EXCLUSIVITE A VENDRE 49000 SAUMUR Appartement 3 pièces 82 m² balcon

Maison

Ref. 420936JTH

 SAUMUR (49400)

Exclusivité ! A seulement 17 km de Saumur, en plein coeur de la vallée de la Loire et à 4 km du fleuve, cette propriété rare est idéale pour les amoureux du calme et de la nature.
Elle se compose d'une spacieuse longère en habitation principale, ainsi que d'une charmante maison en tuffeau indépendante, entièrement rénovée, parfaite pour créer un gîte. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol et d'un terrain paysager de 2000 m².
A seulement 30 minutes d'une gare TGV et 10 minutes d'une gare TER, avec un accès rapide à l'A85 vers Tours, Nantes et Paris, vous alliez tranquillité et accessibilité.

Une opportunité à ne pas manquer !

Habitat typique des bords de Loire, la très spacieuse longère 157 m² habitables fait office de logement principal en offrant :
- au RDC : une réception de 49 m² incluant cuisine aménagée-équipée ouverte sur salon-séjour avec cheminée tuffeau et accès direct à une lumineuse véranda 19 m² avec vue sur les verdoyants extérieurs, 2 chambres (17 m² et 16.50 m²) dont une avec salle de bains privative, une salle de douche indépendante et pièce dressing-lingerie.
- à l'étage : pièce palière, 3 chambres dont une en enfilade, une salle de douche avec wc.

Maison tuffeau indépendante 57 m² habitables en guise d'habitat secondaire (parfait pour gîte) comprenant :
- au RDC : pièce de vie incluant cuisine ouverte sur salon-séjour, une chambre, une salle de douche avec wc et dégagement.
- à l'étage : une chambre et grenier pour débarras sous rampants.

Chauffage PAC air/eau pour longère principale et convecteurs électriques pour maison secondaire. Assainissement conforme (microstation).

Un garage attenant à l'habitation et deux abris de jardin constituent les annexes.
Totalement sans aucun vis à vis, espace piscine hors-sol chauffée avec PAC pour un usage agréable et prolongé dans la saison.

L'ensemble est située sur une belle parcelle arborée de 2 000 m² parfaitement close avec portail motorisé.

PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UN USAGE FAMILIAL !!!

Prix : 349 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 334 000 euros hors honoraires).

DPE D - GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 460 euros et 3 390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420936
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422552PBOI

 SAUMUR (49400)

Proche centre ville, école et collège, cette maison de 97 m² en bord de Loire est composée au rez-de-chaussée d'une salle à manger, un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée-équipée, wc avec lave-mains, une buanderie.
A l'étage, 3 chambres, une salle de bains, wc.
A l'extérieur, vous trouverez un garage, un cellier, une cave ainsi qu'un beau jardin arboré d'un escalier, avec plusieurs plateaux donnant une vue magnifique sur la Loire.

Toiture refaite en 2021.
Ensemble des fenêtres en PVC double vitrage.
Chauffage insert + gaz de ville (chaudière de 2020).
Parking à proximité et gratuit.

DPE classe E- GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2080 euros.

Prix : 210 000 euros dont 5% d'honoraires agence inclus charge acquéreur, soit 200 000 euros Hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au 0788747928 ou, par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422552 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416285NOC

 SAUMUR (49400)

NOUVEAUTE.
Située à 5 min de Saumur, cette maison avec vie de plain pied de 104 m2 environ avec jardin et dépendances bénéficie d'un environnement calme à 2 pas des vignes.
La commune offre un cadre de vie agréable.

A l'intérieur, vous y découvrirez, une véranda, puis une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec cheminée. Vous profiterez ensuite d'un salon, puis une chambre et enfin une salle d'eau avec WC.
A l'étage, 2 grandes chambres avec un grenier aménageable de 38 m2.
Consommation énergétique E325 Emission de gaz à effet de serre E62. Estimation du coût annuel en énergie entre 2150 euros et 2990 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
A l'extérieur, la propriété dispose d'une cour goudrounée, d'un jardin clôturé exposé plein sud, d'un garage de 25 m2 et d'une grange de 45 m2 et un portail motorisé.
Puits, cave et tout à l'égoût complète le bien.

Vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, proche de Saumur, dans une maison avec vie de plain pied alors n'hésitez plus.
Prix : 180 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 170 000 euros net vendeur et 10000 euros de frais d'agences soit 5,88%.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 416285NOC
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414085JTH

 SAUMUR (49400)

SECTEUR NORD DE SAUMUR - 16 KMS -

En vallée de la Loire, EXCLUSIVITÉ pour cette très spacieuse propriété de 295 m² habitables avec réception de 72 m², 6 chambres (possible 7), piscine et terrain paysagé sur 2 400 m². Propriété située à 30 min d'une gare TGV et 10 min d'une gare TER, accès immédiat A85 en direction TOURS, NANTES ou PARIS, à l'orée d'une ville avec toutes infrastructures sur place pour un lieu de vie particulièrement agréable.

Belles prestations pour cette habitation ultra spacieuse qui propose :

- En rez de chaussée : une large entrée, une grande cuisine aménagée et totalement équipée récente ouverte sur une réception de 72 m² (accès direct vers terrasse et piscine) incluant séjour et salon cathédrale avec cheminée insert, un second salon avec poêle à pellets, 2 chambres (17 m² et 12 m²) dont une climatisée, un dressing, une salle de douche, une lingerie, une arrière cuisine très fonctionnelle, wc et une pièce à rénover (chambre ou bureau possible).

- A l'étage : une grand mezzanine en surplomb du salon, 4 chambres dont une climatisée, une salle de bains avec wc et grand dégagement avec placards.

Les annexes sont constituées d'une grande cave, d'un garage avec grenier et d'un abri de jardin pour petit outillage.

Superbe piscine récente (dimension 4mX8m) chauffée avec son local technique et pergola qui fera la joie des petits et grands lors des après-midi ensoleillés.

L'ensemble de la propriété est située sur une parcelle bien proportionnée de 2 400 m² agréablement paysagée, à l'entretien limitée et parfaitement close par portail motorisé.

PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UN USAGE FAMILIAL !!!

Prix : 467 955 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 450 000 euros hors honoraires).

DPE C - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 600 euros et 4 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414085
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)