Face au Canal du Midi : maison contemporaine avec piscine, jardin constructible et vue panoramique

Maison

Ref. 418353ROGG

 NARBONNE (11100)

Située dans un environnement privilégié à Narbonne, cette magnifique maison de plus de 200 m2 habitables, implantée sur un terrain de 720 m2; offre un cadre de vie exceptionnelle avec vue sur l'étang et la mer.
Caractéristiques principales :
-Surface habitable de plus de 200 m2
-Grand garage de 40 m2
-Terrain paysagé de 720 m2
-Suite parentale avec salle d'eau privative
-3 chambres supplémentaires spacieuses
- Studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif
-Pièce de vie lumineuse avec accès direct à l'extérieur et vue dégagée
-Terrasse orientée avec panorama unique

Nichée dans un secteur résidentiel, calme et recherché, à proximité des commerces et du centre ville de Narbonne
Les plages à 10 kilomètres

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Accès et transports :
- A 1h15 de l'aéroport international de Toulouse ou de Barcelone, reliant aisément Narbonne aux grandes villes européennes et internationales;
- Gare TGV de Narbonne à quelques minutes avec des liaisons vers Paris, Lyon ou Marseille
(Gare de Lyon (environ 4h30 et Barcelone en 2h)
- Depuis Paris, Narbonne est également accessible en voiture via l'A9

Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien rare combine vue, espace, indépendance et
accessibilité internationale.

Contactez moi pour organiser une visite.

PRIX DE CETTE MAISON : 445480 euros charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424625ROGG

 NARBONNE (11100)

Découvrez cette superbe maison spacieuse et lumineuse, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute.
Avec ses 270 m2 de surface habitable, cette propriété offre tout le confort et l'espace nécessaire pour vie familiale épanouie.

Détails de la propriété :
- Entrée accueillante
- Double séjour spacieux avec cheminée.
- Cuisine équipée avec arrière-cuisine, offrant un espace pratique et fonctionnel
- Suite parentale avec salle de bains privative, WC et dressing
- 2 chambres supplémentaires avec accès à une salle d'eau et WC séparé.

A l'étage :
- Une grande chambre avec balcon donnant sur la piscine.
- 1 Salle d'eau
- Grande pièce de jeux de 57 m2 - espace de divertissement idéal
- Pièce mansardée de 19 m2, parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis

Atouts supplémentaires :
- Belle cave à vin souterraine, un véritable plus pour les amateurs de vin
- Double garage
- Magnifique piscine de 11 X 5,5
- Des annexes pour 20 m2, pratiques pour ranger

Cette maison pleine de charme, combine modernité et confort, avec de vastes espaces de vie et une disposition fonctionnelle.
Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies.

La campagne à la ville - Rare sur Narbonne - Son prix 777.000 euros - frais à la charge du vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418836ROGG

 NARBONNE (11100)

Dans un cadre exceptionnel, proche du centre ville, découvrez ce luxueux appartement de 140,68 m2, situé dans une résidence moderne et sécurisée, alliant architecture contemporaine, prestations hauts de gamme et qualité de vie incomparable.

Des volumes exceptionnels et un agencement idéal :
- Superbe pièce de vie de près de 70 m2, avec cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ce séjour donnant sur une immense terrasse de 181,75 m2, exposée plein ciel, offrant une vue panoramique sur la ville, un espace extérieur rare et privilégié, parfait pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
- 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Deuxième salle de bains complète (baignoire, double vasque etc...)
- 2 WC au total, dont un indépendant pour les invités.
- Un cellier fonctionnel pour faciliter votre quotidien.
- Un double box pour vos véhicules

CET APPARTEMENT EST AUX NORMES PMR (personnes à mobilité réduite).

Son emplacement stratégique et parfaitement connecté, avec :
- L'autoroute A9 à proximité pour rejoindre Lyon, Marseille ou l'Espagne
- La gare TGV à moins de 15 minutes : Paris en 4 heures et Barcelone en 2 heures.
-Les aéroports de Montpellier, Perpignan ou Toulouse pour vos déplacements professionnels ou personnels en toute flexibilité.
Résidence de standing avec toutes garanties.
Ce bien rare allie espace, lumière, confort moderne et connectivité exceptionnelle.
Idéal en résidence principale comme en pied à terre de prestige dans le sud de la France.

Le prix de cet appartement : 699900 euros honoraires charge vendeur

D'autres appartements, du T2 au T5

BIEN NON SOUMIS AU DPE -

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418836. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 120 lots - dont 40 lots habitation.().
Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427182ROGG

 NARBONNE (11100)

Profitez des frais de notaire offerts, pour cet appartement type 2 de 46,14 m2, avec sa cuisine aménagée.
Son beau séjour d'une surface de 26 m2 accède sur une loggia de 13 m2.
Sa chambre de 15 m2 permettra un aménagement facile et l'accès aux personnes à mobilité réduite est un réel plus en cas de revente.

L'emplacement dans un secteur résidentiel ne peut que vous séduite

Son prix de 182.900 euros comprend la place de parking et les frais qui sont à la charge du vendeur.
Ce prix de 182.900 euros est identique à celui proposé par le vendeur.

BIEN NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427182 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 180 lots - dont 79 lots habitation.().
Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr