Maison de Caractère à haut potentiel au Coeur du Razès 7 pièces 226 m2

Maison

Ref. 411063MYLL

 LIMOUX (11300)

Venez découvrir cette charmante maison lumineuse de 86m² situé sur Limoux avec jardin et panneaux photovoltaïques.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée, des WC indépendant, une buanderie, une cuisine séparé ouverte sur la véranda, ainsi qu'un salon salle à manger traversant donnant également sur la véranda, créant un agréable espace de vie prolongé vers l'extérieur.

Le garage attenant offre un accès pratique au quotidien.

A l'étage, un palier avec placard, mène à quatre chambres ainsi qu'à une salle d'eau.

La maison bénéficie d'un jardin agréable et d'un carport situé à l'avant, sur lequel sont installés les panneaux photovoltaïques, apportant un plus en termes d'économie d'énergie.
Le bien dispose également du double vitrage.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Proche des commodités, cette maison n'attend plus que votre projet de vie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène Lespinasse au 07.81.08.69.63 ou par mail à my.lespinasse@proprietes-privees.com

DPE lettre D 205 KWh/m²/an
GES lettre D 42kgCO²/m²/an
Diagnostic DPE réalisé le 09/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix 112000 euros incluant les honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène LESPINASSE, au 0781086963 ou, par courriel à my.lespinasse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène LESPINASSE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 411063MYLL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mylène LESPINNASSE votre conseillère PROPRIETES-PRIVEES Sur Val du Faby et ses alentours

Maison

Ref. 387473VROY

 LIMOUX (11300)

Située au coeur de Limoux, ville du carnaval et de la blanquette. Valentin ROYUELA vous présente une villa totalement rénovée, présentant des prestations de qualité. Venez découvrir ce bien composé :

*** En RDC : Une magnifique cuisine ouverte meublée et équipée, un double salon séjour avec une cheminée à insert pour vos soirées d'hiver, 1 chambre avec dressing , une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, garage.

*** Au R+1 : 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un espace bureau, cuisine meublée et équipée, donnant la possibilité de créer un espace indépendant pour une profession libérale.

*** Extérieur : Piscine 6x3 au sel, cuisine extérieure avec barbecue et four à pizza, divers abris extérieurs.

***Données techniques : Cette magnifique maison est équipée d'un assainisseur d'eau. Le système principal de chauffe est effectué par une cheminée à insert avec un système d'air pulsé intégré pour une meilleure répartition dirigée de la chaleur dans les différents niveaux, un puits, arrosage automatique.

DPE C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 et 2250 euros

Prix d'achat 346 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin ROYUELA, au 0778120832 ou par courriel à v.royuela@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin ROYUELA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387473- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valentin ROYUELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 937499606 - .

Maison

Ref. 380319STBE

 PIEUSSE (11300)

MAISON R+1 - TERRAIN DE 1409 M² ENVIRON - SALON - SALLE A MANGER - CUISINE OUVERTE - HALL D'ENTRÉE - 3 CHAMBRES - SALLE D'EAU - POSSIBLE STUDIO A RÉNOVER - GARAGE 46M² ENVIRON - BUANDERIE - POMPE A CHALEUR - ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR - PUITS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Venez découvrir cette maison sur deux niveaux offrant une habitation principale située au premier étage. Elle est idéale pour une famille à la recherche d'un espace spacieux et modulable, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Au premier niveau de 111 m² environ, nous trouverez un salon lumineux avec salle à manger et une cuisine ouverte, un grand hall d'entrée, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un très grand garage d'environ 46 m² environ, une buanderie d'environ 13 m² environ ainsi qu'une partie à rénover de 35 m² environ, offrant la possibilité de créer un studio avec entrée indépendante.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un cumulus changé en 2023, d'une isolation extérieure, de fenêtres en double vitrage, d'une isolation des combles et d'un puits.
Le crépi extérieur sera refait d'ici fin 2025, apportant un aspect neuf à la façade.

Vous bénéficiez aussi d'un vaste jardin clôturé de 800 m² environ à d'arrière de la maison.
A l'avant de la maison, vous disposez d'une cour avec la possibilité de stationner plusieurs voitures et d'anciennes porchères clôturé ainsi qu'un hangar indépendant d'environ 30 m² environ complète ce bien.

Des travaux sont à prévoir.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'attendez plus pour découvrir ce bien au fort potentiel !

Prix : 212.000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe C - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1.330 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BENCHEKROUN, au 0637732297 ou par courriel à s.benchekroun@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BENCHEKROUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 887779452 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380319 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BENCHEKROUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887779452 - .

Maison

Ref. 376520MSPI

 LIMOUX (11300)

11300 Limoux Marie Christine SPITALS vous propose cette jolie villa de plain pied sur les hauteurs de Limoux en position dominante sans vis à vis .
Villa de plain pied de 15m² 6 pièces entièrement sur sous sol.
Grand double séjour/salon donnant accès à une belle terrasse orientée plein sud avec vue sur les Pyrénées et sur Limoux, cuisine avec accès à la terrasse, hall d'entrée, 3 belles chambres avec placard, un grand dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, un WC séparé avec lavabo et un accès par l'intérieur au grand sous sol.
Sous sol pouvant accueillir au moins deux voitures et tout le nécessaire machine à laver et sèche linge, présence d'un bel évier très pratique, au fond de se garage une belle surface de 68 m² vous permettra de réaliser soit votre atelier soit un studio entièrement autonome pour un ado par exemple.
Le tout sur une parcelle de près de 1250m² piscinable.
Prix 310000 euros incluant les honoraires d'agence de 5% soit 14762 euros à la charge de l'acquéreur, ce qui vous permet de payer un peu moins de "frais de notaire"
Soit un prix net vendeur de 295238 euros
DPE réalisé le 18/10/2023 lettre C consommation 156Kwh/m²/an
et GES : lettre C soit 18KgCO2/m²/an -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1360 et 1930 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Christine SPITALS, au 0683760169 ou par courriel à mc.spitals@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Christine SPITALS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920761178 R.S.A.C. Carcassonne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 376520- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie Christine SPITALS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920761178 R.S.A.C. Carcassonne - .