Villa Saint Hilaire De Brethmas 6 pièce(s) 120 m2

Appartement

Ref. 412174PSAL

 ALES (30100)

A vendre en centre ville d'Alès, un appartement entièrement rénové avec goût, dans un immeuble de caractère et situé en coeur de ville. Lumineux et calme car la rue n'est pas passante, de plus il est traversant, climatisé dans toutes les pièces, il dispose d'un bel espace de vie de 30 m2 avec un coin bureau avec un accès à un balcon-terrasse de 10 m2 donnant sur une cour intérieure.
Une cuisine américaine ouverte de 10 m2, salle de bains, wc séparé, puis l'espace nuit avec 2 grandes chambres, une de 15 m2 1et une seconde en duplex avec 12 m2 au sol sous rampants. Le tout entièrement climatisé. Idéal pour une profession car vous avez un accès indépendant à une seconde cage d'escaliers2 m2, avec un duplex à l'étage et sous rampants, d'une chambre climatisée avec une surface au sol de 15 m2 mais en loi carrez de 8, 41 m2. L'appartement est dans une petite co-propriété de 7 lots dont 2 locaux commerciaux, faibles charges, au deuxième étage accessible par un bel escalier avec rampe en fer forgé. Possibilité pour une profession libérale car vous avez un accès indépendant à une des chambres Venez vite saisir cette opportunité et déposez vos affaires !
Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de 172000 euros F.A.I. Frais d'agence inclus Honoraires charge vendeur
DPE en D pour la consommation et D pour l'émission ( Estimation des coûts annuels : entre 1 960 euros et 2 720 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2530E2215656W
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES au 06 20 24 81 43 agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, mandat n° 4E12477 ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. N° mandat 412174

Maison

Ref. 403504PSAL

 ALES (30100)

En exclusivité, secteur prisé du Bas BRESIS, grande maison d'architecte surplombant la ville d'Alès disposant de 2 logements dont un appartement de type P2 de 48 m2 loué actuellement 640 euros mensuellement et il se situe en ré de jardin avec accès indépendant, catégorie DPE : D avec climatisation réversible, double vitrage, salle de bains et bel espace de vie avec terrasse privative et parking;
Concernant la partie principale, la surface habitable totalise 189 m2, accueilli par un spacieux hall d'entrée communiquant avec le double garage avec système automatisé, un escalier réalisé par un maitre ferronnier vous donne accès à l'étage facilement.
Un bel espace de vie lumineux, salon séjour de 47 m2 avec cheminée insert , un balcon confortable avec son espace barbecue et surtout la vue sur Alès .
Une grande cuisine aménagée vous invite sur une terrasse protégée par une gloriette fleurie par une glycine, exposée plein sud et donne un accès au jardin avec plusieurs oliviers. Vous disposez de 3 grandes chambres, dont une parentale de 18 m2 équipée d'une baignoire, salle de bains indépendante et une bibliothèque de 13 m2 pouvant se transformer en 4ème chambre.

Un potentiel important se situe au second étage, plusieurs pièces avec un point d'eau, aménageable en salle de jeux, bureaux... de plus vous accédez à une seconde terrasse, panoramique donnant une vue dominante sur la ville.
La propriété se trouve au calme et à l'abri des regards, le terrain piscinable est en zone constructible et totalise 2950 m2 un garage d'environ 20 m2 indépendant et situé juste après le portail automatisé.
Beaucoup de potentiel et surtout un bien de qualité, une rentabilité locative immédiate, des travaux de rafraichissement sont à prévoir, un chauffage avec chaudière récente au gaz à condensation, un système de climatisation réversible pour l'appartement loué, un double vitrage PVC de qualité de toutes les fenêtres; et un environnement clame et sécurisé, à moins de 5 minutes du centre ville.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat : 403504. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 445.000 euros (honoraires charge vendeur).
Classe DPE : E / D. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4300 euros et 5910 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Maison

Ref. 419046PSAL

 ALES (30100)

A vendre en exclusivité, quartier résidentiel de Clavières et du centre avec tous commerces, maison en pierres comprenant 6 pièces. Cette maison dispose de 2 entrées et permet de réaliser 2 habitations avec entrée séparée; en rez de jardin vous
avez un hall spacieux qui dessert une grande chambre lumineuse de 15 m2, un toilette, un atelier considérée en pièce, une buanderie et un grand garage, avec plusieurs pièces.
A l'étage, un balcon terrasse d'environ 20 m2, une entrée spacieuse donnant sur un bel espace de vie lumineux, avec salon et cheminée centrale, salle de bains, WC indépendant, bureau pouvant servir en chambre, et 4 chambres 9,74 m2, 10,25 m2, 10,42 m2 et 12,39 m2. La surface habitable est de 132 m2 et un potentiel de plus de 70 m2 en rez de chaussée peut être créer car une hauteur de plafond à plus de 2,50 mètres.
Vous pouvez facilement vous rendre à pied aux commerces du quartier et également du centre ville d'Alès, une maison indépendante sans vis à vis. Des travaux de rafraichissement, sont à prévoir mais une maison de qualité offrant beaucoup d'espace. Idéal pour 2 logements, maison pour co-location avec l'école des mines à 2 pas.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat : 419046. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 207900,00 euros (honoraires charge vendeur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710,00 euros et 5070 ,00 euros indexées aux 2022, 2023 et 2024 .Classe DPE : E ( 326 ) / E ( 67) . Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 416755SFES

 ALES (30100)

Idéalement situé en plein coeur de la ville, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement traversant de 97 m² entièrement rénové combine charme et modernité.

? Ses atouts :
Belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour spacieux et cuisine ouverte, aménagée et équipée
3 chambres confortables dont une avec grand dressing
Salle d'eau contemporaine avec WC
Climatisation réversible dans chaque pièce + volets roulants solaires
Belle hauteur sous plafond et prestations de qualité

? Aucun travaux à prévoir ? vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

? Parfait pour une famille, un couple à la recherche d'espace ou un investissement de qualité.
? Emplacement premium ? calme et proche de toutes commodités
? Coup de coeur assuré dès la première visite !

? Prix : 194 000 euros FAI

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1560 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .