Appartement Valence 3 pièce(s) 73 m2, garage, cave

Maison

Ref. 433411EOJ

 VALENCE (26000)

A vendre : Maison des années 60 avec fort potentiel à Valence.

Découvrez cette charmante maison de 106 m² de plain pied, idéalement située sur une parcelle de plus de 2500 m², sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de la gare TGV, proche des grands axes. Exposée sud-ouest, cette maison offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Elle comprend un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée de plus de 53 m2,un dégagement vient donner accès à 3 chambres de 13 m2 , 11 m2 et 10 m2 respectivement , à un bureau de 8 m2 ainsi qu'une salle de bain d' environ 6 m2 avec baignoire, meuble vasque et wc.

Le confort est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible, et un ballon
thermodynamique de 250 L

Toutes les menuiseries sont en PVC doubles vitrages et les baies vitrées sont en aluminium double vitrages

Les combles sont aménageables, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement.

Vous trouverez également une cuisine d'été de 14 m2 et un espace buanderie de 7 m2 attenante, un hangar de 45 m² et un garage de 50 m² avec une demande d'extension déjà accepté par l'urbanisme.

La propriété dispose également d'une piscine de 10 m par 4,5 m avec son abri piscine de 23 m2.
Revêtement a revoir ( liner ou peinture )

Une cave de plus de 15 m2 vient complété la vente.

Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison révélera tout son potentiel et deviendra un véritable havre de paix.

N'attendez plus pour venir la découvrir et imaginer tous les projets que vous pourrez y réaliser !

Taxe foncière: 1800 euros
DPE : D
GES : D
charge annuelles eau/électricité : 2500 euros
Prix 325000 euros H.A.I charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :433411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433904EOJ

 GUILHERAND-GRANGES (07500)

A vendre : Maison récente des années 2020 à Guilherand granges (07500), Ardèche

Venez découvrir sans plus tarder cette maison à étage exposée SUD, idéalement située à Guilherand granges, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, et arrêt de bus.

Cette maison de 96 m² allie modernité et confort.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec un dressing, une pièce d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une douche italienne, ainsi qu'un vaste espace de vie de 40 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour.
1 wc séparé avec lave main.

A l'étage, deux chambres de 11 m² chacune avec placards de rangements vous attendent, accompagnées d'une salle de bain de plus de 5 m2 avec baignoire, meuble double vasque.
1 wc sépare également.

Un garage de 18 m2 chauffé, isolé et carrelé attenant complète la vente.

Les menuiseries sont en aluminium double vitrages dans la pièce de vie principale et en PVC doubles vitrages dans les chambres.

En mode de chauffe nous avons un sol chauffant rafraîchissant dans l' ensemble de la maison et une pompe à chaleur réversible à l'étage garantissent un confort optimal en toutes saisons.

Coté extérieur,la parcelle est entièrement clôturée, nous avons une terrasse en moquette de marbre et une piscine hors sol.

Toutes les garanties décennales sont en cours de validité.
La maison dispose de la fibre.

Taxe foncière: 1420 euros
DPE : A
GES : A
Prix : 325000 euros H.A.I charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340 euros et 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433904- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433571EOJ

 VALENCE (26000)

En exclusivité, coup de coeur assuré !

Sur la commune de Valence, proche de toutes les commodités, venez sans plus tarder découvrir ce superbe appartement très lumineux sans vis à vis , ni nuisances entièrement refait à neuf , moderne et avec goût de 92 m2 exposé Est au 3 eme et dernier étage sans ascenseur avec sa superbe vue sur le château de Crussol

Une spacieuse entrée vient donner sur un salon /séjour d' environ 30 m2 avec son balcon de 8 m2, de grandes baies vitrées coulissantes viennent apporter une belle luminosité.

Un cuisine attenante de 9 m2 entièrement équipée avec sa loggia de 3 m2 vient agrémenter le bien.

Un dégagement avec placard de rangements dessert dans un premier temps une salle d'eau avec grand receveur 120 x 90 cm, meuble vasque et un wc séparé.
Dans un second temps, nous retrouvons 3 chambres de plus de 11 m2 dont 1 avec dressing et balcon.

En mode de chauffe , l'appartement dispose d'une pompe à chaleur réversible ainsi qu' une chaudière à gaz collectif.

L' ensemble des menuiseries sont en alu ou PVC doubles vitrages avec volets roulants motorisés.

Une cave vient compléter la vente.
Pas de travaux envisagés concernant la copropriété.

DPE : D
GES : D
Taxe foncière : 1340 euros
Prix : 160000 euros H.A.I charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :433571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431567EOJ

 VALENCE (26000)

En exclusivité,
A visiter sans plus tarder,
Sur la commune de Valence, proche de toutes commodités (arrêt de bus, commerces), secteur grand charran, à 2 pas de l' institut notre dame.

Venez découvrir cet appartement de 65 m2 exposé est/ouest au 2 ème étage dans une copropriété calme et sécurisé avec une grande facilité de stationnement.

Une spacieuse entrée donne accès à un salon /séjour d' environ 34 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec un petit balcon.

Nous retrouvons par la suite 2 chambres avec placard de rangement et dressing pour l' une d entre elle; d' environ 10 m2 chacune.

Un dégagement vient desservir une salle d' eau d'environ 4 m2 avec cabine de douche et meuble vasque ainsi qu' un wc séparé.

Une cave vient complété la vente.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrages.

En mode de chauffe nous avons une chaudière a gaz individuelle ainsi que pompe à chaleur réversible dans la pièce principale pour un maximum de confort.

Information importante: des travaux de rénovations énergétiques ( isolation extérieur, volets roulants solaire, système de VMC, porte d' entrée...) seront réalisés courant mois de juin 2026 et sont entièrement financer !!!l( plus de 10000 euros)

Taxe foncière: 879 euros
Charge de copropriété : 80 euros/ mois eau comprise.
DPE: D
GES: D
Prix : 141000 euros H.A.I charge du vendeur

Estimation des coûts annuels : entre 1 340 euros et 1 890 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :431567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr