MAISON DE PLAIN PIED EN VIAGER OCCUPE PROCHE LIMOUX
Ref. 394903CZN
LA DIGNE-D'AVAL (11300)
85 175 €
967 €/m²
88 m²
3 pièces
2 chambres
Terrain de 1123m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Veranda
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES monsieur et madame ont 75 ans MAISON DE PLAIN-PIED à LA DIGNE D'AVAL proche de LIMOUX IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉSChristian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé sans rente avec bouquet sec , une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de 1 123 m², pour un bouquet sec unique de 85 175 euros honoraires inclus. Descriptif du bien :Cette maison de plain-pied de 88 m² habitables est organisée comme suit :Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon2 chambresUne grande salle de bains avec baignoire et doucheWC séparéUne véranda de 35 m² avec cheminée, parfaite pour les repas toute l'année, avec vue sur le jardinGarageTerrain de 1 123 m² arboré, au calmeMaison très économe et confortable :Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIRBallon d'eau chaude thermodynamique (300 L)16 panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommationDPE : B ? GES : BEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 630 euros et 920 euros (d'après prix 2021-2023) Qu'est-ce qu'un viager occupé ?C'est une vente immobilière avec une forte décote, car les vendeurs (75 ans chacun) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement. Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé. pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais.l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courantselon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière.Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet sec sans rente (pas de rente à verser)Valeur du bien en pleine propriété estimée : 155 000 eurosValeur occupée retenue : 72 000 eurosPrix d'achat (bouquet HAI) : 85 175 euros Net vendeur : 72 000 euros Honoraires (8,5 %) : 13 175 euros à la charge de l'acquéreurFrais de notaire calculés sur la valeur occupée (72 000 euros Taxe foncière : 900 euros / an Un placement idéal pour :Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demainLes acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle Les avantages clés :Réduction immédiate de plus de 53 % sur le prix du bienAucun effort financier mensuel (pas de mensualités à verser )Pas de gestion locative, pas de risque d'impayéEntretien et réparations courantes assurés par les occupantsSeuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreurDroits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée)Possibilité d'occuper ou de louer le bien à termeAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitsCapter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Cela en fait une solution idéale pour :Les investisseurs à long termeLes familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaireLes épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorableUn placement sécurisé avec un effort financier maîtriséLe viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant :Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente). Votre contact viager :Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Mentions légales et informations réglementaires :Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres ? RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,? ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOUCarte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint NazaireRCS NANTES 487 624 777Garantie AXA ? 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEXContrat RCP n°10509582404? Mandat de vente n° 394903 ? Prix : 85 175 euros ? dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :? www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Ce bien vous est présenté par
Christian COUZINIE
CASTRES - MAZAMETLes biens à proximité
Maison
Ref. 411063MYLL
LIMOUX (11300)112 000 €
1 302 €/m²
Venez découvrir cette charmante maison lumineuse de 86m² situé sur Limoux avec jardin et panneaux photovoltaïques. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée, des WC indépendant, une buanderie, une cuisine séparé ouverte sur la véranda, ainsi qu'un salon salle à manger traversant donnant également sur la véranda, créant un agréable espace de vie prolongé vers l'extérieur.Le garage attenant offre un accès pratique au quotidien.A l'étage, un palier avec placard, mène à quatre chambres ainsi qu'à une salle d'eau.La maison bénéficie d'un jardin agréable et d'un carport situé à l'avant, sur lequel sont installés les panneaux photovoltaïques, apportant un plus en termes d'économie d'énergie.Le bien dispose également du double vitrage.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.Proche des commodités, cette maison n'attend plus que votre projet de vie.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène Lespinasse au 07.81.08.69.63 ou par mail à my.lespinasse@proprietes-privees.comDPE lettre D 205 KWh/m²/anGES lettre D 42kgCO²/m²/anDiagnostic DPE réalisé le 09/06/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix 112000 euros incluant les honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène LESPINASSE, au 0781086963 ou, par courriel à my.lespinasse@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène LESPINASSE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.Mandat réf : 411063MYLL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Mylène LESPINNASSE votre conseillère PROPRIETES-PRIVEES Sur Val du Faby et ses alentoursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
