Maison avec potentiel - Le Cheylas -+ garage double+ sous sol + combles aménageables

Maison

Ref. 427746MOUA

 PONTCHARRA (38530)

Audrey MOULIN vous propose de découvrir cette spacieuse maison de 7 pièces + véranda, idéale pour accueillir une grande famille ou pour vivre confortablement à tout âge. Dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de l'école Villard-Benoît.

Édifiée sur une belle parcelle de 853 m², cette maison offre 195 m² au total, dont 170 m² habitables complétés par une véranda de 25 m² attenante à la cuisine, parfaite pour prolonger les repas en toute saison.

Elle se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse et conviviale,
- Une cuisine aménagée (non équipée) donnant sur la véranda lumineuse, prolongeant naturellement l'espace vers le jardin et la piscine couverte sous dôme rabattable.
- 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée à proximité immédiate de la pièce de vie et de la salle de bain,
- Une salle de bain avec baignoire et douche,
- Un WC avec lave-mains à chaque niveau,
- Et à l'étage, 4 grandes chambres (de 16m2 à 28m2 chacune) idéales pour les enfants ou les invités avec WC

Le confort est au rendez-vous :

- 170 m2 Habitable + Véranda de 25 m2
- Huisseries en PVC double vitrage,
- Chauffage au gaz de ville + poêle à bois,
- Raccordement au tout-à-l'égout,
- Fibre optique installée,
- Double garage motorisés, cave, et dépendance attenante à la piscine,
- Piscine couverte par un dôme rabattable, parfaite pour en profiter du printemps à l'automne,
- Portail, portillon, stationnements privatifs et nombreuses places de parking à proximité.

Maison entretenue avec soin, nécessitant simplement quelques rafraîchissements pour être remise au goût de chacun
Une maison familiale généreuse, pratique et pleine de potentiel, aussi agréable pour une famille que pour un couple souhaitant vivre principalement de plain-pied.

Ce bien est au prix de 460 000 euros Honoraires Inclus charge vendeur.

DPE : D (185) GES : C (29) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Une performance proche de la classe C !
Taxe foncière : 2 250 euros / an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427746 Exclu VIP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409673MOUA

 GONCELIN (38570)

Maison Spacieuse AVEC extérieur, Centre Bourg Goncelin - Potentiel Maximum! Résidence Principale et complément de revenu POSSIBLE

Audrey MOULIN vous propose cette maison spacieuse, idéale pour les grandes familles et/ou résidence et Location (temporaire ou pas (airbnb) Située à Goncelin, à 30 Km de Grenoble et Chambéry, à 10 min de Crolles. Commodité et transports immédiat.

Surface Habitable : 228 m2 Loi Carrez,
Surface Utile : 450 m2 (Combles aménageables haute plafond 125 m2 et Grange aménageable 100 m2),
Extérieur : 607 m2, terrain clos + terrasse, cour extérieur ainsi que plusieurs stationnements.
-2 Cuisines,
-1 salle à manger / salon,
-5 chambres (dont 1 en plain-pied) Spacieuse de 16 à 27 m2 chacune,
-2 salles d'eau et bain,
-1 buanderie,
-2 caves voutées. 1 intérieur, 1 extérieure

Proximité immédiate aux commerces, crèche, maternelle, primaire, collège, centre médical, bus et gare SNCF. Autoroute à 2 min. Centre Bourg. Propriété atypique, pratique pour une famille. Stationnement intégré rare dans le Centre de ville de Goncelin, rare sont les stationnements.
Grande maison à rafraichir et 2 pièces à rénover. Idéale grande famille.

Possibilité de faire un logement indépendant pour la location de 50 ou 75 m2 ou pour profession libérale et ou airbnb (Entrée indépendante existante) Loyer à percevoir d'environ 600 à 900 euros/ mois selon scénario choisi.
- Résidence principale + possibilité d'investissement locatif dans une même bâtisse, Avantage incontournable !

Chauffage : Gaz de ville révisé en 2024
Toiture, huisseries et Façade : en bon état
Assainissement : Tout à l'égout fait
Salle de bain et cuisine : en très bon état
Taxe Foncière : 165 euros/an (révision possible)

Travaux à prévoir :
Simple rafraichissement partie habitable (peinture). On peut y poser les valises de suite, en l'état. Le logement séparable aurait des travaux plus importants à faire.

Vente intéractive : Prix de départ des offres 349 000 euros, honoraires charges acquéreurs inclus. Je serai ravie de vous expliquer d'avantages.
Je serai ravie de vous faire visiter, pensez à vérifier votre capacité d'emprunt en amont !

Un bien rare au coeur de Goncelin, alliant charme, espace et emplacement idéal. Ne laissez pas cette opportunité unique !

Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison de ville et son potentiel ! Audrey au 06 24 49 40 72. Mail : a.moulin@proprietes-privees.com.
DPE D. / GES D. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4320 euros et 5900 euros Prix moyens indéxés sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnement compris)

Réception des offres dès la visite directement auprès d'Audrey MOULIN (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les visites sont possibles sur RDV.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres avec preuve écrite de finacement.
Départ des offres : 349 000 euros (1), Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 332 381 euros.
Prix Idéal Vendeur (2) à 378000 euros HAI, Charge Acquéreur, soit un prix idéal net vendeur de 360 000 euros;

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat MIZAPRI exclusif réf : 409673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425187LYP

 LE CHEYLAS (38570)

Nichée au coeur du petit bourg de Le Cheylas, village dynamique animé par ses nombreuses associations, Lydia PERRIOT ? 06.30.14.77.45 vous présente cette charmante maison de plain-pied, alliant le charme de l'ancien et des prestations récentes, dans un environnement paisible et verdoyant.

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces (boulangerie, restaurants, pharmacie) et des services publics (mairie, poste, école, crèche, médecins, dentistes), tous accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Cette belle maison de 66 m², soigneusement rénovée, offre une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et une cuisine équipée semi-ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres claires, d'une salle d'eau rénovée avec goût et de toilettes séparées.

Les prestations sont de qualité : triple vitrage, pompe à chaleur, climatisation dans chaque pièce, moustiquaires sur mesure et combles isolés. Côté pratique, deux garages attenants de 20 m² et 21 m² ainsi qu'une cave complètent ce bien.

A l'extérieur, un jardin plat et arboré de plus de 850 m² vous permettra de profiter d'une jolie vue dégagée sur les montagnes et offre de multiples possibilités d'aménagement.

Prix 312 000 euros - honoraires charge vendeur inclus.

Un bien rare dans un quartier recherché de Le Cheylas, à visiter sans tarder !
Contact : Lydia PERRIOT ? 06.30.14.77.45

Taxe foncière : 849 euros/an
DPE : C (179) GES : A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydia PERRIOT, au 0630147745 ou, par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :425187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423919MOUA

 SAINT-VINCENT-DE-MERCUZE (38660)

Audrey MOULIN vous fait découvrir cette maison pleine de caractère et de confort.
Avec 130 m² au sol (103 m² loi Carrez), elle propose 6 pièces dont 4 chambres et 1 bureau traversant, idéal pour télétravail ou chambre d'appoint.

Agencement :
Séjour lumineux avec poutres apparentes, pierre et bois, offrant une atmosphère chaleureuse,
Cuisine moderne et rénovée avec goût,
4 chambres + 1 bureau traversant,
1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC,
Terrasse de 27m2 et cuisine d'été sur le garage de 16,9 m² + stationnement privatif
Une maison clé en main, rénovée avec soin, qui allie confort moderne et authenticité. Un bien rare où chaque détail, pierre, bois, volumes , crée une harmonie unique.

A l'extérieur :
Le terrain de 693 m² se compose d'environ 450 m² de jardin plat, réparti en deux paliers séparés par une butte naturelle.
Le jardin, situé en contrebas de la maison, est accessible par escalier et bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la chaîne de Belledonne. Idéal pour un potager, un espace détente ou de beaux jeux d'enfants.

Confort et équipements :
Poêle à granulés récent + chauffage fioul,
Panneaux solaires pour la consommation/revente d'électricité,
Fenêtres double vitrage récentes,
Toiture en excellent état,
Fibre Internet installée,
Taxe foncière très basse : 470 euros seulement.

Localisation : un peu de circulation aux heures de pointe, mais calme assuré le reste de la journée. Peu d'habitants. 9km de l'autoroute et des grandes surfaces.

Idéale pour une famille qui cherche une maison clé en main, avec espace extérieur et tranquillité.

Prix de 310 000 euros Honoraires charges vendeurs.

DPE E (à 24 kw près du D) GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial. Assisté par Sacha au Drône. immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :423919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr