Maison 70 m2 aménagée dans un ancien corps de ferme, dépendances, terrain arboré avec vue

Maison

Ref. 406270GPL

 THEDIRAC (46150)

Située dans le paisible village de Thédirac, à proximité immédiate des commerces de proximité, cette maison ancienne datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Elle dispose d'un studio attenant offrant un espace indépendant, idéal pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis.

Localisation :
Cahors à 32 minutes
Gourdon à 26 minutes
Catus à 9 minutes

Maison principale + studio, 73 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
A l'étage :
Une grande chambre avec salle d'eau et WC (non séparé)
Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire

Studio attenant (accès indépendant possible)
1 chambre
1 kitchenette
1 salle d'eau + WC (non séparé)
Parfait pour une location saisonnière ou un espace privatif indépendant.

Dépendances et extérieurs :
Une buanderie extérieure
Un petit garage, idéal pour une moto ou atelier
Assainissement : tout-à-l'égout
Internet : fibre disponible

Confort et équipements :
Chauffage : poêle à granulés / Pellets

Performances Énergétiques : DPE classé E (314 kWh/m²/an), GES classé B ( 9 Kg CO2/m²/an)

Prix et Conditions :
Budget : 101000 euros, honoraires à charge vendeur.

Un bien au charme authentique, avec un beau potentiel d'évolution, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS, 06.15.74.04.39 - g.plas@proprietes-privees.com
Mandat réf : 406270GPL.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse : Contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com

Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 406270. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS.

SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777.

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Maison

Ref. 394803GPL

 THEDIRAC (46150)

Guillaume PLAS vous présente en avant-première ce bien immobilier unique, idéalement situé à seulement 26 minutes de Gourdon et 32 minutes de Cahors, dans la charmante commune de Thédirac.

Cette maison d'habitation, située dans le paisible village de Thédirac, est idéale pour une famille ainsi que pour ceux recherchant le calme de la vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Offrant une surface habitable de 150 m², cette propriété dispose de nombreux atouts.

Caractéristiques de la Maison :

Rez-de-chaussée :
Entrée avec couloir menant à l'étage
Grande cuisine
Cellier
Salon/séjour spacieux
Salle de bain
WC

Étage :
5 chambres
Cabinet de toilette
Comble aménageable de 75 m²

Extérieur :
Petit jardin patio idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Grange attenante à la maison, abritant la cuve à fioul pour le système de chauffage.

Informations Techniques :

Surface Habitable : 150 m²
Chauffage : Fioul
Performances Énergétiques : DPE classé E (219 kWh/m²/an), GES classé E (68 Kg CO2/m²/an)
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe Foncière : 1047 euros
Internet : Fibre optique disponible

Localisation :

Proche de Cahors : 32 minutes en voiture
Proche de Gourdon : 26 minutes en voiture
Proche de Catus : 9 minutes en voiture

Prix et Conditions :

Cette propriété est proposée au prix attractif de 126 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Mandat Réf : 394803GPL. Confiez votre projet immobilier à un professionnel de confiance pour une garantie et une sécurité optimales.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com.

Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 394803.

SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777.

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Maison

Ref. 402450GPL

 CRAYSSAC (46150)

Crayssac 46150, Maison familiale, 6pièces , jardin, dépendances

Prix : 204 750 euros
Honoraires : 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 195 000 euros hors honoraires

A seulement 15 minutes de Cahors, découvrez cette maison des années 1948 située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de l'école du village et à 5 minutes en voiture des commerces de Mercuès ou Espère.

Ce bien se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau douche moderne, d'un WC indépendant, ainsi que d'un grand sous-sol avec cave offrant la possibilité de stationnement.
A l'extérieur, vous bénéficiez d'un parking privatif, d'un jardin clos, et de dépendances agricoles pour du stockage, un atelier ou d'autres projets de type chambres d'hôte ou gîte.

Précisions complémentaires :
surface habitable 84.35 m²
Surface au sol 100 m²
Performances Énergétiques : DPE classé E (266kWh/m²/an), GES classé D (38 Kg CO2/m²/an)
Assainissement : fosse septique. (au norme).
Chauffage individuel au gaz.
Électricité (au norme).
VMC.
Fibre disponible sur la commune.

Ce bien est parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire , offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel au coeur du Lot.

Mandat Réf : 402069GPL. Confiez votre projet immobilier à un professionnel de confiance pour une garantie et une sécurité optimale.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com.

Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 402069.
SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Maison

Ref. 383434CHMA

 CRAYSSAC (46150)

Crayssac 46150 (à 20 minutes en voiture de Cahors) maison de plain-pied d'environ 115 m², 4 chambres, sur terrain clos et plat de plus de 2000 m². Grande pièce à vivre de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. 3 belles chambres avec placards intégrés, salle d'eau. Grande terrasse et joli jardin entièrement clôturé avec cabanon.
Pompe à chaleur air/air. Double vitrage, Aucun travaux à prévoir, décoration soignée, construction de 2016, fosse septique aux normes.
DPE A. Taxe foncière 728 euros.
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 1.383434CHMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .