Villa T4 R+1 90 m2 avec garage à Salles d'Aude

Maison

Ref. 404286VFE

 AVALLON (89200)

EXCLUSIVITÉ AVALLON (89200)
Prix de vente : 965 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

En plein coeur du centre historique d'Avallon, élégante maison de maître avec vue imprenable et jardin confidentiel.

Vanessa FEBVRE vous présente en exclusivité cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située à deux pas des commerces et services. Véritable havre de paix à l'abri des regards, cette propriété rare séduit par son cachet authentique, son confort moderne et son extérieur soigneusement paysagé.

Dès l'entrée, le ton est donné : vaste hall avec vestiaire, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec accès cave, superbe pièce de vie baignée de lumière avec cheminée en marbre, spacieuse salle à manger, salon chaleureux, un local technique et des toilettes invités.

Un magnifique escalier en pierre conduit au 1er étage sur une pièce palière avec mosaïque, grande suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains complète (douche italienne, baignoire, double vasque, WC), un bureau, une seconde chambre avec salle d'eau et WC, deux autres chambres partageant une salle d'eau, et un WC indépendant.
Le dernier étage, illuminé par un puits de lumière, offre une cinquième chambre, un salon d'agrément, une salle d'eau avec espace sauna, ainsi que plusieurs pièces à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, chambres supplémentaires).

A l'extérieur, un jardin arboré sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée, un balcon ceinturant avec une vue dégagée exceptionnelle, un potager et une piscine chauffée traitée au sel vous invitent à la détente.
Grange indépendante d'environ 100 m², dépendances, et une élégante glycine viennent parfaire cet ensemble unique.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage central gaz de ville
- Menuiseries bois/alu double vitrage
- VMC double flux
- Piscine 3,5 x 7 m avec volet roulant et membrane armée

Avallon, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et dynamisme local, à seulement 2h de Paris et de Lyon.
Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans une commune vivante et accueillante.

Photos complémentaires et dossier technique sur demande.

DPE : E GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404286- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 400984BGA

 CHALAGNAC (24380)

A 15 mn de Périgueux environ. En direction de Bergerac, propriété comprenant grande maison de famille principale type longère plus un grand gîte de 160m2, sur une totalité de 440m2 habitables plus dépendances et grand parc. L'ensemble comporte 13 chambres. Possibilité de faire 3 habitations distinctes.
Sur une parcelle d'environ 12000 m2 avec piscine et hangar, étang, au calme, cette propriété bénéficie de plusieurs atouts qui pourront vous permettre d'imaginer plusieurs possibilités d'habitations personnelles ou professionnelles. Gros potentielle.
Pompe à chaleur, habitation séparée . Emplacements camping car.
Budget 400 000 euros honoraires compris de 15000 euros. soit 385000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Mandat réf : 400984 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .

Maison

Ref. 383609FDUR

 LA MOTTE (83920)

Description sommaire :
Nichée au coeur de la Provence, cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations de standing. La pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², entièrement clos, planté de majestueux chênes verts, offrant une atmosphère rare de sérénité et d'intimité.
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement :
L'espace piscine avec son pool house entièrement équipé constitue une véritable oasis de détente. Située à proximité immédiate du village authentique de La Motte, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des domaines viticoles réputés (Château d'Esclans, Domaine des Demoiselles), du prestigieux golf 18 trous de Saint-Endréol et de nombreuses activités de loisirs et de nature.
Un bien d'exception où confort contemporain, élégance provençale et art de vivre s'harmonisent parfaitement.
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques générales :
Surface habitable : 324 m²
Terrain clos et paysager : 6 200 m²
Pièce principale : 76 m² avec double exposition
Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager
Salles de bains : 3 | WC : 4
Confort thermique : climatisation gainable à l'étage, splits en rez-de-jardin
Piscine : 13 x 5 m avec pool house de 60 m², terrasse en travertin
Année de construction : fin des années 1990
Rénovation intégrale haut de gamme : 2023
Classe énergie / climat : DPE A / GES A
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des espaces :
--Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cellier)
4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing
2 salles de bains contemporaines
2 WC indépendants
--Terrasse couverte plein sud avec vue sur jardin et piscine
--Rez-de-jardin climatisé (sous-sol aménagé) :
1 chambre avec placard intégré
1 chambre à aménager (espace polyvalent)
Cuisine-séjour avec accès direct au jardin
Salle d'eau avec WC
Salle de sport avec baie vitrée
Salle de cinéma insonorisée
Buanderie, atelier de rangement
Cave à vin climatisée
--Extérieurs et aménagements paysagers :
Piscine 13 x 5 m avec pool house de 60 m²
Spacieuse cuisine d'été avec équipements
Douche extérieure + WC indépendant
Parc paysager arboré de pins et chênes verts
Carport avec borne de recharge électrique
Abri jardin
Arrosage automatique
----------------------------------------------------------------------------------------
Prestations et équipements :
Cuisine équipée haut de gamme : électroménager Whirlpool, réfrigérateur Schneider
Internet par fibre optique
Eau de ville | Assainissement aux normes
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés
Gouttières en zinc
Portail automatique | Alarme périmétrique et volumétrique
Fosse septique et drainage refaits à neuf
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel et usages multiples :
Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en un ou deux appartements indépendants
Propriété idéale pour résidence principale familiale, maison secondaire de prestige, ou projet de location saisonnière de luxe
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement et localisation :
A pied du village provençal de La Motte et de ses commodités
Proximité immédiate des domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles)
Accès au Golf de Saint-Endréol (18 trous), restaurants, sentiers de randonnée
A8 à 4 km ? Draguignan : 7 km | Fréjus : 17 km | Nice Aéroport : 63 km
Toulon : 64 km | Aix-en-Provence : 88 km | Paris en TGV : 4h30
----------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics énergétiques (2024) :
DPE : Classe A (39 KWh/m²/an)
GES : Classe A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 703 euros ? 951 euros (base 2021)
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix :
995 000 euros (Charge vendeur)
Fiscalité foncière : 3 390 euros
Mandat n°383609
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactio

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400711SBEN

 MERIGNAC (33700)

Maison familiale d'exception
Au prix de 830 000 euros Honoraires en charge Vendeur

Je vous propose cette maison familiale d'exception de 228 m² avec jardin de 550m2 avec garage et balcons.

Venez découvrir cette maison aux volumes impressionnants, parfaitement pensée pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Située dans un quartier recherché de Mérignac, elle combine espace, luminosité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée :
une entrée accueillante, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine spacieuse de 18m², idéale pour les repas en famille, une buanderie, une salle de bain et un bureau, parfait pour le télétravail ou profession libérale.

A l'étage :
Cinq chambres aux beaux volumes, dont certaines offrent des espaces intimes propices à la détente, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

Annexes :
Un garage généreux de 25 m² pour abriter votre véhicule et vos rangements.
Deux balcons qui prolongent les espaces de vie et invitent à profiter des beaux jours.
Un passage commun complète ce bien.

Une surface habitable rare de 228 m², idéale pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces.

Une disposition intérieure optimisée et modulable selon vos besoins.

Proche des commodités, écoles et transports, tout en restant au calme.

Cette maison est un véritable cocon où chaque membre de la famille trouvera sa place. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux des belles surfaces et du confort moderne.

Coût d'électricité connu : / mois
Coût chauffage connu : / mois
Coût gaz : / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE F - 342 kWh EP/m2.an
GES F - 74 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 400711- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.