Villa de plain pied 171 m2, 4 chambres, bureau, garage, dépendance et jardin au calme

Maison

Ref. 426244GIG

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Exclusivité Isabelle Gigon - Les rivières d'Anais - Située entre Niort et La Rochelle, cette belle maison de 2006, parfaitement entretenue, séduit par sa construction en ossature bois sous toit de tuile parfaitement en harmonie avec la nature. Ses excellentes performances énergétiques (DPE A) et sa conception allient confort moderne et respect de l'environnement, elle offre un cadre de vie sain, économique et durable.

Implantée sur un terrain de 2100 m², sans vis-à-vis, cette propriété propose de beaux volumes et de nombreuses dépendances également en ossature bois.

Voici comment elle est distribuée : une vaste pièce de vie orientée plein sud, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium donnant sur l'immense jardin sans vis à vis, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un grand bureau (ou 3ème chambre), une suite parentale avec dressing et sa salle de bain (baignoire et douche, WC), une buanderie/lingerie, une chambre, des WC indépendants, une 2ème salle de bain,

A cela on ajoute un garage de 28 m², une dépendance de 72 m² (atelier et stockage) et une annexe de 20 m² baptisée "le lodge", (4ème chambre) idéale pour recevoir famille ou amis.

Située à seulement 30 min de La Rochelle et de Niort, à 10 min de la gare de Surgères, 8 min de Ferrières (zone commerciale complète) et 8 min de Saint-Sauveur-d'Aunis (village dynamique avec commerces), cette maison offre un équilibre parfait entre confort, nature et praticité.

Isolation renforcée, planchers chauffants, pompe à chaleur neuve, panneaux solaires, ballon thermodynamique, brise-soleil orientables, ces éléments assurent un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé pour la sérénité au quotidien.

Un terrain piscinable, un environnement calme et préservé : le véritable havre de paix à découvrir sans tarder.

Le prix de ce bien est de 457.000 euros HAI dont 21.700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 435.300 euros

Performance énergétique : DPE A et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 euros et 1100 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419423BCR

 NUAILLE-D'AUNIS (17540)

Vous recherchez le calme en plein centre de village, découvrez cette maison non mitoyenne de PLAIN-PIED de 114 m2 CENTRE VILLAGE de Nuaillé d'Aunis offrant CONFORT, SERENITE ET LUMINOSITE sur une parcelle de plus de 600 m2.
Impossible de soupçonner que derrière le PORTAIL MOTORISE, au fond d'une ALLEE PRIVATIVE goudronnée, où vous pouvez stationner plusieurs véhicules et camping car, se cache cette jolie maison SANS TRAVAUX, avec commerces, école, pôle médical à pied. 15 mins des portes de la Rochelle et de la gare TGV de Surgères, 5 mins de la zone commerciale de Ferrières.

Composée d'un entrée avec placard, d'une lumineuse PIECE DE VIE de 65 m2 ouverte sur LA TERRASSE CARRELEE avec store banne et le jardin clos SUD OUEST, un ESPACE NUIT avec 3 chambres placards et dressing, une salle de bain avec DOUCHE ET BAIGNOIRE, un toilette INDEPENDANT, un CELLIER aménagé, une BUANDERIE organisée donnant accès au GARAGE de 18 m2 avec porte motorisée.
Un joli jardin piscinable entièrement clos à l'abris des regards, un puits, arrosage intégré et une vaste terrasse carrelée Sud Ouest complètent cet ensemble.
SES ATOUTS: Pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, DPE A, 2 clim réversible, aspiration centralisée, Interphone, fibre, Aucun travaux.

Prix : 349 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 336 000 euros)

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie A Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 et 720 euros, prix moyens indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 420439BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Véritable coup de coeur pour cette belle maison de plain pied de 135 m2, 4 chambres, dans le village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces, école et pôles médicaux, 15 mins des portes de La Rochelle.
A l'abris des regards, sur une parcelle de 700 m2, se cache se havre de paix. HORS LOTISSEMENT.
Une cour à l'avant vous permet de stationner plusieurs véhicules et donne accès au garage double de 36 m2.
Une fois franchis l'enceinte de la maison, un jardin paysagé et arboré avec sa piscine et sa terrasse en travertin vous transportent dans un univers de quiétude et de confort sans aucun vis à vis.
La maison se compose d'une entrée avec placard, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de plus de 58 m2, d'un cellier attenant et d'un espace nuit avec 4 chambres dont une avec dressing et donnant sur le patio intérieur. Une salle de bains avec douche italienne et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent l'ensemble.
A l'extérieur vous profiterez d'une grande terrasse en travertin Sud Ouest, d'une piscine 8x4 chauffée et d'un garage double avec galetas.
Ses atouts; Aucun travaux à prévoir, puits, interphone, fibre, maison saine et bien entretenue.
Prix : 466 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 450 000 euros)

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie D Classe climat B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2000 et 2760 euros, prix moyens indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 406132BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

*** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE *** Charmante maison de plain pied de 90 m2 , 3 chambres, possibilité d'une 4e, garage et grand jardin arboré au coeur du village de St Sauveur avec ses commerces à pied.
Cette maison à rafraichir offre de nombreux atouts avec sa belle pièce de vie donnant sur le jardin et la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec son cellier buanderie attenant, ses 3 chambres et une salle d'eau.
A l'abris des regards et totalement clos, le jardin paysagé est un véritable havre de paix.
Ses atouts: isolation comble et chauffe eau récents. maison non mitoyenne, maison saine et bien entretenue, possibilité d'une 4e chambre ou bureau.
Prix : 249 400 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 240 000 euros)
Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie D Classe climat B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1600 et 2210 euros, prix moyens indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .