VILLENEUVE MINERVOIS - MAISON DE VILLAGE DE CARACTERE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - COUR

Maison

Ref. 400857ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Caunes-Minervois, au coeur d'un village historique, cette maison de caractère offre un cadre authentique et un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier unique.

Une maison principale d'environ 133 m² habitables, répartie sur trois niveaux :
*Au rez-de-chaussée : cuisine d'appoint avec cheminée, arrière-cuisine/cellier, séjour lumineux avec cheminée décorative.
*Au premier étage : deux chambres spacieuses avec cheminée, dressing et accès au plateau du chai et un appartement indépendant.
*Au deuxième étage : deux autres chambres, accès mezzanine du chai et possibilité d'aménagement.

Les atouts du bien :
*Un chai d'environ 58 m² avec cuves et fosse, accompagné d'un étage d'environ 80 m² et mezzanine.
*Une cour privative d'environ 150 m², idéale pour un espace extérieur aménagé, avec clapier, poulailler et points d'eau.
*Un garage/préau d'environ 53 m² avec atelier et un étage aménageable.
*Une remise (ancienne écurie) avec un étage à aménager selon vos envies.

Ce bien, chargé d'histoire et de caractère, offre un potentiel immense, mais nécessite une rénovation totale. Il s'adresse aux amateurs de travaux et de patrimoine, prêts à redonner vie à cette demeure authentique.
Travaux à prévoir :
* Réhabilitation complète des installations électriques et de l'isolation.
*Menuiseries.
*Créations salle d'eau, WC.
*Modernisation des équipements et des espaces intérieurs...

Idéalement situé dans un secteur recherché, ce bien représente un excellent investissement pour ceux qui souhaitent créer un lieu unique, à leur image.

https://youtu.be/Jer3hDfG-14

DPE : E ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1610 et 2210 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389146ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Authenticité et charme au coeur d'un village prisé, chargé d'histoire : une villa unique à découvrir.
Mme Estelle Giraud vous présente cette maison atypique des années 85, une perle rare qui allie caractère et convivialité. Avec ses plus de 220 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes.
*Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Cette villa se compose de 4 chambres, dont deux équipées d'un point d'eau, parfaites pour accueillir vos invités en toute intimité. Deux cuisines distinctes viennent compléter ce bien, offrant flexibilité et confort. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ajoute une touche contemporaine.
Le grand séjour, véritable coeur de la maison, séduit par sa cheminée à insert fermé, idéale pour les soirées d'hiver. Avec ses espaces dédiés : un coin bar, une salle à manger et un espace lecture. Ce lieu respire la convivialité.
*Extérieur conçu pour les moments de détente :
Le jardin est un véritable havre de paix. Il est doté d'une cuisine d'été pratique avec rangement accessible grâce au vide sanitaire, d'un barbecue en pierre, d'un kiosque couvert et d'une terrasse accueillante. Une dalle bétonnée est déjà prête à recevoir une piscine hors-sol pour les chaudes journées d'été. Un cabanon complète l'ensemble pour le rangement du matériel.
*Le garage et le parking extérieur facilitent votre quotidien et celui de vos visiteurs.
*Un cadre authentique et plein de charme :
Située dans un village renommé pour son marbre et sa richesse culturelle, cette maison jouit d'un emplacement privilégié. A deux pas des commerces, vous profiterez du charme de la vie de village tout en étant proche de toutes les commodités.

Avec son caractère unique et son potentiel pour accueillir des chambres d'hôtes, cette maison est une opportunité rare sur le marché.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mme Estelle Giraud. Un bien de cette qualité ne restera pas disponible longtemps !

Prix de vente : 269 000 euros - Honoraires acquéreurs 5.98 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 253 830 euros hors honoraires.

Date établissement Diagnostic Energétique : 03/12/2024
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 127 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de serre : 4 Kg CO2/m2/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement entre 1890 euros et 2620 euros par an.
Année de référence des prix de l'énergie : 2021-2022-2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385603CBN

 VILLENEUVE-MINERVOIS (11160)

villeneuve minervois, 11160, EXCLUSIVITE, belle maison rénovée en 2019, beaux volumes, avec grand garage de 80m² et jardin avec piscine.
Budget 249000 euros (honoraires a charge vendeurs)
Cette maison vous offre un beau volume , a l'entrée vous apprécierez la pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle a granules récent
et desservant 3 cours distinctes. Une très belle cuisine fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie climatisé , vous trouverez également un wc indépendant et un grand placard .A l'étage , un couloir climatisé dessert 3 belles chambres et une grande chambre avec dressing .Une très belle salle de bains avec douche a l'italienne . Au dernier étage vous profiterez une très grande pièce de 41m² aujourd'hui utilisé en salle de détente et de jeu avec mini bar , elle dispose aussi d'un bureau.
La maison dispose également d'un grand garage de 80m² non attenant avec un grand jardin a l'arrière avec piscine bois semi enterrée .
Vous pourrez également apprécié l'installation de panneaux photovoltaïques (14) en autoconsommation et revente .
Mandat 385603CBN (DPE:C/GES:B).
Ses atouts :, poêle a granules, belle cuisine, CLIMATISATION , GOUTTIERES, piscine . grand garage 80 m², volets roulants électriques, forage , dressing, isolation optimale volume, panneaux photovoltaïques, récupérateurs d'eau...
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 913 euros et 1235 euros
Pour un complément d'information ou découvrir cette propriété contactez Mme BUTIN CANDYLENE au 06 51 98 89 57 par courriel c.butin@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (RSAC813711397) auprès de la société propriétés privees.com VERTOU carte pro de transaction 44012016000010388 (préfecture Nantes) professionnel agrée FNAIM.
RCPRO MMA127100479.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Maison

Ref. 408627SRIF

 VILLEGLY (11600)

Découvrez cette jolie maison construite en 2024, idéalement située dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison est idéale pour une famille ou un investissement immobilier.

Cette jolie villa est composée de 3 chambres avec placards, une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour lumineux.
Elle dispose d'une climatisation gainable pour un bien-être optimal toute l'année.

A l'extérieur, la partie arrière de la maison offre un agréable espace convivial avec une belle terrasse.

La taxe foncière est estimée à 1100 euros pour 2025 et sera exonérée jusqu'en 2027.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 234 000 euros honoraires agence à charge vendeur.
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240 euros et 370 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .