Maison Ducey Les Cheris 5 pièce(s) 145 m2

Maison

Ref. 410068MHA

 LES CHERIS (50220)

EXCLUSIVITE, à peine 5 min du bourg de Ducey-les-Chéris 50220 !
Maison de village 86 m2, charme de la pierre, cadre verdoyant, amoureux de l'authenticité et de la nature, laissez vous séduire par cette maison en pierre pleine de cachet .

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet en bois massif, mur en pierre intérieur, poêle à granulés (installé en mai 2023) pour des soirées chaleureuses
La cuisine aménagée semi équipée s'ouvre sur un coin repas convivial de 21 m2, le salon lumineux invite à la détente, un W-C complète ce rez-de-chaussée
L'étage : l'espace nuit comprend 3 chambres douillettes ( aux surfaces comprises entre 8.90 à 12 m2) ainsi qu'une salle de bains
L'extérieur : le terrain de plus de 1000m2 vous offre un véritable havre de paix avec son jardin arboré parfait pour profiter des beaux jours , de nombreux arbres fruitiers( pommiers, pêchers, pruniers, poiriers,
cerisiers .... )
Vous bénéficiez également d'un garage de 23 m2 avec une cave en dessous, cellier 3.50 m2, une dépendance en tôle de 19 m2 idéaux pour vos projets de stockage, bricolage ou aménagement d'un atelier

Travaux effectués en moins de 5 ans :
- isolation grenier
- changement ballon eau chaude
- fenêtres PVC double vitrage
- installation poêle à bois

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.
- Prix : 159 000 euros Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: F - 374 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C - 12 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1922 euros à 2600 euros par an estimatif Etabli 20/06/2024
(audit énergétique effectué le 04/06/2025 et disponible sur demande)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 410068 MHA

Maison

Ref. 384325MHA

 DUCEY (50220)

DUCEY-LES-CHERIS 50220 - à seulement 10 min en voiture
d'AVRANCHES ,Magali HAUTBOIS vous invite à découvrir en Exclusivité une charmante maison coup de coeur rénovée avec gout et une courette privée !

Idéalement située, vous y trouverez à pied tous les commerces de proximité, écoles, restaurants, bars et l'axe routier RENNES-CAEN à
5 min en voiture
Première acquisition ou recherche d'un investissement locatif cette maison est prête à être loué rapidement !

Maison construite en pierre et couverte en ardoises composée :
- En rez-de-chaussée : la porte d'entrée donne sur la pièce principale de 20 m2, cuisine moderne, fonctionnelle meublée et équipée, W-C
et buanderie avec porte fenêtre donnant sur une cour de 7 m2 carrelée facilement aménageable
- à l'étage un palier desservant sur 2 chambres dont une donnant sur un grenier aménageable d'une surface d'environ 20m2, salle de bain
et WC indépendant

Plusieurs postes en travaux ont été effectué dernièrement : Electricité, plomberie, fenêtres, isolation, radiateurs et ballon d'eau chaude électrique, aménagement cuisine et salle de bain ...

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 159900 euros FAI Charge vendeur.

Consommation énergétique DPE E : 264 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1840 euros par an. Etabli 26/08/2024
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 384325 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier