



Appartement Pontault Combault 2 pièces
Ref. 394865CIN
PONTAULT-COMBAULT (77340)
199 900 €
4 648 €/m²
43 m²
2 pièces
1 chambres
1 WC
1 salle de bain
2ème étage
Atouts
Balcon
Ascenseur
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
PONTAULT COMBAULT, 77340, exclusif, magnifique appartement F2, situé dans résidence récente et sécurisée , proche commerces, commodités et bus. Très lumineux, en excellent état et au calme, cet appartement situé au deuxième et dernier étage (avec ascenseur) comprend : une entrée distribuant une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle de bain et un wc. Un balcon orienté Ouest vient compléter ce bien ainsi qu'une place de parking en sous-sol.Possibilité d'acquérir en sus cet appartement meublé ainsi qu'une place de parking supplémentaire en sous-sol box-able.BUDGET : 199.900 E dont 7.670 E d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3,99%), soit 192.230 E hors honoraires.Les + : lumineux, sans vis à vis, résidence calme, pas de travaux à prévoir, chauffage individuel, garantie Protec +.DPE : C GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie basée sur le prix moyen des énergies en 2021, 2022 et 2023 : entre 600 E et 860 E.Copropriété de 352 lots dont 112 lots d'habitation. Charges trimestrielles : 376 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PINSON, au 0621587162 ou, par courriel à c.pinson@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PINSON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PINSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Auxerre 811716984 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 394865 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 352 lots (). Charges annuelles : 1305 euros.
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Ref. 411681FVIV
339 000 €
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87 m²
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3 ch

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Exclusivité Gaulthier Boitel et Grégory BiéIdéalement située au calme d'une petite rue résidentielle de La Queue-en-Brie, cette propriété unique s'inscrit dans un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité immédiate des transports, axes routiers, commerces, établissements scolaires et services médicaux.Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure à double potentiel séduira aussi bien les familles exigeantes que les porteurs de projets professionnels ou d'investissement.Deux maisons indépendantes - Une polyvalence rare1ère maison (habitation principale) : - Au rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, cuisine aménagée, séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée traversante.- A l'étage : 5 chambres, une vaste salle de bains avec WC, et une salle d'eau avec accès séparé, idéale pour la vie de famille ou l'accueil d'invités.2ème maison (dépendance haut de gamme) :- En rez-de-chaussée : grand salon lumineux grâce à de larges baies vitrées, prolongé par une cuisine équipée spacieuse, buanderie et local technique.- A l'étage : deux chambres aux volumes impressionnants, une salle de bains complète (douche, baignoire, WC), ainsi qu'une troisième chambre avec mezzanine, idéale pour un bureau, un studio d'artiste ou une chambre supplémentaire.Extérieurs et prestations exceptionnelles- Cour intérieure fermée, accessible aux deux maisons, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.- A l'arrière de la maison principale : un somptueux jardin exposé plein sud, parfaitement entretenu, comprenant :- Terrasse de 50m²- Piscine 12×6 m- Potager et espaces paysagersUn véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour la détente comme pour recevoir.Un bien aux mille possibilitésCette propriété se distingue par sa polyvalence rare : - Résidence principale avec logement indépendant- Accueil d'une profession libérale ou télétravail avec entrée séparée- Création d'un gîte ou d'un investissement locatif- Projet familial intergénérationnelCaractéristiques techniques- Chauffage individuel - Fenêtres double vitrage- Piscine avec système de filtration- Possibilité d'accès indépendant pour chaque maisonUne propriété confidentielle, riche en potentiel, alliant prestige, nature et accessibilité.A découvrir sans tarder.DPE E et E, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5290 et 7250 euros.Réception des offres dès la visite directement auprès de Gaulthier Boitel ou Grégory Bié ( l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs ), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26 juillet 2025 à 12h00 au dimanche 27 juillet 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 660 000 euros HAI (1). Honoraires : 4,5 % TTC inclus charge vendeur, soit un prix de départ net vendeur de 630 300 euros.(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Prix espéré par le vendeur 800 000 euros.Prix: 660 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou par courriel à g.boitel@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 413546- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
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142 m²
5 p
4 ch