Villa Limoux - 200 m2

Maison

Ref. 420688VUB

 CARCASSONNE (11000)

Parfaitement localisée entre Carcassonne (30mn) et Lézignan Corbières (25mn), dans le village de RIEUX MINERVOIS, toutes commodités, quartier calme et résidentiel, jolie maison plain-pied 4 faces de 2006, surface habitable de 90m2 et son garage de 20m2 à ouverture télécommandée, parfaitement entretenue sur une parcelle de 740m2 orientée Sud-Ouest.
Le terrain, clos, piscinable, joliment arboré, est parfaitement entretenu. Une première belle terrasse carrelée de 55m2 invite aux belles soirées familiales et amicales, la seconde, équipée d'un store, est parfaite pour le petit déjeuner matinale.

Elle se compose : * Pièce à vivre lumineuse de 34m2, accès direct sur terrasse de 55m2 et sur petite terrasse ombragée * Cuisine fonctionnelle meublée et équipée de 11,18m2 * Chambre 1 de 11,04m2 avec placards * Chambre 2 de 10,72m2 avec placards * Chambre 3 de 11,98m2 * Salle d'eau avec placard et rangement * WC indépendant

L'apport calorifique est fourni par une climatisation réversible récente permettant la régulation de T° en toutes saisons, la fourniture d'eau chaude est assurée par un économique ballon thermodynamique. L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les volets en bois à battants sont complétés par des volets roulants électriques. Cette maison en construction traditionnelle est en parfait état, sa décoration est sobre et ne nécessite aucuns travaux.

Prix : 247.000 euros TTC - Honoraires Charge Vendeur. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.010 et 1.420 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 000000 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 422533CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Située à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne et à 10 minutes du centre-ville, cette maison de 142 m2 environ en R+1 de 5 pièces offre un cadre de vie unique, alliant espace et situation privilégiée.

Elle se compose de :

4 grandes chambres, dont une suite parentale,

Un vaste double séjour lumineux,

Une grande salle de bain

Une cuisine ouverte donnant sur un jardin intime, sans vis-à-vis,

Un grand garage de plus de 50 m² environ.

A l'étage, vous profiterez de deux extérieurs :

Un balcon couvert au nord, idéal pour les moments de fraîcheur,

Un balcon au sud avec une vue panoramique spectaculaire sur la Cité médiévale, offrant un décor exceptionnel, notamment lors des feux d'artifice et des illuminations nocturnes.

Nichée dans un quartier-village recherché, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout le potentiel de cette belle opportunité, rare sur le secteur.

Taxe foncière : 3224 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 299000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE E, GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4710 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422533CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Appartement

Ref. 422432PJOS

 CARCASSONNE (11000)

Il est des lieux qui attendent des rencontres. C'est au sein d'un immeuble de caractère, entre pierre, volumes et élégance, que se déploie ce duplex de 272 m² (loi Carrez), niché aux deuxième et troisième étages. Une adresse discrète, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, où l'on découvre un art de vivre rare en plein centre-ville.
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Derrière la porte, tout change de rythme. La lumière s'invite dès les premiers pas, les volumes respirent, les parquets anciens murmurent des histoires, et les prestations plus contemporaines trouvent naturellement leur place.
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Son agencement fluide permet à chacun de trouver naturellement sa place, sans empiéter sur celle des autres.
Au premier niveau : un salon de réception baigné de soleil, une cuisine indépendante, trois belles chambres et une salle de bains.
L'étage supérieur, lui, s'apparente presque à un second appartement. On y retrouve un second salon, une salle de jeux, une quatrième chambre, une salle de bains, une buanderie et surtout deux terrasses confidentielles totalisant 26 m² ,comme des parenthèses pour savourer les fins de journée à l'abri des regards.
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C'est un lieu pensé pour ceux qui aiment l'espace, le cachet, et cette authenticité qui ne se fabrique pas. Une cave, un grenier et un appentis complètent l'ensemble, et le stationnement est facile dans le quartier.
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C'est un lieu pour celles et ceux qui cherchent plus qu'un bien : une ambiance, une vibration, un quotidien qui a du sens. Un duplex rare, à la fois spacieux, élégant et vivant, où l'on sent que chaque chose a trouvé sa juste place.
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 :3050 euros - 4170 euros.
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Son prix : 546 000 euros dont 26 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5% ) , soit 520 000 euros net vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 422432- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1000 euros.
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422442NARC

 CARCASSONNE (11000)

Situé au 2e étage d'une résidence privée et sécurisée, cet agréable appartement de 55 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas de toutes les commodités.
Vous serez séduit par :
Une entrée accueillante menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux.
Deux chambres avec placards intégrés, assurant un rangement optimisé.
Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.
Un grand balcon offrant une jolie vue dégagée, parfait pour profiter du soleil ou d'un repas en plein air.
Atout supplémentaire : deux places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé et une en extérieur, pour une tranquillité totale.
Cet appartement combine confort, praticité et situation idéale, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif.

DPE : C (146) | GES : A (4)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 550 euros et 800 euros (référence 2021)
Prix de vente : 77.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422442 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 389 lots - dont 169 lots habitation.().
Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr