Appartement Rezé 4 pièce(s) 71 m2 LE CORBUSIER

Appartement

Ref. 405817HMA

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Prestations de confort avec vue panoramique sur la Loire pour cet appartement au dernier niveau entièrement rénové de type 5 d'une surface habitable de 140 m² comprenant: hall d'entrée, salon séjour 47 m² donnant sur deux terrasses, cuisine aménagée et équipée, un espace parentale de 26 m² avec placard dressing : chambre, salle de bains, WC, 3 chambres avec placard, salle d'eau, WC, buanderie. Deux places de parking (extérieur et en sous-sol), 2 caves. (Option complémentaire Garage fermé en sous-sol). Proche des commodités et des bords de Loire dans un environnement paisible arboré. (secteur Nantes sud, Nantes centre à 4 km, et à 5 mn du centre commercial Beaulieu)

Prix: 498 K euros HAI, dont 3,75 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 480 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : C/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1590 à 2152 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405817

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots ().

Charges annuelles : 3240 euros.
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397223STAN

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

BAISSE DE PRIX!

Certains lieux ont une histoire, et cette maison en est la preuve éclatante. Simple garage au milieu des années 60, elle a connu une première métamorphose en double habitation avant de s'épanouir aujourd'hui en une demeure familiale moderne et lumineuse. Une maison pensée pour le confort et le bien-être, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Un intérieur à la hauteur de son histoire

Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie XXL de plus de 100 m² où volumes et lumière dialoguent harmonieusement. La salle à manger et le double salon s'organisent autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine signée Arthur Bonnet, avec son arrière-cuisine attenante, est un véritable écrin pour les amateurs de gastronomie.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un havre de paix avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque, WC).

A l'étage, place à la flexibilité

Une mezzanine astucieuse avec rangements dessert cinq chambres, dont deux sur parquet. Un point d'eau et un WC se retrouvent également sur ce pallier. Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et double vasque, vient parfaire cet espace nuit.

Un écrin extérieur préservé

Sur 600 m² de jardin exposé sud, piscinable, profitez d'un cadre paisible à deux pas des commodités (arrêt de bus C9 à proximité immédiate/boulangerie/commerces/collège à 5 min).

Enfin, un cabanon discret abrite une pompe à chaleur de moins de deux ans, tandis qu'un atelier au fond du jardin attend vos projets les plus ambitieux.

Pourquoi cette maison et pas une autre ?

- Parce qu'elle a une âme, une histoire et un potentiel unique.
-Parce qu'elle allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un emplacement privilégié, face aux transports en commun et proche des écoles, commerces et services.
- Enfin, parce qu'aucun travaux ne sera nécessaire (toiture/isolation/chauffage/pompe à chaleur de qualité) comme en témoigne la très bonne notation du DPE.

DPE B ( 72 kWh/m2/an)
GES A (2 kWh/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 987et 1335 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 699 990 Euros HAI (honoraires inclus de 20 000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 2,78% soit 679 990 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 397223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407970BTO

 LES SORINIERES (44840)

Betty TOULEC, en exclusivité, vous présente cette demeure de 210 m² pleine de charme, véritable coup de coeur, située aux Sorinières - 44840 -
A 8 minutes du centre ville et des écoles
Le bus C4 à 2 minutes
Vous serez séduits par son authenticité.
Vous découvrirez au rez de chaussée, une entrée, un WC, une belle pièce de vie avec sa salle à manger très lumineuse, un salon cocooning, une vaste cuisine récente aménagée et équipée, une arrière cuisine,
A l'étage , un palier pouvant être un espace bureau, quatre chambres, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau , un WC,
Un grand garage, un atelier et son grenier feront le bonheur des bricoleurs ou des artistes
Le tout sur un terrain arboré d'environ 2000 m²
Des panneaux solaires permettent la production électrique de toute la maison
Budget : 464 980 euros dont 19 980 euros TTC charge acquéreur, Net vendeur : 445 000 euros
DPE : Classe D - GES : Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4270 euros et 5820 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'attendez pas pour une visite, obtenir des renseignements complémentaires, contactez Betty TOULEC au 06 26 84 36 62 ou par mail à b.toulec@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Betty TOULEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 34975558700012 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 487624777
Mandat exclusif N° 407970 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Betty TOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 349755587 - .

Maison

Ref. 371338HRD

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

44230 Saint Sébastien Sur Loire, Dominique CHARRON vous présente cette très grande et belle maison familiale.
Ce bien, situé dans un quartier résidentiel de la Martellière à 2 Kms de la Mairie, au calme complet, est constitué :
- au rez de jardin : d'un hall d'entrée desservant une très grande pièce de vie munie d'un insert, d'une cuisine aménagée et équipée de 2017 (plaques induction, hotte, lave vaisselle, four, micro ondes, frigo, congélateur), d'une grande chambre avec coin douche et lavabo, d'un cellier ;
- à l'étage : de 2 belles chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un bureau très spacieux et de différents rangements sous rampant.
Une terrasse et un garage complètent cette maison familiale fraichement repeinte et disposant d'une couverture récente de 2021.
DPE : Classe E - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3290 euros.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 449300 euros, honoraires charge acquéreurs de 19300 euros TTC inclus, soit 430000 euros hors honoraires.
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 371338. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .