GIVORS CENTRE au calme Maison de ville

Maison

Ref. 410747LJL

 GRIGNY (69520)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).

Située en plein coeur de Grigny, cette charmante maison de ville de 122m² ne manque pas d'atouts pour séduire. Implantée dans un secteur calme et central, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et à proximité directe de l'autoroute, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Élevée sur trois niveaux, elle dévoile dès l'entrée une pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une salle de bain avec WC complète ce premier niveau, ainsi qu'un accès direct au garage, un vrai confort en centre-ville.

A l'étage, une première chambre spacieuse s'accompagne d'un séjour pouvant facilement être réaménagé en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.

Le dernier niveau accueille deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'un espace rare : une terrasse intime avec barbecue, parfaite pour les beaux jours, un jardin agréable sur une parcelle d'environ 320 m², ainsi qu'une cave voûtée en pierre, idéale pour le rangement ou les amateurs de bon vin. Maison soignée, volumes intéressants, charme de l'ancien et localisation stratégique : une opportunité à ne pas manquer. A découvrir lors d'une visite.

DPE: D 246 kwh
GES: D 45 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 950 euros et 2 710 euros an .

Bon à savoir :
-Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL410747- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391569LASSA

 SAINT-ANDEOL-LE-CHATEAU (69700)

Une histoire de famille à écrire....

Oubliez la simple maison à rénover : découvrez le lieu où votre famille écrira son histoire. Nichée dans le village paisible et prisé de Saint-Andéol-le-Château (commune de Beauvallon), cette magnifique maison en pierre ne demande qu'à retrouver son âme familiale. Son charme unique et ses volumes généreux en font une opportunité rare, bien plus qu'une simple transaction immobilière.

Pourquoi cette maison est-elle faite pour vous ?

Du caractère et de l'espace à réinventer : Avec 270 m² répartis sur deux niveaux et 8 pièces à repenser, laissez libre cours à votre imagination. Créez des pièces de vie spacieuses pour partager repas et rires, des chambres lumineuses pour chacun, ou encore un bureau, une salle de jeux ou un atelier... Tout est possible !

Un extérieur ensoleillé et intime : La cour intérieure de 100 m², exposée plein sud, est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Idéale pour les déjeuners d'été, un coin potager ou un espace de jeux sécurisé pour les enfants. L'histoire du lieu est aussi racontée par ses deux puits anciens qui ajoutent une touche de charme et d'authenticité.

Un projet de rénovation serein : L'essentiel a déjà été préparé pour vous !

La charpente neuve à quatre pentes est déjà en place. Les menuiseries en aluminium sont posées, et les ouvertures ont été adaptées pour un maximum de lumière.

Un potentiel infini : Une dépendance de 75 m² (au sol + étage) vous permet de créer un espace supplémentaire : un logement indépendant pour un adolescent ou un parent, un lieu de télétravail inspirant, un atelier d'artiste ou encore un studio pour recevoir vos amis de passage.

Un cadre de vie idéal

Une vie de village authentique : Écoles primaires accessibles à pied, boulangerie, pizzeria et restaurant à deux pas... Vous profitez de la douceur de vivre d'un village sans être isolé.
Proximité et accessibilité : Les collèges de Mornant ou Givors sont facilement accessibles, et l'environnement est calme et sécurisé.

Ne laissez pas passer l'opportunité de créer le lieu de vie de vos rêves. Cette maison est une page blanche, prête à être écrite.

Contactez-moi pour organiser une visite et commencez à imaginer votre nouvelle vie !

Prix : 345 000 euros (honoraires charge vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine LASSALLE, au 0761418230 ou, par courriel à d.lassalle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine LASSALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON901634436 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 391569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine LASSALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON901634436 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409950TAB

 ECHALAS (69700)

Opportunité, Exclusivité ECHALAS proche du centre.
Venez découvrir cette maison récente de 91 m2 env plus ses dépendances sur une parcelle de 295 m2 env.
Le RDC nous propose une entrée aérée avec un placard de rangement, une agréable pièce de vie climatisée, une cuisine ouverte totalement équipée baignée par une luminosité naturelle (expo sud), ensuite nous trouvons une buanderie,
un toilette avec lavabo, un espace rangement, bricolage pour monsieur et un garage fermé avec sa prise pour voiture électrique.
A l'étage nous trouvons 3 chambres et une salle d'eau avec toilette.
L'extérieur nous offre un coin jardinage pour planter ces légumes, un espace pelouse arboré pour le plaisir des enfants, 2 terrasses dont une avec son un coin cocooning et l'autre avec son barbecue pour profiter de vos soirées d'été. 2 places de parkings privatifs viennent compléter ce bien.

Notre avis : L'atout de cette maison.

Elle est très bien entretenue, beaucoup de luminosité et possède de beaux volumes. Si vous aimez le calme, la tranquillité, l'esprit champêtre en ayant toutes les commodités à deux pas. Cette maison est faite pour vous. Prix 349 000 euros HAI charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard TAMBELLINI au 0672182939 ou par courriel à b.tambellini@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard TAMBELLINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 801852955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409950 TAB Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE B GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Bernard TAMBELLINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 801852955 - .