Propriété de charme dans un cadre naturel rare à 15 minutes de Lalbenque

Description

46230 Escamps - maison d'environ 230 m² sur 2 niveaux, 12 pièces, 5 chambres, avec piscine écologique, et terrain arboré de plus de 2000 m².
Dédiée aux amoureux de la nature et d'un certain art de vivre, cette propriété de charme se découvre dans un nid de verdure, et révèle une rénovation soignée et respectueuse, alliant authenticité des matériaux anciens, confort, et prestations de qualité.
Sur la base d'une ancienne maison en pierre, deux extensions latérales offrent des espaces atypiques, modulables et chaleureux.
En rez-de-chaussée, entrée par un jardin d'hiver central, prolongé d'une pièce en alcôve et d'une salle d'eau avec WC.
Ce patio dessert :
- d'une part une pièce de vie spacieuse et ouverte sur le jardin de près de 45 m² (poêle à bois Smeg, belle poutraison, enduits à la chaux, tomettes anciennes au sol), une chambre de 14 m² avec accès indépendante et petite cuisine "des thés".
- d'autre part une salle à manger conviviale de près de 25 m² avec cuisine séparée, salon avec insert, ouvert sur une jolie terrasse couverte.
A l'étage, premier espace nuit privatif comprenant 2 chambres (29 et 15 m²), salle de bain, dressing, WC indépendant.
Second espace nuit privatif avec belle pièce palière de 15 m² (chambre, bureau, bibliothèque ou atelier), chambre de 14.5 m², salle de bain avec WC.
Salon cinéma de plus de 10 m² pouvant constituer une chambre supplémentaire en mezzanine.
Chauffage bois et radiateurs électriques, huisseries DV bois, assainissement individuel conforme, toiture et isolation récentes, fibre.
Beau jardin arboré et paysager, bordé de murets de pierres sèches.
Piscine écologique Bio Pool Tech de 2019, type couloir de nage de 12X3 m, avec traitement naturel et reliée à une citerne d'eau de 20 m².
Dépendance en pierre d'environ 33 m² à usage actuel d'abri de jardin avec appentis couvert et bûcher attenant.
Taxe foncière 1725 euros.
DPE D - GES B (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2745 et 3716 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 479 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 407 465
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.