BORDEAUX - DEMEURE EN PIERRES AVEC JARDIN PISCINE

Maison

Ref. 403023BARB

 LE BOUSCAT (33110)

LE BOUSCAT 33110. Dans une petite rue calme et agréable où il fait bon vivre venez découvrir cette charmante maison d'une superficie habitable de 82m2 très lumineuse et somptueuse avec une exposition Est ! Agrémentée d'un magnifique jardin arboré et clôturé de 445m2
Écoles, Collèges, Lycée, Médecins, Commerces et transports en communs sont à quelques pas de cette jolie maison
Grande pièce à vivre avec cheminée d'une superficie de 25m2
Une belle cuisine entièrement aménagée et équipée de 9m2
Un WC indépendant avec fenêtre
Une salle d'eau avec placard intégré et second WC
Trois belles chambres dont une de 14m2 et une de 11m2
Grand garage de 26m2

Les points forts :
- Cheminée fonctionnelle
- Places de parking devant la maison
- Chaudière récente
- Gaz de ville
- Tout à l'égout
- Petite taxe foncière
- Très bien située
- Secteur calme
- Toiture en bonne état
- Terrasse de 12m2

Idéal pour un couple avec ou sans enfant qui souhaite un investissement de qualité dans un très bel environnement calme et agréable !

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien exceptionnel...

Le prix est de 414 400 euros honoraire charge vendeur.
DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BARBIER, au 0659754079 ou, par courriel à m.barbier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BARBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 837746700 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 398796BARB

 BORDEAUX (33300)

BORDEAUX 33000. Dans une petite rue calme et agréable où il fait bon vivre venez découvrir ce charmant studio meublé d'une superficie habitable de 39m2 très lumineux avec une exposition Sud-Est !
Collèges, Lycée, Clinique Tivoli, Boulevards, Commerces et transports en communs sont à quelques pas de cette résidence
Grande pièce à vivre rénovée d'une superficie de 20m2
Une belle cuisine entièrement neuve et équipée de 9m2
Une salle de bain avec placard intégré
Un hall d'entrée avec placard intégré
Un WC indépendant avec lave-main

Les plus :
- Ascenseur
- Une place de parking privée
- Un cellier
- WC indépendant
- Cuisine neuve aménagée et équipée
- Petite taxe foncière
- Proche de toutes commodités à pied et en transports en communs (tram et bus)
- Menuiseries neuves PVC double-vitrage
- Possibilité de moduler en un vrai 2 pièces
- Une aire de lavage des véhicules
- Faibles charges de copropriété
- Pas d'amiantes et pas de termites
Le point fort :
Travaux de copropriété en cours et déjà financés pour une isolation thermique des façades, une isolation des planchers bas, l'étanchéité de la toiture, le chauffage, la plomberie ainsi que la ventilation...

Idéal pour un étudiant, un couple primo-accédant ou bien un investisseur qui souhaite un investissement de qualité !

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien exceptionnel et en Exclusivité...
DPE "C" GES "C" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BARBIER, au 0659754079 ou, par courriel à m.barbier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BARBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 837746700 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 398796- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.().
Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 385678GKH

 LORMONT (33310)

Surface habitable: 75m² environ
1 belle entrée avec un grand placard
1 séjour
3 chambres avec placard dont 2 avec balcons
1 cuisine équipée et aménagée
1 WC séparé
1 salle de bain avec douche à l'italienne
1 cellier
1 local vélo
1 cave privative

Diagnostic date du 12/06/2024
Performances énergétique : D
Gaz à effet de serre : A
Pas de procédure en cours
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 2700 Euros environ.
Tramway A à proximité
Bus 7
Prix: 223400 euros honoraires charge vendeur
DPE classe D Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1630 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges KHOURY, au 0769644875 ou par courriel à g.khoury@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges KHOURY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 120 lots - dont 39 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Georges KHOURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495069643 - .

Maison

Ref. 414369CDSO

 LE BOUSCAT (33110)

LE BOUSCAT (33110)

A vendre : Maison mitoyenne R+1 de 90 m² avec garage et studio

Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité de toutes commodités.

- Pièce de vie : 35 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée avec des matériaux de qualité, offrant un accès direct à une belle terrasse de 35 m².

- Studio indépendant : 17 m² équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, parfait pour un bureau, un espace d'amis ou un revenu locatif.

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres et une salle d'eau.

- Garage : 18 m² avec combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire.

- La maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville, sans travaux à prévoir.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr