro Faidherbe-Chaligny (Ligne 8), dans un quartier vivant et recherché, ce charmant studio traversant au 2ème étage, donnant sur cour très calme, a été entièrement rénové avec goût et offre un cadre de vie lumineux, moderne et chaleureux.Un espace optimisé et plein de charme :- 20 m² au sol parfaitement agencés- 14.41m2 Surface Loi Carrez- Orientation Est/Ouest, donnant sur cour : calme absolu- Très lumineux, grâce à plusieurs fenêtres et une belle hauteur sous plafond- Traversant, offrant une ventilation naturelle et une belle clarté toute la journéeUne rénovation complète et soignée :- Plafond et Murs refaits- Électricité et isolation entièrement refaites- Cuisine sur mesure contemporaine, entièrement équipée : réfrigérateur, four encastré, micro-ondes, lave-linge, nombreux rangements- Salle de bain neuve avec fenêtre, carrelage moderne, VMC et finitions élégantes- Chauffage neuf à inertie en fonte- Lit escamotable ingénieusement intégré pour optimiser l'espace- Beaucoup de rangements sous pente et un mobilier astucieux- Parquet au sol- Charges faibles : env. 240 euros / trimestre (soit 79 euros/mois)- Taxe foncière : 482 euros- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, toiture récemment rénovéeAtouts clés :- Studio clé en main, aucun travaux à prévoir- Possibilité de reprendre le mobilier pour un emménagement immédiat- Calme, lumineux, fonctionnel et élégant- Accès petite cour interièureAu coeur du quartier Faidherbe-Chaligny, à deux pas de Bastille, Nation et Gare de Lyon, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec commerces, cafés et restaurants à proximité immédiate.Prix de vente 199 000 euros dont 3,92 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 191 500 euros.Bien soumis au statut de la copropriété. Lot 14.DPE: E GSE: APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au 0695603457 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 428666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 28 lots ().Charges annuelles : 960 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
14 m²
1 p
1 ch

Appartement
Ref. 432668SARZ
137 000 €
17 125 €/m²
GROS POTENTIEL FUSION 2 LOTS :Possibilité d'achéter le lot voisin (Référence 430156, 8m2 à 85.000 EURO FAI - Sarah Aslani) pour créer un grand appartement de 16M2 avec sdb privée, cuisine et grand balcon filant pour un total de 222.000 EURO FAI.Possibilité d'achéter en plus les combles, ouvrir le plafond pour créer plus de hauteur sous plafond (environ 3.50m)Charmante chambre avec balcon plein sud - Rue du Faubourg Saint-AntoineSurface habitable de 8m2 ET 20m3 - Investissement locatifHauteur sous plafond 2,50mSituée au coeur du 11ème arrondissement, à deux pas des métros Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin, du marché d'Aligre, de Bastille et de Gare de Lyon, cette chambre de 8.04 m² bénéficie d'un emplacement idéal et recherché.8.04m2 - 2.0mx 4mBalcon de 3,7m2Hauteur sous plafond : 2,50m5ème étage sans ascenseur.- Kitchenette équipée: Frigo, Evier, Plaques de cuisson, Micro-onde, Lave-Linge- Salle de bain intégrée : Douche + Toilette sur pied- Tableau électrique individuel- Taxe foncière 99 EURO- Charge trimestre : 116.31 EUROEstimation approximatif des travaux pour fusionner les 2 lots :25.000 - 30.000 EURO.Un pied-à-terre parfait ou un investissement idéal dans l'un des quartiers les plus vivants et pratiques de Paris.Prix : 137.000 euros FAI(130.000 euros net vendeur + 7.000 euros honoraires charge acquéreur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au 06 95 60 34 57 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 432668- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 72 lots - dont 64 lots habitation. ().Charges annuelles : 466 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
8 m²
1 p
1 ch