86 m²
5 p
4 ch
Maison
Ref. 387473VROY
LIMOUX (11300)346 000 €
2 386 €/m²
Située au coeur de Limoux, ville du carnaval et de la blanquette. Valentin ROYUELA vous présente une villa totalement rénovée, présentant des prestations de qualité. Venez découvrir ce bien composé :*** En RDC : Une magnifique cuisine ouverte meublée et équipée, un double salon séjour avec une cheminée à insert pour vos soirées d'hiver, 1 chambre avec dressing , une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, garage.*** Au R+1 : 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un espace bureau, cuisine meublée et équipée, donnant la possibilité de créer un espace indépendant pour une profession libérale.*** Extérieur : Piscine 6x3 au sel, cuisine extérieure avec barbecue et four à pizza, divers abris extérieurs.***Données techniques : Cette magnifique maison est équipée d'un assainisseur d'eau. Le système principal de chauffe est effectué par une cheminée à insert avec un système d'air pulsé intégré pour une meilleure répartition dirigée de la chaleur dans les différents niveaux, un puits, arrosage automatique.DPE C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 et 2250 eurosPrix d'achat 346 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin ROYUELA, au 0778120832 ou par courriel à v.royuela@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin ROYUELA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 387473- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin ROYUELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 937499606 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
145 m²
7 p
4 ch
Maison
Ref. 376520MSPI
LIMOUX (11300)310 000 €
2 695 €/m²
11300 Limoux Marie Christine SPITALS vous propose cette jolie villa de plain pied sur les hauteurs de Limoux en position dominante sans vis à vis .Villa de plain pied de 15m² 6 pièces entièrement sur sous sol.Grand double séjour/salon donnant accès à une belle terrasse orientée plein sud avec vue sur les Pyrénées et sur Limoux, cuisine avec accès à la terrasse, hall d'entrée, 3 belles chambres avec placard, un grand dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, un WC séparé avec lavabo et un accès par l'intérieur au grand sous sol.Sous sol pouvant accueillir au moins deux voitures et tout le nécessaire machine à laver et sèche linge, présence d'un bel évier très pratique, au fond de se garage une belle surface de 68 m² vous permettra de réaliser soit votre atelier soit un studio entièrement autonome pour un ado par exemple.Le tout sur une parcelle de près de 1250m² piscinable.Prix 310000 euros incluant les honoraires d'agence de 5% soit 14762 euros à la charge de l'acquéreur, ce qui vous permet de payer un peu moins de "frais de notaire"Soit un prix net vendeur de 295238 euros DPE réalisé le 18/10/2023 lettre C consommation 156Kwh/m²/anet GES : lettre C soit 18KgCO2/m²/an -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1360 et 1930 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Christine SPITALS, au 0683760169 ou par courriel à mc.spitals@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Christine SPITALS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920761178 R.S.A.C. Carcassonne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376520- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie Christine SPITALS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920761178 R.S.A.C. Carcassonne - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
115 m²
6 p
3 ch
Maison
Ref. 404186ECAR
LIMOUX (11300)137 290 €
1 359 €/m²
A seulement 10min de Limoux, dans un petit village paisible, pittoresque et accueillant - Elodie CARAYON vous présente une maison de village, entièrement vêtue de pierre avec une vue imprenable sur le pic de Brau. A proximité de ses vignes et ses maisons de pierre bâties au pied du château médiéval, venez découvrir ce bien composé :*** En RDC : d'un salon séjour avec une cuisine meublée et semi équipée, 1 chambre donnant sur une agréable terrasse, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie.*** Au R+1 : 1 chambre sur mezzanine, 1 salle de douche avec WC.*** Au R+2 : 1 chambre sur mezzanine avec cette magnifique vue sur le village.*** En extérieur : une terrasse arborée d'un magnifique jasmin.***Données techniques : Cette magnifique maison est équipée d'un assainisseur d'eau. Le système de chauffage est électrique avec un accumulateur de chaleur. De quoi rester bien au chaud lors de vos soirées d'hiver!DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1470 euros et 2030 eurosPrix d'achat 137 290.00 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
101 m²
5 p
3 ch